Avrei una domanda da porvi:
Una società immobiliare che funge da stazione appaltante riceve da una
impresa edile fatture per la costruzione di un immobile che sarà prima
casa per il consumatore finale.
Vorrei sapere se a vs parere l'IVA deve girare in questo modo:
IMPRESA EDILE -> SOC. IMMOBILIARE FATTURA SAL IVA 4%
SOC. IMMOBILIARE - >SIG. ROSSI VENDITA CASA IVA 4%
e se la società immobiliare deve fare richiesta alla impresa edile
dell'aliquota al 4% come fa solitamente un privato.
Grazie !!!

"Opz" <opz@opz.it> ha scritto nel messaggio
news:hd6tk15vpd06q9c3koa4n4gmnq385c9jj9@4ax.com...
> Avrei una domanda da porvi:
> Una società immobiliare che funge da stazione appaltante riceve da una
> impresa edile fatture per la costruzione di un immobile che sarà prima
> casa per il consumatore finale.
> Vorrei sapere se a vs parere l'IVA deve girare in questo modo:
> IMPRESA EDILE -> SOC. IMMOBILIARE FATTURA SAL IVA 4%
> SOC. IMMOBILIARE - >SIG. ROSSI VENDITA CASA IVA 4%
> e se la società immobiliare deve fare richiesta alla impresa edile
> dell'aliquota al 4% come fa solitamente un privato.
> Grazie !!!

Premesso che la soc. Immobiliare deve considerarsi tale (ai fini
dell'aliquota ridotta) solo se svolge effettivamente, in via prevalente o
esclusiva, la rivendita di fabbricati acquistati o costruiti, la
fatturazione Impresa Edile -----> Immobiliare avviene al 4%, ma non in
relazione la fatto che sarà prima casa per il consumatore finale (come fai a
saperlo???) ma in relazione al fatto che le prestazioni devono riguardare la
costruzione di un fabbricato "Tupini". (+ del 50% superficie sopra terra
destinata ad uso abitativo e non + del 25% piani sopra terra destinazione
negozi).
L' aliquota di futura vendita tra immobiliare e privato dipende dai
requisiti del privato in fatto di agevolazioni "prima casa".
La richiesta da parte dell'immobiliare deve avvenire facendo riferimento ai
requisiti della legge Tupini 408/49 e al Dpr 633/72 (n.39 tab. A Parte II).
Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista