Nel settembre 2004 ho acquistato, presso un costruttore
un appartamento sito nel comune di Roma. Il contratto,
prevedeva una consegna per la fine di novembre 2004.
Essendo già proprietario di un appartamento, decisi di
vendere tale immobile per finanziare l'acquisto di quello
nuovo. Di fatto in data 20 dicembre 2004 decisi di
vendere tale immobile.
Essendo stato acquistato nel maggio 2000 e venduto
nel 2004, ossia prima della scadenza dei 5 anni anni,
acquisivo il diritto di credito d'imposta, che mi avrebbe
permesso di decurtare le tasse pagate sulla prima casa
per la seconda prima casa.
Solo di recente ho appreso a malincuore che il costruttore
non avrebbe rispettato la data di consegna di novembre
e forse il termine della costruzione sarebbe traslato di 3
mesi, a conti fatti febbraio 2006!!!
(i miei dubbi)
1)Tale ritardo impatta su una decadenza del mio credito d'imposta?
2)E possibile evitarne la perdita, avendo prefissato un contratto
di acquisto di una nuova prima casa con un costruttore?
3)In caso non sia possibile, in che termini e corrispettivi economici
va versata la penale? a chi?
4)E possibile iscrivere al catasto un appartamento nel momento in
cui viene posato il pavimento?
>1)Tale ritardo impatta su una decadenza del mio credito d'imposta?
sì, se hai venduto a dicembre 2004 (il termine è di un anno dalla vendita dell'immobile che godette
dei benefici prima casa)
>2)E possibile evitarne la perdita, avendo prefissato un contratto
> di acquisto di una nuova prima casa con un costruttore?
la norma parla di "acquisto". a meno che non vi siamo disposizioni particolari (dovrei fare delle
indagini) temo che non vi sia spazio per interpretazioni estensive. non vi sono penali per il
costruttore?
>3)In caso non sia possibile, in che termini e corrispettivi economici
> va versata la penale? a chi?
la penale è indiretta, ovvero perdi il credito d'imposta (utilizzabile del resto anche in detrazione
delle imposte di trasferimento immobiliare)
>4)E possibile iscrivere al catasto un appartamento nel momento in
> cui viene posato il pavimento?
questo lo ignoro, forse dovresti sentire un geometra
innanziutto ti ringrazio per la risposta.
però ho ancora un dubbio su questo punto
domanda
>3)In caso non sia possibile, in che termini e corrispettivi economici
> va versata la penale? a chi?
risposta
> la penale è indiretta, ovvero perdi il credito d'imposta (utilizzabile del
resto anche in >detrazione delle imposte di trasferimento immobiliare)
io ho letto inoltre che bisogna pagare il 6% dell'importo dell'appartamento
acquistato come prima casa, inoltre maggiorato del 30%, questo mi è stato
detto dall'ufficio amministrativo
del costruttore del nuovo appartamento, me lo confermi o me lo confuti?
scusami non ho molta dimestichezza in questo campo, cosa si intende per
penale indiretta?
grazie 1000 della disponibilità
> Il Mon, 12 Sep 2005 11:59:37 GMT, domanitelodico@forse.it (marco) ha
affermato:
> >1)Tale ritardo impatta su una decadenza del mio credito d'imposta?
> sì, se hai venduto a dicembre 2004 (il termine è di un anno dalla vendita
dell'immobile che godette
> dei benefici prima casa)
> >2)E possibile evitarne la perdita, avendo prefissato un contratto
> > di acquisto di una nuova prima casa con un costruttore?
> la norma parla di "acquisto". a meno che non vi siamo disposizioni
particolari (dovrei fare delle
> indagini) temo che non vi sia spazio per interpretazioni estensive. non vi
sono penali per il
> costruttore?
> >3)In caso non sia possibile, in che termini e corrispettivi economici
> > va versata la penale? a chi?
> la penale è indiretta, ovvero perdi il credito d'imposta (utilizzabile del
resto anche in detrazione
> delle imposte di trasferimento immobiliare)
> >4)E possibile iscrivere al catasto un appartamento nel momento in
> > cui viene posato il pavimento?
> questo lo ignoro, forse dovresti sentire un geometra
> saluti
> ----
> sntf
> sntf AT czg.it
Il 12 Set 2005, 13:59, domanitelodico@forse.it (marco) ha scritto:
> salve qualcuno può aiutarmi
> Nel settembre 2004 ho acquistato, presso un costruttore
> un appartamento sito nel comune di Roma. Il contratto,
> prevedeva una consegna per la fine di novembre 2004.
