Per poter usufruire delle agevolazioni per la prima casa:

Nell'atto di acquisto l'acquirente deve dichiarare di non essere titolare
esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto,
uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in
cui è situato l'immobile da acquistare.


Problema: Io sono gia proprietario di un altro piccolissimo appartamento
nello stesso comune.
Quando lo acquistai(4 aani fa) non ho usufruito delle agevolazioni 1a casa.
Non utilizzo questo appartamento perche è concesso in locazione (con
contratti regolarmente registrati).


Come risolvereste?

- La legge considera che io non uso quell'appartamento come prima casa
(essendo affittato)? se no allora


- Se "titolare esclusivo" vuol dire 100% allora potrei vendere un 5% a
mio padre o ad altra persona...e non sarei + titolare sclusivo....


Grazie.....

Il Fri, 22 Jul 2005 13:12:10 +0200, "jobsxxyy" <jobsREMOVE@yahoo.itscrisse:

>Problema: Io sono gia proprietario di un altro piccolissimo appartamento
>nello stesso comune.
>Quando lo acquistai(4 aani fa) non ho usufruito delle agevolazioni 1a casa.
>Non utilizzo questo appartamento perche è concesso in locazione (con
>contratti regolarmente registrati).
>Come risolvereste?

L'unica possibilità è che l'immobile già posseduto non sia "idoneo"
per le tue esigenze abitative: in sostanza se la casa che hai già
fosse troppo piccola o comunque inadatta (soggettivamente) alle TUE
esigenze abitative potresti godere dei benefici sul nuovo acquisto.
Non so (occorrerebbe fare una ricerchina in giurisprudenza) se il
semplice fatto che la casa già posseduta sia locata possa determinare
una sua inidoneità a soddisfare le tue esigenze.
Il terreno sul quale lavorare è comunque imho solo questo: quello
della inidoneità; e se la casa che hai già (locata o meno non
rileverebbe a questo punto) fosse oggettivamente piccola per te e per
la tua famiglia non avresti problemi per beneficiare
dell'egevolazione.
Se invece la casa è teoricamente idonea (magari quella che vuoi
acquistare è uguale o anche più piccola) ma non è disponibile perchè
affittata, allora occorre approfondire.

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Però adesso devi fare i complimenti anche a questo NG come hai fatto
su it.diritto! :-)


Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

>Però adesso devi fare i complimenti anche a questo NG >come hai fatto
> su it.diritto!



:-O
Sta diventando piccolo anche internet..!
Ma quanti NG segui?


Faccio seriamente i complimenti anche a questo NG...
non è la prima volta che mi vengono dati consigli o pareri sensati a cui da
solo non si arriva.

P.s. ultime 2 cose:

1)vendere una quota di quello affittato
(Stiamo parlando di un immobile piccolissimo con valore catastale di 6000,00
Euro totali) a mio padre o ad altra persona.....
per non essere piu titolare sclusivo.... sarebbe sensato....
Nel nuovo atto potrei dichiarare appunto la verita: cioe di non essere
titolare esclusivo di diritti di proprieta su un altro immobile di quel
comune...


2)Dove posso informarmi (senza pagare) Agenziaentrate? Comune? Catasto?
Conservatoria?
Ki mi potrebbe aiutare? oltre questo NG?

:-)

Il Fri, 22 Jul 2005 15:12:13 +0200, "jobsxxyy" <jobsREMOVE@yahoo.itscrisse:

>Ma quanti NG segui?

Direi che buona parte dei frequentatori di questo NG segue anche
it.discussioni.commercialisti (quasi tutti) e it.diritto (molti).
Poi ci sono altri NG non di settore e lì si va secondo le inclinazioni
(personalmente: it.hobby.umorismo, it.discussioni.ristoranti,
it.hobby.viaggi, it.discussioni.consumatori.tutela, it.sport.basket,
it.sport.calcio.juventus)

>1)vendere una quota di quello affittato
>(Stiamo parlando di un immobile piccolissimo con valore catastale di 6000,00
>Euro totali) a mio padre o ad altra persona.....
>per non essere piu titolare sclusivo.... sarebbe sensato....

Sei sicuro che il gioco (costo del notaio e imposte) valga la candela?
Se è proprio piccola piccola sarà anche inidonea, no?

>2)Dove posso informarmi (senza pagare) Agenziaentrate? Comune? Catasto?
>Conservatoria?

In prima battuta puoi sentire il notaio; se l'atto lo farai da lui
sicuramente non ti metterà in conto questa piccola consulenza. E
magari lui potrebbe avere l'entratura giusta all'AdE per chiedere
informalmente una dritta.

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-