Ciao a tutti, sono nuovo di questo ng,
Sto valutando nell'acquisto di un immobile e sono a digiuno di burocrazia a
riguardo.
Vorrei ovviamente prendere l'app.to come prima casa (sgravi fiscali) ma i
primi anni vorrei affittarlo, si può? non si può? come fare?
Sono nullatenente (ho giusto una macchina) e sono uno studente (disoccupato,
vivo coi miei), ma ho lavorato tanto e ho un po di soldi da parte.
Mi è venuta questa idea quando mi sono reso conto che forse mi rende di più
una casa in affitto del conto arancio. Così invece di aspettare potrei
comprarla subito.
Se poteste quantomeno darmi una direzione per iniziare le ricerche..non ho
idea di quando mi leva lo stato su un affitto (mettiamo che chiedo 800 euro
al mese, quanto mi leva lo stato? il solito 18% o ci sono altre cosette
tassate, ICI a parte?).
So poco anche su come acquistare, gradirei qualche link che spiegasse passo
passo l'acquisto di un immobile (in particolare riguardo i controlli al
catasto e simili, non vorrei prendere bidoni..ho 26 anni datemi una mano).
Scusate la banalità delle domande, non so proprio dove sbattere la testa e
le agenzie mi guardano con la bava alla bocca e ho sempre la sensazione che
mi stiano per fregare così prima di mettere qualche firma ho pensato... ed
eccomi qui.
Grazie
Ingo
Il Tue, 31 May 2005 06:31:45 +0200 "Ingo" <enobasta@spam.it> ebbe l'ardire di
scrivere:
>Vorrei ovviamente prendere l'app.to come prima casa (sgravi fiscali) ma i
>primi anni vorrei affittarlo, si può? non si può? come fare?
Si può. Basta comprare casa nel comune dove hai la residenza e non aver goduto
in passato dell'agevolazione prima casa.
>Se poteste quantomeno darmi una direzione per iniziare le ricerche..non ho
>idea di quando mi leva lo stato su un affitto (mettiamo che chiedo 800 euro
>al mese, quanto mi leva lo stato? il solito 18% o ci sono altre cosette
>tassate, ICI a parte?).
L'aliquota è del 23%, ma sui primi 3.000 euro non si paga nulla. Puoi portare in
detrazione le tue spese tipo spese mediche o tasse universitarie.
Poi c'è il 2% annuo di imposta di registro per l'affitto da dividere a metà con
l'inquilino.
>So poco anche su come acquistare, gradirei qualche link che spiegasse passo
>passo l'acquisto di un immobile (in particolare riguardo i controlli al
>catasto e simili, non vorrei prendere bidoni..ho 26 anni datemi una mano).
Su questo ti consiglio caldamente di farti assistere da qualcuno esperto: la
vita è una tempesta e prenderlo in c**o è un lampo!
"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it> wrote in message
news:qj4o915acjeujieahahtkeb83agojhf155@4ax.com
> Il Tue, 31 May 2005 06:31:45 +0200 "Ingo" <enobasta@spam.it> ebbe l'ardire di
> scrivere:
> >Vorrei ovviamente prendere l'app.to come prima casa (sgravi fiscali) ma i
> >primi anni vorrei affittarlo, si può? non si può? come fare?
> Io ho intenzione di dare in locazione una parte del mio
appartamento , saranno affitate alcune stanze che
indico in rosso nel contratto ,
è un immobile vincolato perciò denuncero la r c .
Leggendo i post su questo NG mi è venuto il
dubbio che poi il Fisco lo consideri reddito diverso
con la conseguenza che venga assoggettato alle normali aliquote.
NON è POSSIBILE! Non me lo posso permettere !
Qual e il regime fiscale al quale verrà sottoposto
la locazione?
per me ha senso che dichiari la r c della abitazione
essendo un immbobile vincolato senza la deduzione prima casa.
Dovrei forse frazionare l immobile e poi indicare la
r c della parte concessa in locazione ?
Dico questo perchè in base alla opinione di chi
sosteneva trattarsi di redditi diversi , si puè parlare
di redditi diversi se sono redditi non dterminabile
catastalmente , e la locazione di una pare di casa
priva di r c farebbe scattare l assoggettamento
al reale canone di locazione , ma i redditi diversi
sono gli affitti di terreni , mi sembra un equivoco.
Ma mi costerà moltissimo e non è sicuro che la
Soprintendenza lo permetta.
Il Tue, 31 May 2005 09:04:05 +0000 (UTC), " Infostrada" <karersee@libero.it> ha affermato:
>Leggendo i post su questo NG mi è venuto il
>dubbio che poi il Fisco lo consideri reddito diverso
>con la conseguenza che venga assoggettato alle normali aliquote.
no, il punto discriminante è che sia locato ad uso abitativo. per assurdo, se anche fosse un c/2 e
tu lo locassi ad uso abitativo, ricadresti nella fattispecie agevolativa
>Ma mi costerà moltissimo e non è sicuro che la
>Soprintendenza lo permetta.
permettimi: 1 c'ho capito nulla, ma credo di averti risposto sulla locazione ...
> no, il punto discriminante è che sia locato ad uso abitativo. per assurdo, se anche fosse un c/2 e
> tu lo locassi ad uso abitativo, ricadresti nella fattispecie agevolativa
ah , ecco , era come pensavo
denunciare la rc dell immobile , poiche viene dato
in locazione SENZA la deduzione prima casa .
Il Tue, 31 May 2005 11:03:36 +0000 (UTC), " Infostrada" <karersee@libero.it> ha affermato:
>Non so come ringraziarti!
ti consiglio la lettura del punto 3 delle motivazioni della recente sentenza della cassazione n.
2178 del 9.12.04 (dep. in cancelleria il 3.2.05). se non la trovi, manda un'e-mail
> >Vorrei ovviamente prendere l'app.to come prima casa (sgravi fiscali) ma i
> >primi anni vorrei affittarlo, si può? non si può? come fare?
> Si può. Basta comprare casa nel comune dove hai la residenza e non aver
goduto
> in passato dell'agevolazione prima casa.
Che bella notizia! Ho questi requisiti.
> L'aliquota è del 23%, ma sui primi 3.000 euro non si paga nulla. Puoi
portare in
> detrazione le tue spese tipo spese mediche o tasse universitarie.
Scusami devio il discorso...
Nel 2004 ho lavorato alcuni mesi e guadagnato diciamo una decina di migliaia
di euro, ora devo pagare l'IRPEF.
Posso detrarre le tasse universitarie? non lo sapevo! (nel mio caso sono una
bella botta, ma sono ancora a carica dei miei posso detrarre lo stesso?)
Siccome mi faccio il modello unico da solo via internet posso presentare la
dichiarazione entro Ottobre, pensavo di non ptoer detrarre niente e che
quindi fosse molto semplice la mia dichiarazione invece..
Spese mediche non ne ho avute. (nel 2003 ho guadagnato con contratto cococo
meno di 3000 euro (tutti a Nov e Dicembre) ho fatto bene a non fare la
dichiarazione o avrei dovuto farla? sai com'è ne scopro ogni giorno una
nuova..)
Tornando al discorso precedente...
quindi se di affitto prendo diciamo 8000euro su 3000 non pago, un migliaio
li levo per le tasse univ... dovrei pagare il 23% di 4000 dico bene?
> Poi c'è il 2% annuo di imposta di registro per l'affitto da dividere a
metà con
> l'inquilino.
Certo, grazie di tutto sei stato gentilissimo!
> >So poco anche su come acquistare, gradirei qualche link che spiegasse
passo
> >passo l'acquisto di un immobile (in particolare riguardo i controlli al
> >catasto e simili, non vorrei prendere bidoni..ho 26 anni datemi una
mano).
> Su questo ti consiglio caldamente di farti assistere da qualcuno esperto:
la
> vita è una tempesta e prenderlo in c**o è un lampo!
Il Tue, 31 May 2005 18:36:36 +0200 "Ingo" <enobasta@spam.it> ebbe l'ardire di
scrivere:
>Nel 2004 ho lavorato alcuni mesi e guadagnato diciamo una decina di migliaia
>di euro, ora devo pagare l'IRPEF.
>Posso detrarre le tasse universitarie? non lo sapevo! (nel mio caso sono una
>bella botta, ma sono ancora a carica dei miei posso detrarre lo stesso?)
Se hai guadagnato quella cifra (o comunque cifra superiore a 2.840,51 euro NON
sei più a carico dei tuoi.
Quindi puoi fare la dichiarazione ed indicare le tasse universitarie.
>Siccome mi faccio il modello unico da solo via internet posso presentare la
>dichiarazione entro Ottobre, pensavo di non ptoer detrarre niente e che
>quindi fosse molto semplice la mia dichiarazione invece..
Resta comunque semplice.
>Spese mediche non ne ho avute. (nel 2003 ho guadagnato con contratto cococo
>meno di 3000 euro (tutti a Nov e Dicembre) ho fatto bene a non fare la
>dichiarazione o avrei dovuto farla? sai com'è ne scopro ogni giorno una
>nuova..)
Non serviva farla; su quella cifra non hai avuto ritenute quindi non potevi
recuperare nulla per le tasse universitarie.
>Tornando al discorso precedente...
>quindi se di affitto prendo diciamo 8000euro su 3000 non pago, un migliaio
>li levo per le tasse univ... dovrei pagare il 23% di 4000 dico bene?
Non esattamente; per le tasse universitarie c'è una detrazione: calcoli
l'imposta e poi togli da quella il 19% delle tasse universitarie.
> >Nel 2004 ho lavorato alcuni mesi e guadagnato diciamo una decina di
migliaia
> >di euro, ora devo pagare l'IRPEF.
> >Posso detrarre le tasse universitarie? non lo sapevo! (nel mio caso sono
una
> >bella botta, ma sono ancora a carica dei miei posso detrarre lo stesso?)
> Se hai guadagnato quella cifra (o comunque cifra superiore a 2.840,51 euro
NON
> sei più a carico dei tuoi.
> Quindi puoi fare la dichiarazione ed indicare le tasse universitarie.
porca paletta i miei hanno dichiarato che sono a carico loro!
cosa devo fare? variare lo stato di famiglia? come si fa?
scusami ma mi hai messo nel panico siamo evasori?
> >Siccome mi faccio il modello unico da solo via internet posso presentare
la
> >dichiarazione entro Ottobre, pensavo di non ptoer detrarre niente e che
> >quindi fosse molto semplice la mia dichiarazione invece..
> Resta comunque semplice.
il panico si allevia :-)
> >Spese mediche non ne ho avute. (nel 2003 ho guadagnato con contratto
cococo
> >meno di 3000 euro (tutti a Nov e Dicembre) ho fatto bene a non fare la
> >dichiarazione o avrei dovuto farla? sai com'è ne scopro ogni giorno una
> >nuova..)
> Non serviva farla; su quella cifra non hai avuto ritenute quindi non
potevi
> recuperare nulla per le tasse universitarie.
ero piu preoccupato di aver evaso qualcosa. grazie cmq
> >Tornando al discorso precedente...
> >quindi se di affitto prendo diciamo 8000euro su 3000 non pago, un
migliaio
> >li levo per le tasse univ... dovrei pagare il 23% di 4000 dico bene?
> Non esattamente; per le tasse universitarie c'è una detrazione: calcoli
> l'imposta e poi togli da quella il 19% delle tasse universitarie.
grazie, mi leggo u po di cosette e torno alla caericaa quando sono più
informato se ho ancora dubbi.
grazie di cuore.
Ingo
Il Wed, 1 Jun 2005 01:48:46 +0200, "Ingo" <enobasta@spam.it> scrisse:
>porca paletta i miei hanno dichiarato che sono a carico loro!
>cosa devo fare? variare lo stato di famiglia? come si fa?
>scusami ma mi hai messo nel panico siamo evasori?
Devono fare la dichiarazione dei redditi (730 o UNICO) per sistemare
la situazione e riversare il "maltolto".
Ovviamente non ci sono sanzioni.
Poi dovranno comunicare la cosa al datore di lavoro (o ente
pensionistico) con l'apposito modulo affinchè nel 2005 vengano operate
le ritenute corrette.
Nessuna variazione di stato di famiglia; quello non c'entra.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
> >porca paletta i miei hanno dichiarato che sono a carico loro!
> >cosa devo fare? variare lo stato di famiglia? come si fa?
> >scusami ma mi hai messo nel panico siamo evasori?
> Devono fare la dichiarazione dei redditi (730 o UNICO) per sistemare
> la situazione e riversare il "maltolto".
> Ovviamente non ci sono sanzioni.
> Poi dovranno comunicare la cosa al datore di lavoro (o ente
> pensionistico) con l'apposito modulo affinchè nel 2005 vengano operate
> le ritenute corrette.
PAre per fortuna che la dichiarazione ancora non l'hanno fatta...