> Essendo già proprietario di un appartamento, decisi di
> vendere tale immobile per finanziare l'acquisto di quello
> nuovo. Di fatto in data 20 dicembre 2004 decisi di
> vendere tale immobile.
> Essendo stato acquistato nel maggio 2000 e venduto
> nel 2004, ossia prima della scadenza dei 5 anni anni,
> acquisivo il diritto di credito d'imposta, che mi avrebbe
> permesso di decurtare le tasse pagate sulla prima casa
> per la seconda prima casa.
> Solo di recente ho appreso a malincuore che il costruttore
> non avrebbe rispettato la data di consegna di novembre
> e forse il termine della costruzione sarebbe traslato di 3
> mesi, a conti fatti febbraio 2006!!!
> (i miei dubbi)
> 1)Tale ritardo impatta su una decadenza del mio credito d'imposta?
> 2)E possibile evitarne la perdita, avendo prefissato un contratto
> di acquisto di una nuova prima casa con un costruttore?
Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
Parlane con un commercialista.
Saluti.
> 3)In caso non sia possibile, in che termini e corrispettivi economici
> va versata la penale? a chi?
> 4)E possibile iscrivere al catasto un appartamento nel momento in
> cui viene posato il pavimento?
> grazie a chi mi darà una mano
> --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
Il 13 Set 2005, 09:45, domanitelodico@forse.it (marco) ha scritto:
> > Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
> > Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
> > Parlane con un commercialista.
> > Saluti.
> scusami posso approfondire quello che hai detto su internet?
> potresti darmi qualche link che mi permetta di individuare
> una soluzione?
> grazie mille
Tempo fa mi ricordo di aver letto (forse su Sole 24 ore) che, ai fini di
questa risoluzione,
era starto chiarito che il compromesso di acquisto fra privati (quello che
tu hai sottoscritto con il tuo venditore) e' equivalente all'atto di
assegnazioe della cooperativa cui fa riferimento la risoluzione.
Non credo tuttavia che una cosa cosi' delicata potrai risolverla
semplicemente navigando in internet.
Ti consiglio di rivolgerti ad un buon professionista! Il gioco in questo
caso, vale la candela!.
grazie l'importante e che possa impugnare qualcosa
> > > Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
> > > Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
> > > Parlane con un commercialista.
> > > Saluti.
> > > scusami posso approfondire quello che hai detto su internet?
> > potresti darmi qualche link che mi permetta di individuare
> > una soluzione?
> > > grazie mille
> > Qui trovi la risoluzione.
> http://www.finanze.it/comunicare/2005/ris_87e_2005.pdf
> Tempo fa mi ricordo di aver letto (forse su Sole 24 ore) che, ai fini di
> questa risoluzione,
> era starto chiarito che il compromesso di acquisto fra privati (quello che
> tu hai sottoscritto con il tuo venditore) e' equivalente all'atto di
> assegnazioe della cooperativa cui fa riferimento la risoluzione.
> Non credo tuttavia che una cosa cosi' delicata potrai risolverla
> semplicemente navigando in internet.
> Ti consiglio di rivolgerti ad un buon professionista! Il gioco in questo
> caso, vale la candela!.
> Saluti.
> V.
> > --------------------------------
> > Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
> > --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
questa affermazione che vorrei tu leggissi per avere
una conferma in più al mio caso
################################################## ##################
Chi acquista un immobile non ultimato, a condizione che, una volta ultimato,
non sia da considerare "di lusso".
################################################## ##################
ti ringrazio in anticipo sperando in una tua rapida risposta
Marco
> grazie l'importante e che possa impugnare qualcosa
> > > > Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
> > > > Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
> > > > Parlane con un commercialista.
> > > > Saluti.
> > > > > scusami posso approfondire quello che hai detto su internet?
> > > potresti darmi qualche link che mi permetta di individuare
> > > una soluzione?
> > > > > grazie mille
> > > > > Qui trovi la risoluzione.
> > http://www.finanze.it/comunicare/2005/ris_87e_2005.pdf
questa affermazione che vorrei tu leggissi per avere
una conferma in più al mio caso
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Chi acquista un immobile non ultimato, a condizione che, una volta ultimato,
non sia da considerare "di lusso".
