Una persona fisica acquista nel 1994 un immobile civile al grezzo; oggi
intende ultimarlo ricavando più unità abitative e rivenderlo.
L'eventuale plusvalenza conseguita sconta IRPEF oppure come ritengo,
possedendo l'immobile da più di cinque anni, non è sogetta ex art.67 c.1
let.c TUIR;
In poche parole realizzo il presupposto per la non imponibilità della
plusvalenza anche in caso l'immobile ceduto non sia ultimato e quindi non
abitabile.
Mi pare di ricordare che esiste una sentenza della cassazione, che non
riesco a rintracciare, dove venivano definite le caratteristiche del grezzo
perchè potesse essere considerato immobile e non area fabbricabile;

Grazie e ciao a tutti
Antonio

"Antonio Zanasi" <stzanasi@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:43736233$0$27603$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> Una persona fisica acquista nel 1994 un immobile civile al grezzo; oggi
> intende ultimarlo ricavando più unità abitative e rivenderlo.
> L'eventuale plusvalenza conseguita sconta IRPEF oppure come ritengo,
> possedendo l'immobile da più di cinque anni, non è sogetta ex art.67 c.1
> let.c TUIR;
> In poche parole realizzo il presupposto per la non imponibilità della
> plusvalenza anche in caso l'immobile ceduto non sia ultimato e quindi non
> abitabile.
> Mi pare di ricordare che esiste una sentenza della cassazione, che non
> riesco a rintracciare, dove venivano definite le caratteristiche del
grezzo
> perchè potesse essere considerato immobile e non area fabbricabile;
> Grazie e ciao a tutti
> Antonio
Il problema può essere molto più complesso rispetto alle poche righe che hai
scritto. Entrano in gioco diversi elementi: l'unico problema che sono tutti
elementi estimativi. Io la penso così, Tu la pensi cosà, il Geometra la
pensa in un modo e il Tecnico del Comune in un altro. Ma come la penserà il
fisco o l'eventuale organo di tutela ambientale?
1) Sei proprietario dell'immobile da più di 5 anni ex art.67 c.1 let. c: non
è l'unica condizione. "I beni sono stati acquisiti o costruiti.........".
Ancora non hai "costruito" l'immobile. E' stato acquistato al grezzo. Cosa
vuol dire? Tutto e niente. Non esiste una norma, una circolare, un qualsiasi
straccio legislativo che può mettere tale limite, poiché è una valutazione
molto soggettiva rispetto allo stato di avanzamento lavori. Dipende da tanti
fattori: regolamento comunale, Puc, Prg, progetto (per farti capire, se
faccio un castello qual'è lo stato "al grezzo"? e se invece faccio un
monolocale qual'è lo stato "al grezzo"?), quindi non può esistere nessuna
circolare e anche se ci fosse è facilmente contestabile.
2) Urbanisticamente, quindi, siamo in presenza di un'area edificabile o di
un immobile in corso di costruzione? E, come hai fatto notare, da quando
decorre il quinquennio? Dall'acquisto o dall'ultimazione dei lavori???
(Bisogna valutare e conoscere bene la situazione).
3) Vuoi ricavare più unità abitative. Altro problema collegato al
precedente. Il problema della lottizzazione abusiva. Leggiti bene l'art. 30
del Dpr 380/2001 e cerca di capire cosa c'è scritto (Tutto e niente). Se la
Tua fosse, in definitiva, un'area fabbricabile, come s'innesta il discorso
in base all'art. 30 del TU edilizia??

Troppe stime valutative. Vai da un tecnico di fiducia e cerca di capire bene
queste problematiche. Tieni presente che il TU edilizia è da poco entrato in
vigore: tutte le problematiche salteranno fuori negli anni successivi, siamo
ancora in un periodo di pre-rodaggio. E poi cosa succederà?
Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista wrote:
> " tutte le problematiche salteranno fuori
> negli anni successivi, siamo ancora in un periodo di pre-rodaggio. E
> poi cosa succederà?
> Ciao

.... l'importante sia antisismica... ehhehehe

ciao

"Ponziopilato" <bigalbertone@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:dl02ae$sma$1@area.cu.mi.it...
> Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista wrote:
> > " tutte le problematiche salteranno fuori
> > negli anni successivi, siamo ancora in un periodo di pre-rodaggio. E
> > poi cosa succederà?
> > Ciao
> ... l'importante sia antisismica... ehhehehe
> ciao
Lascia perdere, ci sono Geometri e Architetti che stanno diventando matti
con l'antisismica. Conosco Alcuni professionisti che si rifiutano di
presentare progetti perché non ci capiscono nulla sull'antisismica!! Ci
lamentiamo della nostra professione, ma mi sembra che vada a rotoli tutto!!
Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista