ipotizziamo:

coniugi in regime di COMUNIONE DEI BENI conviventi in un appartamento
(piccolo) di proprietà del Marito (acquistato con le agevolazioni 1 casa
10/15 anni fa) PRIMA DEL MATRIMONIO

Capita l'occasione di acquistare altri due locali adiacenti
l'idea è :
di far acquistare alla moglie, (che vi trasferirà la propria residenza)
la stessa non avendo mai usufruito di agevolazioni prima casa potrebbe
utilizzarle in pieno con indubbi vantaggi.

( risparmio su imp registro/ipotec/e catastali )
( risparmio su irpef - e ici )
( venir meno dell'intento speculativo Irpef nel caso di rivendita entro i
cinque anni .... ........)


qualcuno mi eccepisce :
1) Essendo sposata in comunione dei beni non puo' usufruire
dell'agevolazione
Risponderei: errore !! poichè l'abitazione ( del Marito ) è stata
acquistata PRIMA del matrimonio rimane fuori dalla comunione e quindi la
moglie può usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della sua prima casa.

mi rimane un dubbio .. ferma restando la comunione dei beni tra i coniugi
prima dell'acquisto ( non stipulando cioè apposita convenzione per la
separazione ) "metà" casa sarebbe da considerarsi cmq del Marito ... il
quale però ha gia una casa di abitazione acquistata con le
agevolazioni......e quindi le agevolazioni prima casa spetterebbero solo
per un 50% alla moglie
( anche se dovesse figurare lei come unica acquirente e intestataria
dell'eventuale mutuo per l'acquisto)

mi chiarite un po' le idee ?

grazie
d_g-

DG wrote:
> ipotizziamo:
> coniugi in regime di COMUNIONE DEI BENI conviventi in un appartamento
> (piccolo) di proprietà del Marito (acquistato con le agevolazioni 1
> casa 10/15 anni fa) PRIMA DEL MATRIMONIO
> Capita l'occasione di acquistare altri due locali adiacenti
> l'idea è :
> di far acquistare alla moglie, (che vi trasferirà la propria
> residenza)
> la stessa non avendo mai usufruito di agevolazioni prima casa
> potrebbe utilizzarle in pieno con indubbi vantaggi.
> ( risparmio su imp registro/ipotec/e catastali )
> ( risparmio su irpef - e ici )
> ( venir meno dell'intento speculativo Irpef nel caso di rivendita
> entro i cinque anni .... ........)
> qualcuno mi eccepisce :
> 1) Essendo sposata in comunione dei beni non puo' usufruire
> dell'agevolazione
> Risponderei: errore !! poichè l'abitazione ( del Marito ) è stata
> acquistata PRIMA del matrimonio rimane fuori dalla comunione e
> quindi la moglie può usufruire delle agevolazioni per l'acquisto
> della sua prima casa.
> mi rimane un dubbio .. ferma restando la comunione dei beni tra i
> coniugi prima dell'acquisto ( non stipulando cioè apposita
> convenzione per la separazione ) "metà" casa sarebbe da considerarsi
> cmq del Marito ... il quale però ha gia una casa di abitazione
> acquistata con le agevolazioni......e quindi le agevolazioni prima
> casa spetterebbero solo per un 50% alla moglie
> ( anche se dovesse figurare lei come unica acquirente e
> intestataria dell'eventuale mutuo per l'acquisto)
> mi chiarite un po' le idee ?
> grazie
> d_g-



Gli acquisti fatti dai coniugi in comunione si possono fare in capo ad uno
solo se davanti al notaio si presenta anche il coniuge non futuro
intestatatario per confermare la dichiarazione dell'altro che l'acquisto
avviene con denaro di esclusiva propietà dell'acquirente.

Henry

Henry wrote:
>> Gli acquisti fatti dai coniugi in comunione si possono fare in capo
> ad uno solo se davanti al notaio si presenta anche il coniuge non
> futuro intestatatario per confermare la dichiarazione dell'altro che
> l'acquisto avviene con denaro di esclusiva propietà dell'acquirente.

se posso inserire:

non costituiscono oggetto della comunione i beni acquistati col prezzo del
trasferimento dei beni personali ( beni ereditati, o ricevuti in donazione a
meno che non sian donati o lasciati alla comunione, beni strettamente
personali, indennità attinenti a perdita capacità lavorativa o col loro
scambio, beni posseduti prima del matrimonio), purchè sia dichiarato dal
coniuge nell'atto d'acquisto

grazie
quindi a condizione che la moglie :

utilizzi denaro proprio, (contanti e/o Mutuo ) ed il marito confermi
dichiarando che la sua abitazione è bene acquisto prima del matrimonio
escluso da comunione ( come in effetti è )

nulla osta al fatto di poter usufruire ( per la moglie e per l'intero 100%)
dell'agevolazione acquisto 1 casa .

è giusto ?
dimentico qualcos'altro ?


"Ponziopilato" <bigalbertone@hotmail.com> ha scritto >> Gli acquisti fatti
dai coniugi in comunione si possono fare in capo
>> ad uno solo se davanti al notaio si presenta anche il coniuge non
>> futuro intestatatario per confermare la dichiarazione dell'altro che
>> l'acquisto avviene con denaro di esclusiva propietà dell'acquirente.
>
> se posso inserire:
> non costituiscono oggetto della comunione i beni acquistati col prezzo del
> trasferimento dei beni personali ( beni ereditati, o ricevuti in donazione
> a meno che non sian donati o lasciati alla comunione, beni strettamente
> personali, indennità attinenti a perdita capacità lavorativa o col loro
> scambio, beni posseduti prima del matrimonio), purchè sia dichiarato dal
> coniuge nell'atto d'acquisto

DG wrote:
> grazie
> quindi a condizione che la moglie :
> utilizzi denaro proprio, (contanti e/o Mutuo ) ed il marito confermi
> dichiarando che la sua abitazione è bene acquisto prima del matrimonio
> escluso da comunione ( come in effetti è )

il denaro proprio della moglie deve derivare dalle cessioni di beni
personali o fuori comunione e di ciò deve esser rilasciata dichiarazione
nell'atto notarile..