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ti ringrazio in anticipo sperando in una tua rapida risposta
Marco
> grazie l'importante e che possa impugnare qualcosa
> > > > Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
> > > > Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
> > > > Parlane con un commercialista.
> > > > Saluti.
> > > > > scusami posso approfondire quello che hai detto su internet?
> > > potresti darmi qualche link che mi permetta di individuare
> > > una soluzione?
> > > > > grazie mille
> > > > > Qui trovi la risoluzione.
> > http://www.finanze.it/comunicare/2005/ris_87e_2005.pdf
> > > Tempo fa mi ricordo di aver letto (forse su Sole 24 ore) che, ai fini di
> > questa risoluzione,
> > era starto chiarito che il compromesso di acquisto fra privati (quello
che
> > tu hai sottoscritto con il tuo venditore) e' equivalente all'atto di
> > assegnazioe della cooperativa cui fa riferimento la risoluzione.
> > > Non credo tuttavia che una cosa cosi' delicata potrai risolverla
> > semplicemente navigando in internet.
> > Ti consiglio di rivolgerti ad un buon professionista! Il gioco in questo
> > caso, vale la candela!.
> > > Saluti.
> > > V.
> > > > > > > --------------------------------
> > > Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
> > > > > > --------------------------------
> > Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
> > --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
questa affermazione che vorrei tu leggissi per avere
una conferma in più al mio caso
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Chi acquista un immobile non ultimato, a condizione che, una volta ultimato,
non sia da considerare "di lusso".
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ti ringrazio in anticipo sperando in una tua rapida risposta
Marco
> grazie l'importante e che possa impugnare qualcosa
> > > > Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
> > > > Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
> > > > Parlane con un commercialista.
> > > > Saluti.
> > > > > scusami posso approfondire quello che hai detto su internet?
> > > potresti darmi qualche link che mi permetta di individuare
> > > una soluzione?
> > > > > grazie mille
> > > > > Qui trovi la risoluzione.
> > http://www.finanze.it/comunicare/2005/ris_87e_2005.pdf
> > > Tempo fa mi ricordo di aver letto (forse su Sole 24 ore) che, ai fini di
> > questa risoluzione,
> > era starto chiarito che il compromesso di acquisto fra privati (quello
che
> > tu hai sottoscritto con il tuo venditore) e' equivalente all'atto di
> > assegnazioe della cooperativa cui fa riferimento la risoluzione.
> > > Non credo tuttavia che una cosa cosi' delicata potrai risolverla
> > semplicemente navigando in internet.
> > Ti consiglio di rivolgerti ad un buon professionista! Il gioco in questo
> > caso, vale la candela!.
> > > Saluti.
> > > V.
> > > > > > > --------------------------------
> > > Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
> > > > > > --------------------------------
> > Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
> > --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
Il 14 Set 2005, 12:43, domanitelodico@forse.it (Marco) ha scritto:
> ciao vife, volevo chiederti un consiglio, ho trovato su questo sito
> http://www.dossier.net/mix/bonus.htm
> nella sezione:
> I NUOVI BENEFICIARI della circolare 19/2001
> questa affermazione che vorrei tu leggissi per avere
> una conferma in più al mio caso
> ################################################## ##################
> Chi acquista un immobile non ultimato, a condizione che, una volta
ultimato,
> non sia da considerare "di lusso".
> ################################################## ##################
> ti ringrazio in anticipo sperando in una tua rapida risposta
> Marco
Ti riporto la MIA opinione.
La circolare che riporti io la interpreto nel senso che posso acquistare
(quindi ATTO di COMPRAVENDITA) una casa n on terminata (p.e. struttura in
cemento armato + tamponature) usufruendo dei benefici della prima casa ma
tali benefici decadono se, completando la casa questa diventa una casa di
lusso (finiture di particolare pregio ecc.).
Quindi questo NON mi pare applicabile al tuo caso in quanto qui si tratta
pur sempre di un ACQUISTO.
Il tuo caso e' siverso in quanto e' la data del tuo ACQUISTO che ti fa
perdere i benefici.
La risoluzione che ti ho citato sembra che perveda che si possa usufruire
dei benefici della prima casa anche se la data dell'acquisto superi un anno
da quella della precedente vendita purche' risulti soddisfatta la condizione
dell’ “acquisizione a qualsiasi titolo”.
