Un vecchio immobile con rustici annessi verrà a breve ceduto ad un'impresa
di costruzioni che lo demolirà e procederà a costruire una palazzina.
Il progetto rientra nel piano di recupero della zona centrale del paese, e
all'impresa verrà concesso di edificare un volume pari a quello esistente
(rustici compresi) più un 10% a titolo di "premio" diciamo così per il
recupero di alcune aree adiacenti (parcheggio, cortile comune).

Secondo voi, ai fini di un successivo acquisto di uno degli appartamenti, si
potrà godere della detrazione Irpef del 36% sul 25% del prezzo, oppure il
beneficio sarà inibito a causa dell'incremento di volume?

Ciao, D.

"Dàvide" <davidelli@liberoDALLOSPAM.it> ha scritto nel messaggio
news:4354faf9$0$8485$5fc30a8@news.tiscali.it...
> Un vecchio immobile con rustici annessi verrà a breve ceduto ad un'impresa
> di costruzioni che lo demolirà e procederà a costruire una palazzina.
> Il progetto rientra nel piano di recupero della zona centrale del paese, e
> all'impresa verrà concesso di edificare un volume pari a quello esistente
> (rustici compresi) più un 10% a titolo di "premio" diciamo così per il
> recupero di alcune aree adiacenti (parcheggio, cortile comune).
> Secondo voi, ai fini di un successivo acquisto di uno degli appartamenti,
si
> potrà godere della detrazione Irpef del 36% sul 25% del prezzo, oppure il
> beneficio sarà inibito a causa dell'incremento di volume?
> Ciao, D.
1) Non siamo in presenza di ristrutturazione edilizia (c'è aumento di
volumetria), ma di nuova costruzione con trasformazione edilizia e
urbanistica del territorio.
2) Prima si cede e poi si riacquista? Non esiste un intervento di
ristrutturazione, ma 2 compravendite.
3) Valuta attentamente l'operazione che si sta per effettuare: attenzione
alle lottizzazioni (effettive o abusive)
4) Per curiosità perché il 36% sul 25% (cosa rappresenta il 25%?).
Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

"Sergio Lo Cascio - Tributarista" <sergio.l.c@libero.it> ha scritto nel
messaggio news:Yc85f.14729$65.396179@twister1.libero.it...
> "Dàvide" <davidelli@liberoDALLOSPAM.it> ha scritto nel messaggio
> news:4354faf9$0$8485$5fc30a8@news.tiscali.it...
> > Un vecchio immobile con rustici annessi verrà a breve ceduto ad
un'impresa
> > di costruzioni che lo demolirà e procederà a costruire una palazzina.
> > Il progetto rientra nel piano di recupero della zona centrale del paese,
e
> > all'impresa verrà concesso di edificare un volume pari a quello
esistente
> > (rustici compresi) più un 10% a titolo di "premio" diciamo così per il
> > recupero di alcune aree adiacenti (parcheggio, cortile comune).
> > > Secondo voi, ai fini di un successivo acquisto di uno degli
appartamenti,
> si
> > potrà godere della detrazione Irpef del 36% sul 25% del prezzo, oppure
il
> > beneficio sarà inibito a causa dell'incremento di volume?
> > > Ciao, D.
> > > 1) Non siamo in presenza di ristrutturazione edilizia (c'è aumento di
> volumetria), ma di nuova costruzione con trasformazione edilizia e
> urbanistica del territorio.
> 2) Prima si cede e poi si riacquista? Non esiste un intervento di
> ristrutturazione, ma 2 compravendite.
> 3) Valuta attentamente l'operazione che si sta per effettuare: attenzione
> alle lottizzazioni (effettive o abusive)
> 4) Per curiosità perché il 36% sul 25% (cosa rappresenta il 25%?).
> Ciao
> --
> Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Sono due operazioni distinte, tra soggetti diversi, sullo stesso immobile.
"A", privato, vende il vecchio immobile con rustici a "B", impresa di
costruzioni la quale demolisce e ricostruisce dopodichè "C", privato,
acquisterà da "B" uno degli appartamenti del "nuovo" complesso che sorgerà.
Pensavo che C potesse fruire della detrazione per l'acquisto di casa
istrutturata dall'impresa che la vende (36% sul 25% del prezzo, sempre che
in finanziaria ci sia la proroga per i rogiti entro giugno 2007), ma il
dubbio era appunto che, essendoci un aumento della volumetria, seppure
minimo e riferibile sempre al nobile intento del recupero del patrimonio
(cortile, parcheggio), l'operazione compiuta dall'impresa C non potesse
essere considerata ristrutturazione ai sensi dell'art. 31, lett. d), legge
n. 445/1978.
Peccato!

Ciao, D.

"Dàvide" <davidelli@liberoDALLOSPAM.it> ha scritto nel messaggio
news:435523e3$0$8480$5fc30a8@news.tiscali.it...
> > "Dàvide" <davidelli@liberoDALLOSPAM.it> ha scritto nel messaggio
> > news:4354faf9$0$8485$5fc30a8@news.tiscali.it...
> Sono due operazioni distinte, tra soggetti diversi, sullo stesso immobile.
> "A", privato, vende il vecchio immobile con rustici a "B", impresa di
> costruzioni la quale demolisce e ricostruisce dopodichè "C", privato,
> acquisterà da "B" uno degli appartamenti del "nuovo" complesso che
sorgerà.
> Pensavo che C potesse fruire della detrazione per l'acquisto di casa
> istrutturata dall'impresa che la vende (36% sul 25% del prezzo, sempre che
> in finanziaria ci sia la proroga per i rogiti entro giugno 2007), ma il

Ok. Volevo capire se esisteva una determinata situazione particolare.


> dubbio era appunto che, essendoci un aumento della volumetria, seppure
> minimo e riferibile sempre al nobile intento del recupero del patrimonio
> (cortile, parcheggio), l'operazione compiuta dall'impresa C non potesse
> essere considerata ristrutturazione ai sensi dell'art. 31, lett. d), legge
> n. 445/1978.
> Peccato!
> Ciao, D.
Ora è diventato art. 3, c.1, lett. e) DPR 380/2001. Comunque la mia è una
risposta frettolosa (in un Forum) senza conoscere la situazione reale e su
una materia professionale non proprio mia (ma di un geometra). Consulta bene
il tecnico (geometra/architetto) ai fini urbanistici per un'eventuale
detrazione in dichiarazione dei redditi.
Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista