locazione tra professionista e srl

#5 09-06-2005, 08.42.57

"sntf" <aderente_al_gruppo[at]czg.it> ha scritto nel messaggio
news:8ocea19i6psoal2gc63c4ihr6pb8aq5dk1[at]4ax.com...
- quote -

> Il Wed, 8 Jun 2005 18:17:10 +0200, "stereomono" <stereomono[at]fff.it> :

> un curiosità: sei un commercialista?

....a dire il vero alle prime armi ma si....

ti do qualche spunto: tutti i ricavi nel 2006 ma nel 2005 ha qualche costo?

Sarà da vedere...bisognerà capire quando verrà effettivamente realizzata
l'acquisizione dell'immobile.

se
- quote -

> acquisizione in leasing, sarebbe opportuno che i canoni di locazione
> fossero maggiori di quelli di
> leasing.

Certo...l'idea è di far uscire l'srl per 8/10 anni poco più che a zero.

se il prof è ingegnere, valutare l'ipoesi di srl unipersonale di
ingegneria. se necessita
- quote -

> di costi, triplicare la notula del commercialista ...

:-)

- quote -

> tutto il resto, secondo me, difficilmente passerebbe indenne in caso di
> verifica

A me puzza un po' l'entità dell'affitto...ammettiamo un leasing di 10 anni!
Per avere un affitto che copra il leasing si dovrebbe annualmente richiedere
più del 10% del valore dell'immobile...."formalmente" una rapina!
....ma dimmi...a parte il discorso della prima annualità "disallineata" per i
due soggetti...cosa potrebbero contestare? Non è certo il primo caso di un
prof./imprenditore che convoglia l'affitto in una srl di sua prorpietà!
Poi...pensavo...si potrebbe semplicemente fare un contratto di locazione che
preveda 2 canoni semestrali anticipati (1 solo annuale sembrerebbe
eccessivo) con il primo periodo a far corso MAGARI da dicembre/2005....

#4 08-06-2005, 20.19.42

Il Wed, 8 Jun 2005 18:17:10 +0200, "stereomono" <stereomono[at]fff.it> :

- quote -

> In questo modo dal 2005 c'è la diminuzione dell'imponibile
> professionale e la srl si spupazzerebbe i ricavi nel 2006 con i suoi bravi
> canoni di leasing.

un curiosità: sei un commercialista?
cmq sia, l'operazione non è neanche di fiscal planning, è elusiva in senso stretto e, se messa in
piedi, deve essere analizzata anche da altri punti di vista extrafiscali che potrebbero vanificarne
l'effetto. ti do qualche spunto: tutti i ricavi nel 2006 ma nel 2005 ha qualche costo? se
acquisizione in leasing, sarebbe opportuno che i canoni di locazione fossero maggiori di quelli di
leasing. se il prof è ingegnere, valutare l'ipoesi di srl unipersonale di ingegneria. se necessita
di costi, triplicare la notula del commercialista ...
tutto il resto, secondo me, difficilmente passerebbe indenne in caso di verifica

saluti

----
sntf
sntf AT czg.it

#3 08-06-2005, 18.17.10

"sntf" <aderente_al_gruppo[at]czg.it> ha scritto nel messaggio
news:2lgda19gh734ejjm6b50r3dkf1i1kni64v[at]4ax.com...
- quote -

> Il Wed, 8 Jun 2005 11:54:35 +0200, "stereomono" <stereomono[at]fff.it> ha
> affermato:
ok per cassa il professionista, ma i 6 mesi
> anticipati a quali mesi del 2006 corrispondono? ai primi 6?

Potrebbe...
In effetti si sta cercando di risolvere un problema per un professionista
che è infastidito dalle pesanti tasse che paga.
Si vorrebbe acquistare un immobile tramite srl per poi corrispondere da una
parte locazione e dall'altra azzerare l'utile con un leasing (appunto per
l'immobile).
L'unica cosa fastidiosa è che a fare le cosa ANCHE di fretta si riuscirebbe
a impostare tutto per la fine dell'anno (con l'acquisto degli immobili è
meglio non correre come pazzi) e pertanto il 2005 rimarrebbe ancora con
reddito e tasse piuttosto elevati! Da qui l'idea di acquistare l'immobile
entro la fine dell'anno e da subito pagare un po' di canoni regolarmente
fatturati ! In questo modo dal 2005 c'è la diminuzione dell'imponibile
professionale e la srl si spupazzerebbe i ricavi nel 2006 con i suoi bravi
canoni di leasing.
Ciao

#2 08-06-2005, 12.07.09

Il Wed, 8 Jun 2005 11:54:35 +0200, "stereomono" <stereomono[at]fff.it> ha affermato:

- quote -

> Sarebbe un contratto non soggetto a registrazione (iva) e pertanto verre
> fatto con comodo (essendo srl e professionista molto amici) ma con data
> 2005.

nella premessa che io registro sempre i contratti i cui canoni sono soggetti ad iva, l'intendo
chiaramente elusivo dell'operazione salta fuori se controllano i due soggetti e se constatano che
(nella sotanza) essi coincidono. per il resto, il ragionamento torna però devi anche ragionare in
termini di competenza dei canoni di locazione: ok per cassa il professionista, ma i 6 mesi
anticipati a quali mesi del 2006 corrispondono? ai primi 6?

saluti

----
sntf
sntf AT czg.it

#1 08-06-2005, 11.54.35

"claudia" <claudiav[at]virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:23650744.1118224190048.JavaMail.newsgroup[at]sc-ng-1...
- quote -

> stereomono ha scritto:

> ineccepibile ma manca un dato: quando viene fatto il contratto?
> ciao

Sarebbe un contratto non soggetto a registrazione (iva) e pertanto verre
fatto con comodo (essendo srl e professionista molto amici) ma con data
2005.
Ciao

08-06-2005, 11.47.29

stereomono ha scritto:
- quote -

> Ammettiamo che a gennaio 2006 un professionista inizi
> ad occupare un ufficio
> di proprietà di una srl immobiliare.
> Ammettiamo che a dicenbre 2005 il professionista (che
> poi...diciamola
> tutta...è proprietario della srl) vada a pagare
> anticipatamente gli affitti
> del primo semestre 2006 alla srl cosa succederebbe?
> Il professionista dedurrebbe subito (2005) il costo
> perchè va per cassa
> mentre l'srl avrebbe reddito nel 2006 (competenza)??
> Giusto...oppure no?
ineccepibile ma manca un dato: quando viene fatto il contratto?

ciao
--
Postato da Virgilio Newsgroup http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

#-1 08-06-2005, 11.25.56

Ammettiamo che a gennaio 2006 un professionista inizi ad occupare un ufficio
di proprietà di una srl immobiliare.
Ammettiamo che a dicenbre 2005 il professionista (che poi...diciamola
tutta...è proprietario della srl) vada a pagare anticipatamente gli affitti
del primo semestre 2006 alla srl cosa succederebbe?
Il professionista dedurrebbe subito (2005) il costo perchè va per cassa
mentre l'srl avrebbe reddito nel 2006 (competenza)??
Giusto...oppure no?