Ora e' da vedere se la stipula di un compromesso di compravendita soddisfa
questa condizione ma ... qui non posso aiutarti in quanto non conosco
precedenti del genere.
Come ti ho gia' scritto ricordo di aver letto sul Sole 24 ore qualche cosa
relativamente a questa situazione. Ho provato a cercare l'articolo ma
invano.
Vorrei aiutarti concretamente ma purtroppo questi sono i miei limiti.
V.
> > grazie l'importante e che possa impugnare qualcosa
> > > > > > > Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
> > > > > Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
> > > > > Parlane con un commercialista.
> > > > > Saluti.
> > > > > > > scusami posso approfondire quello che hai detto su internet?
> > > > potresti darmi qualche link che mi permetta di individuare
> > > > una soluzione?
> > > > > > > grazie mille
> > > > > > > > Qui trovi la risoluzione.
> > > http://www.finanze.it/comunicare/2005/ris_87e_2005.pdf
> > > > > Tempo fa mi ricordo di aver letto (forse su Sole 24 ore) che, ai fini
di
> > > questa risoluzione,
> > > era starto chiarito che il compromesso di acquisto fra privati (quello
> che
> > > tu hai sottoscritto con il tuo venditore) e' equivalente all'atto di
> > > assegnazioe della cooperativa cui fa riferimento la risoluzione.
> > > > > Non credo tuttavia che una cosa cosi' delicata potrai risolverla
> > > semplicemente navigando in internet.
> > > Ti consiglio di rivolgerti ad un buon professionista! Il gioco in
questo
> > > caso, vale la candela!.
> > > > > Saluti.
> > > > > V.
Ti ringrazio, è difficile trovare una persona gentile e disponibile,
grazie per la pazienza :-)
> Ti riporto la MIA opinione.
> La circolare che riporti io la interpreto nel senso che posso acquistare
> (quindi ATTO di COMPRAVENDITA) una casa n on terminata (p.e. struttura in
> cemento armato + tamponature) usufruendo dei benefici della prima casa ma
> tali benefici decadono se, completando la casa questa diventa una casa di
> lusso (finiture di particolare pregio ecc.).
> Quindi questo NON mi pare applicabile al tuo caso in quanto qui si tratta
> pur sempre di un ACQUISTO.
> Il tuo caso e' siverso in quanto e' la data del tuo ACQUISTO che ti fa
> perdere i benefici.
> La risoluzione che ti ho citato sembra che perveda che si possa usufruire
> dei benefici della prima casa anche se la data dell'acquisto superi un
anno
> da quella della precedente vendita purche' risulti soddisfatta la
condizione
> dell acquisizione a qualsiasi titolo.
> Ora e' da vedere se la stipula di un compromesso di compravendita soddisfa
> questa condizione ma ... qui non posso aiutarti in quanto non conosco
> precedenti del genere.
> Come ti ho gia' scritto ricordo di aver letto sul Sole 24 ore qualche cosa
> relativamente a questa situazione. Ho provato a cercare l'articolo ma
> invano.
> Vorrei aiutarti concretamente ma purtroppo questi sono i miei limiti.
> V.
> > > grazie l'importante e che possa impugnare qualcosa
> > > > > > > > > > Penso che possa essere applicabile quanto ripotrato in
> > > > > > Risoluzione del 11/07/2005 n. 87 dell'ADE
> > > > > > Parlane con un commercialista.
> > > > > > Saluti.
> > > > > > > > > scusami posso approfondire quello che hai detto su internet?
> > > > > potresti darmi qualche link che mi permetta di individuare
> > > > > una soluzione?
> > > > > > > > > grazie mille
> > > > > > > > > > > Qui trovi la risoluzione.
> > > > http://www.finanze.it/comunicare/2005/ris_87e_2005.pdf
> > > > > > > Tempo fa mi ricordo di aver letto (forse su Sole 24 ore) che, ai
fini
> di
> > > > questa risoluzione,
> > > > era starto chiarito che il compromesso di acquisto fra privati
(quello
> > che
> > > > tu hai sottoscritto con il tuo venditore) e' equivalente all'atto di
> > > > assegnazioe della cooperativa cui fa riferimento la risoluzione.
> > > > > > > Non credo tuttavia che una cosa cosi' delicata potrai risolverla
> > > > semplicemente navigando in internet.
