Sto vendendo la mia prima casa per riacquistarne
un'altra.
La mia casa l'ho venduta a 390.000 Euro mentre la nuova casa
mi costerà 354.000 Euro più IVA 4% e cioè, in totale 368.000 Euro
L'impresa che mi vende la nuova casa mi ha detto
che sulla differenza tra i due prezzi dovrò pagare delle imposte,
per cui mi conviene dichiarare un prezzo di acquisto alto.
Ma più alto è il prezzo di acquisto che dichiaro, più IVA
debbo pagare!
Il notaio che rogiterà la mia nuova casa, mi ha
detto, invece, che non è vero che debbo pagare imposte
sulla differenza, sono cose separate.
Qualcuno mi sa dire come stanno effettivamente
le cose?
Nell'eventualità che abbia ragione chi dice che debbo
pagare imposte sulla differenza, qual'è questa
differenza? Quella tra 390.000 e 354.000
oppure quella tra 390.000 e 368.000?
Grazie anticipate.

"pensaperte" <pensaperte@aliceposta.it> ha scritto nel messaggio
news:koXTe.28784$O6.1841663@news3.tin.it...
> Sto vendendo la mia prima casa per riacquistarne
> un'altra.
a me dissero che se vendi una prima casa per comprare un'altra prima casa ,
nulla è dovuto d'imposta sulla plusvalenza .
E' dovuta se non sono prime case usate come abitazione principale .

ciao

pensaperte wrote:
> Sto vendendo la mia prima casa per riacquistarne
> un'altra.
> La mia casa l'ho venduta a 390.000 Euro mentre la nuova casa
> mi costerà 354.000 Euro più IVA 4% e cioè, in totale 368.000 Euro
> L'impresa che mi vende la nuova casa mi ha detto
> che sulla differenza tra i due prezzi dovrò pagare delle imposte,
> per cui mi conviene dichiarare un prezzo di acquisto alto.


Il venditore deve fatturare il prezzo effettivo.

Henry

"pensaperte" <pensaperte@aliceposta.it> ha scritto nel messaggio
news:koXTe.28784$O6.1841663@news3.tin.it...
> Sto vendendo la mia prima casa per riacquistarne
> un'altra.
> La mia casa l'ho venduta a 390.000 Euro mentre la nuova casa
> mi costerà 354.000 Euro più IVA 4% e cioè, in totale 368.000 Euro
> L'impresa che mi vende la nuova casa mi ha detto
> che sulla differenza tra i due prezzi dovrò pagare delle imposte,
> per cui mi conviene dichiarare un prezzo di acquisto alto.
> Ma più alto è il prezzo di acquisto che dichiaro, più IVA
> debbo pagare!
> Il notaio che rogiterà la mia nuova casa, mi ha
> detto, invece, che non è vero che debbo pagare imposte
> sulla differenza, sono cose separate.

Ha ragione il notaio. La vendita della tua vecchia abitazione ha scontato il
registro-ipo-cat pagate pero' dall'acquirente.
Tu avrai pagato Iva o Regsitro ipo e cat quando hai acquistato la tua
vecchia casa. Le imposte che hai pagato allora, adesso le utilizzi come
credito per pagare le imposte di registo ipo e cat quando acquisterai la tua
casa nuova (entro 1 anno dalla vendita della vecchia). Il credito lo potrai
anche utilizzare o compensare con l'irpef nella tua dichiarazione dei
redditi. La pratica normalmente è interamente seguita dal notaio.


> Nell'eventualità che abbia ragione chi dice che debbo
> pagare imposte sulla differenza, qual'è questa
> differenza?

La tassazione Irpef sulla differenza non c'è poichè la tua è stata
abitazione principale. l'unica differenza da tenere in evidenza è fra le
imposte pagate quando hai acquistato la prima casa e le imposte che devi
pagare quando acquisterai la seconda abitazione principale.
ciao
Stefania

ps. complimenti per la casa poichè immagino sia adeguatamente confortevole
viste le cifrette.