valore fiscale di un immobile

#1 21-09-2005, 12.30.52

Ciao a tutti.
Gradirei sapere se è vero che, per calcolare il valore fiscale di un
immobile (per esempio come base imponibile per il calcolo dell'ici),
occorre moltiplicare la rendita catastale dell'immobile, rivalutata al
5%, per il coefficiente 110 e non per 100, come io, invece, sapevo.
Ringrazio chi vorrà rispondermi.

#2 21-09-2005, 13.03.13

"Saro" <trovatorosario@tele2.it> ha scritto nel messaggio
news:bL9Ye.35927$hV3.16127@nntpserver.swip.net...
> Ciao a tutti.
> Gradirei sapere se è vero che, per calcolare il valore fiscale di un
> immobile (per esempio come base imponibile per il calcolo dell'ici),
> occorre moltiplicare la rendita catastale dell'immobile, rivalutata al
> 5%, per il coefficiente 110 e non per 100, come io, invece, sapevo.
> Ringrazio chi vorrà rispondermi.
il mio programma usa il coefficiente 100 e non 110 !

#3 21-09-2005, 13.11.54

"Saro" <trovatorosario@tele2.it> ha scritto nel messaggio
news:bL9Ye.35927$hV3.16127@nntpserver.swip.net...
> Ciao a tutti.
> Gradirei sapere se è vero che,
fai il calcolo inverso sapendo quanto hai pagato di ici ( aliquota x per
mille ) , e trovi il valore fiscale !

#4 21-09-2005, 13.19.02

gabriele wrote:
> "Saro" <trovatorosario@tele2.it> ha scritto nel messaggio
> news:bL9Ye.35927$hV3.16127@nntpserver.swip.net...
>> Ciao a tutti.
>> Gradirei sapere se è vero che,
> fai il calcolo inverso sapendo quanto hai pagato di ici ( aliquota x
> per mille ) , e trovi il valore fiscale !

Si tratta di un immobile in un fabbricato di recente costruzione ed è
proprio per l'imponibile ici che volevo sapere come calcolare il
valore fiscale. Il costruttore afferma che il coefficiente cui va
moltiplicata la rendita rivalutata, non è più 100, bensì 110

#5 21-09-2005, 13.25.32

> Si tratta di un immobile in un fabbricato di recente costruzione ed è
> proprio per l'imponibile ici che volevo sapere come calcolare il
> valore fiscale. Il costruttore afferma che il coefficiente cui va
> moltiplicata la rendita rivalutata, non è più 100, bensì 110
per la rata di giugno il coefficiente era 100 , ho provato anche cambiando
classe.
Hai il comune e la classe del catasto?

#6 21-09-2005, 13.53.39

IMHO:
x 100 =valore ai fini ICI
x 110 o 120= valore ai fini delle imposte sui trasferimenti

A.R.

#7 21-09-2005, 14.51.06

In data Wed, 21 Sep 2005 12:03:13 +0200, "gabriele" <terra@luna.it> ha
scritto:

>> occorre moltiplicare la rendita catastale dell'immobile, rivalutata al
>> 5%, per il coefficiente 110 e non per 100, come io, invece, sapevo.

>il mio programma usa il coefficiente 100 e non 110 !

Anziché affidarsi a cosa fa un programma oppure ai calcoli inversi per
risalire dall'imposta pagata ai coefficienti, non sarebbe meglio
tenersi aggiornati? Così facendo si saprebbe che i coefficienti sono
sì stati aumentati recentemente (oddio, mica la scorsa settimana o lo
scorso mese), ma che ai fini ici nulla è variato, per cui si
moltiplica sempre per il vecchio 100. Comprendo che bisogna passare
ore su libri e riviste, ma d'altronde... se abbiamo voluto la
bicicletta, ci tocca pedalare.

Una volta ho parlato con un tipo di un caf che ha combinato un caos
assurdo su un 770: delle ritenute versate in un mese di febbraio di un
anno X le ha inserite nel 770/X+1 relativo all'X, quando invece erano
di competenza dell'anno X-1 e andavano inserite nel 770/X. Quando sono
rimasto sbalordito di tale modo di procedere, mi ha risposto:

"Ma noi abbiamo un programma di dieci milioni [c'erano ancora le
lire]! Il programma me l'ha messo così."

Morale:
Commercialisti cercasi: comprate un programma di 30.000 euro e sarete
il commercialista più bravo d'Italia.
-----------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista
-----------------------------

#8 21-09-2005, 15.02.04

TESI :.... le ha inserite nel 770/X+1 relativo all'X, quando invece....
ANTITESI :.... Il programma me l'ha messo così.

SINTESI : c'è una contraddizione.

#9 21-09-2005, 15.33.28

In data Wed, 21 Sep 2005 14:02:04 +0200, "gabriele" <terra@luna.it> ha
scritto:

>TESI :.... le ha inserite nel 770/X+1 relativo all'X, quando invece....
>ANTITESI :.... Il programma me l'ha messo così.
>SINTESI : c'è una contraddizione.

Appunto. Però il tipo del caf conosceva solo il suo programma ed era
piuttosto asciuttino (evidentemente) del funzionamento delle ritenute
e della compilazione del mod.770, per cui manca la TESI.

Il risultato della SINTESI invece è evidente: qualche contraddizione
c'è, ma è in te. :-)
-----------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista
-----------------------------

#10 21-09-2005, 16.02.40

gabriele wrote:
>> Si tratta di un immobile in un fabbricato di recente costruzione ed
>> è
>> proprio per l'imponibile ici che volevo sapere come calcolare il
>> valore fiscale. Il costruttore afferma che il coefficiente cui va
>> moltiplicata la rendita rivalutata, non è più 100, bensì 110
> per la rata di giugno il coefficiente era 100 , ho provato anche
> cambiando classe.
> Hai il comune e la classe del catasto?

Grazie, ho gentilmente avuto la risposta da H.R.

#11 21-09-2005, 16.10.50

A.R. wrote:
> IMHO:
> x 100 =valore ai fini ICI
> x 110 o 120= valore ai fini delle imposte sui trasferimenti
> A.R.

Grazie, è tutto chiaro