Vi espongo il mio problema:
Nel 1999 ho acquitsato una prima casa di mia esclusiva proprietà al 100%
dichiarando un costo di euro 36000 e pagando perciò euro 1080 circa di
imposta di registro.
Ora vendo la vecchia prima casa e ne compro una nuova ma (attenzione!) in
comproprietà al 50% con la moglie.
Dichiaro un costo di acquisto di euro 160.000.
Il notaio sostiene che io abbia diritto a un credito di imposta di soli 940
euro (1080 : 2) in quanto compro una mezza prima casa non una intera, anche
se l'imposta di registro che devo pagare solo io è di 2400 Euro e quindi
superiore al credito originario.
Cosa ne pensate?
Esiste una circolare o qualcosa del genere che possa sciogliere tale dubbio?

Il Thu, 14 Jul 2005 15:52:22 GMT, "Marco" <xxxmarco@hotmail.comscrisse:

>Nel 1999 ho acquitsato una prima casa di mia esclusiva proprietà al 100%
>dichiarando un costo di euro 36000 e pagando perciò euro 1080 circa di
>imposta di registro.
>Ora vendo la vecchia prima casa e ne compro una nuova ma (attenzione!) in
>comproprietà al 50% con la moglie.
>Dichiaro un costo di acquisto di euro 160.000.
>Il notaio sostiene che io abbia diritto a un credito di imposta di soli 940
>euro (1080 : 2) in quanto compro una mezza prima casa non una intera, anche
>se l'imposta di registro che devo pagare solo io è di 2400 Euro e quindi
>superiore al credito originario.
>Cosa ne pensate?

Che hai ragione tu. Vedi anche la seguente risposta dell'Esporto
risponde, pienamente condivisibile.

Il Sole 24 Ore - Quotidiano - L'Esperto Risponde
Titolo : IL CREDITO DI IMPOSTA SUL RIACQUISTO PRIMA CASA
Data : 22/11/2004 Pag: 99
Autore : Zandonà Marco
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Ho venduto la mia abitazione per la quale mi spetta un credito
d'imposta di 3.000 euro. Se riacquisto, entro l'anno, un'altra
abitazione con i requisiti prima casa in comunione con mio marito al
50%, o altra percentuale, e il costo è di 4.000 euro, posso utilizzare
tutto il mio credito d'imposta di 3.000 euro, e pagare solo la
differenza di 1.000 euro oppure il mio credito di 3.000 euro potrà
essere utilizzato al solo 50% o altra percentuale?
[192147]
-----
Nel caso di specie, il credito di imposta di cui all'articolo 7 della
legge 448/98 per il riacquisto della prima casa entro un anno dalla
vendita della casa precedentemente acquistata con le agevolazioni
(circolare 19/E/2001), può essere interamente utilizzato per il
riacquisto del 50% della nuova abitazione principale in cui l'altro
50% è intestato al marito. In sostanza, all'atto di acquisto della
nuova abitazione la moglie pagherà solo 1.000 euro a titolo d'imposta
di registro fruendo interamente del credito di imposta di 3.000 euro.


E' quindi sufficiente che l'imposta di registro sul TUO 50% sia
superiore al credito di 1.080 che puoi utilizzare.

In tal senso anche la circolare 19/E del 2001:
"è opportuno precisare che, trattandosi di un credito personale,
qualora l'immobile alienato o quello acquisito risultino in comunione,
il credito d'imposta deve essere imputato agli aventi diritto,
rispettando la percentuale della comunione. Ai fini della definizione
dell'ammontare del credito, infatti, non rileva il principio di
solidarietà nell'obbligo di pagamento, di cui all'art. 57 del più
volte citato testo unico dell'imposta di registro."

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

"Marco" <xxxmarco@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:WSvBe.68033$h5.2864971@news3.tin.it...
> Vi espongo il mio problema:
> Nel 1999 ho acquitsato una prima casa di mia esclusiva proprietà al 100%
> dichiarando un costo di euro 36000 e pagando perciò euro 1080 circa di
> imposta di registro.
> Ora vendo la vecchia prima casa e ne compro una nuova ma (attenzione!) in
> comproprietà al 50% con la moglie.
> Dichiaro un costo di acquisto di euro 160.000.
> Il notaio sostiene che io abbia diritto a un credito di imposta di soli
940
> euro (1080 : 2) in quanto compro una mezza prima casa non una intera,
anche
> se l'imposta di registro che devo pagare solo io è di 2400 Euro e quindi
> superiore al credito originario.
> Cosa ne pensate?

Che il notaio si è fumato qualcosa di pesante :-)
Non stai comprando mezza casa, stai comprando la tua casa in comproprietà
con tua moglie.
Il che è diverso.

Per me il credito lo puoi sfruttare per intero.
Logica e buon senso dicono questo.

FM

Be ti han risposto Conte e FM perciò sei una botte di ferro. se puo
servire circa 10 giorni fa è stato fatto un atto con una casistica
identica alla tua e il notaio non ha sollevato nessun problema (tutta
l'imposta recuperabile)

non rileva il principio di solidarietà nell'obbligo di pagamento, di cui
all'art. 57


è questa la frase importante che afferma che il credito mi aspetta per
intero anche se sono comproprietario al 50%?

> In tal senso anche la circolare 19/E del 2001:
> "è opportuno precisare che, trattandosi di un credito personale, > qualora
l'immobile alienato o quello acquisito risultino in comunione,..."

ecco l'inghippo pero'!!
noi lo compriamo in separazione di beni!!! non in comunione!

Il Thu, 14 Jul 2005 15:52:22 GMT, "Marco" <xxxmarco@hotmail.comscrisse:

>Cosa ne pensate?

Comunque, tu dichiara di volertene avvalere; se il notaio insiste e te
ne scala solo metà, l'altra metà la recupererai da solo in F24.
Magari la usi per versarci un bell'acconto irpef non dovuto a novembre
così l'anno prossimo lo recuperi cash nel 730!! :-)

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Il Thu, 14 Jul 2005 20:14:51 GMT, "Marco" <xxxmarco@hotmail.comscrisse:

>ecco l'inghippo pero'!!
>noi lo compriamo in separazione di beni!!! non in comunione!

Nessun inghippo; qui si parla di bene acquistato in comunione (metà
tuo e metà di un'altra persona) e non di comunione dei beni tra
coniugi.

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it> ha scritto nel messaggio
news:5rved15fj8ha39unj7lo48qqafre6vvo8c@4ax.com...
> Il Thu, 14 Jul 2005 15:52:22 GMT, "Marco" <xxxmarco@hotmail.com> scrisse:
> >Cosa ne pensate?
> Comunque, tu dichiara di volertene avvalere; se il notaio insiste e te
> ne scala solo metà, l'altra metà la recupererai da solo in F24.

mi sembra di aver letto da qualche parte che se si scala solo una parte del
credito d'imposta dall'imposta di registro poi non è piu' possibile
recuperare la differenza dall'irpef
ti risulta?

Il Fri, 15 Jul 2005 16:45:44 GMT, "Marco" <xxxmarco@hotmail.comscrisse:

>mi sembra di aver letto da qualche parte che se si scala solo una parte del
>credito d'imposta dall'imposta di registro poi non è piu' possibile
>recuperare la differenza dall'irpef
>ti risulta?

Non ricordo; dovrei approfondire.
Se così fosse... si cambia notaio!

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
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