> > > > Ti consiglio di rivolgerti ad un buon professionista! Il gioco in
> questo
> > > > caso, vale la candela!.
> > > > > > > Saluti.
> > > > > > > V.
> --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
Il 15 Set 2005, 10:17, domanitelodico@forse.it (Marco) ha scritto:
> Ti ringrazio, è difficile trovare una persona gentile e disponibile,
> grazie per la pazienza :-)
>io ho letto inoltre che bisogna pagare il 6% dell'importo dell'appartamento
>acquistato come prima casa, inoltre maggiorato del 30%, questo mi è stato
>detto dall'ufficio amministrativo
>del costruttore del nuovo appartamento, me lo confermi o me lo confuti?
>scusami non ho molta dimestichezza in questo campo, cosa si intende per
>penale indiretta?
per "penale indiretta" intendo che il fatto di decadere dall'attribuzione del credito d'imposta:
nessun esborso, ma una mancata "entrata" (detto impropriamente).
le percentuali che indichi si riferiscono, forse, ai recuperi dell'imposta di registro e alle
sanzioni in caso di disconoscimento dei benefici prima casa sull'immobile che intederai acquistare,
oppure se non ci prendi la residenza o altro, ma non mi sembra che sia il tuo caso che, se ho ben
capito, riassumerei così:
1) dic 2004 vendi casa (acquistata con benefici "prima casa" e probabilmente adibita ad abitazione
principale per la maggior parte del periodo intercorrente fra acquisto e vendita)
2) set 2004 stipuli un contratto preliminare per l'acquisto di un'immobile, la cui consegna avrebbe
dovuto avvenire nel novembre ... 2005?? ... il costruttore tuttavia posticipa al 2006
la conseguenza è che perderesti il diritto al credito d'imposta ex L. 448/98 (pari alle imposte
pagate nel 2000 per il precedente acquisto) perchè l'intervallo supera l'anno, ma puoi cmq
beneficiare delle aliquote ridotte (registo o iva, ipotecarie e catastali) nella successiva
compravendita del 2006
ho riguardato le norme, che sanciscono sì l'"acquisto", però aggiungono "a qualsiasi titolo".
rileggendo le ultime circolari, viene chiarito che il credito d'imposta spetta anche per atti a
titolo gratuito e anche nei contratti d'appalto (con contratto registrato), ma successivamente si
ridabisce che è il rogito notarile l'atto tipico nel quale si debbano far valere i propri diritti
(si ammette tuttavia anche la possibilità di integrarlo, con atto **successivo**):
cito dalla CM 38E del 12.08.2005:
"Nel caso di alienazione dell’immobile e di acquisto, entro un anno, di
un’altra casa di abitazione in regime agevolato, l’acquirente può inoltre fruire di
un credito d’imposta fino a concorrenza dell’imposta di registro o dell’IVA
corrisposta in relazione al precedente acquisto (al riguardo si veda il successivo
paragrafo 8).
In ogni caso l’ammontare del credito non può essere superiore
all’imposta di registro o all’IVA dovuta per l’acquisto della nuova casa di
abitazione (cfr. circolare n. 19/E del 1 marzo 2001 punto 1.4)."
credo di aver sviscerato la questione nel modo più esauriente possibile in questa sede dove, vuoi
per la forma scritta che fa perdere un sacco di tempo, vuoi per il ... poco tempo libero, sovente
non si riesce ad essere puntuali come si vorrebbe ;-)
affittare casa con mutuo prima casa
bonlorenzo@gmail.com: salve,
volevo porvi il seguente quesito:
io sono proprietario da due anni di un immobile acquistato con mutuo
prima casa. Adesso ho la necessità di cambiare domicilio, se affitto
la casa cosa...
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estinzione mutuo prima casa e riacquisto altra prima casa
peppedero: ho comprato prima casa(con agevolazioni) nel dicembre 2004. Ho stipulato un
contratto di mmutuo di 50000 euro che ho iniziato a pagare a marzo 2005.
Voglio vendere questo immobile(prima casa) e...
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Solo che per errore i miei l'hanno sempre fatta dichiarare a me nel
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3
18-03-2005 15.17.59
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Oscar: Alla fine di Marzo ho venduto la mia prima casa acquistata da 4 anni in
regime di agevolazione di prima casa. Ho intenzione di costruirne una nuova,
su un terreno che mio cognato dona a sua...
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12-09-2005, 13.59.37
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