> Nessuna variazione di stato di famiglia; quello non c'entra.
MA come, non è li che è scritto chi è a carico di chi?
Avendo guadagnato nel 2004 divento non a carico, ma nel 2005 non ho ancora
visto un euro (sono tornato agli studi) ritorno automaticamente a carico dei
miei? (vivo sempre con loro).
Tutto avviene automaticamente senza che io ne loro dobbiamo fare qualcosa?
è la prima volta che sentoche non bisogna riempire pacchi di scartoffie per
una fesseria..
meglio così!
grazie ancora
Ingo
"Ingo" <enobasta@spam.it> ha scritto nel messaggio
news:429dde90$0$15910$5fc30a8@news.tiscali.it...
>> Nessuna variazione di stato di famiglia; quello non c'entra.
> MA come, non è li che è scritto chi è a carico di chi?
No. Certifica solo la residenza.
> Avendo guadagnato nel 2004 divento non a carico, ma nel 2005 non ho ancora
> visto un euro (sono tornato agli studi) ritorno automaticamente a carico
> dei
> miei? (vivo sempre con loro).
> Tutto avviene automaticamente senza che io ne loro dobbiamo fare qualcosa?
> è la prima volta che sentoche non bisogna riempire pacchi di scartoffie
> per
> una fesseria..
> meglio così!
Se nel 2005 non supererai i limiti di legge ritornerai a carico. Sarai tu (o
meglio chi farà la dichiarazione nel 2006) ad autocertificarlo.
Comunque ti consiglio, se hai mezza giornata da spendere, di leggerti le
istruzioni all'unico o al 730, integrandole eventualmente con le guide
dell'agenzia delle entrate. Trovi tutto su http://www.agenziaentrate.it/index.htm
> ti consiglio la lettura del punto 3 delle motivazioni della recente sentenza della cassazione n.
> 2178 del 9.12.04 (dep. in cancelleria il 3.2.05). se non la trovi, manda un'e-mail
> e mail karersee2000@yahoo.it
"sntf" <aderente_al_gruppo@czg.it> wrote in message
news:8oho91pgta5tnu5ghml6u5kooph397heiq@4ax.com
> Il Tue, 31 May 2005 11:03:36 +0000 (UTC), " Infostrada" <karersee@libero.it> ha affermato:
> >Non so come ringraziarti!
> ti consiglio la lettura del punto 3 delle motivazioni della recente sentenza della cassazione n.
> 2178 del 9.12.04 (dep. in cancelleria il 3.2.05). se non la trovi, manda un'e-mail
> saluti
> ----
> sntf
> sntf AT czg.it
> Se nel 2005 non supererai i limiti di legge ritornerai a carico. Sarai tu
(o
> meglio chi farà la dichiarazione nel 2006) ad autocertificarlo.
> Comunque ti consiglio, se hai mezza giornata da spendere, di leggerti le
> istruzioni all'unico o al 730, integrandole eventualmente con le guide
> dell'agenzia delle entrate. Trovi tutto su
> http://www.agenziaentrate.it/index.htm
Sto leggendo tutto piano piano, grazie dei consigli!
Ingo
consiglio su eterno dilemma casa:affittare o acquistare?
delleca@gmail.com: Ciao a tutti è la prima volta che scrivo su questo ng che ho lurkato
per un po' .Vi chiedo un competente consiglio su un problema comune a
molti e anche in parte già affrontato ma poiché ogni...
Investire
12
05-08-2005 15.21.58
estinzione mutuo prima casa e riacquisto altra prima casa
peppedero: ho comprato prima casa(con agevolazioni) nel dicembre 2004. Ho stipulato un
contratto di mmutuo di 50000 euro che ho iniziato a pagare a marzo 2005.
Voglio vendere questo immobile(prima casa) e...
Banche
5
10-06-2005 14.51.34
Comprare per poi affittare
Alex: Ciao a tutti,
volevo chiedervi se è possibile comprare un appartamento (tramite un
mutuo di 30 anni) per poi affittarlo immediatamente. Avevo sentito
dire che per riaffittare bisogna aspettare...
Investire
20
06-10-2004 22.48.40
Cosrtuire prima casa dopo averne venduta una prima dei 5 anni
Oscar: Alla fine di Marzo ho venduto la mia prima casa acquistata da 4 anni in
regime di agevolazione di prima casa. Ho intenzione di costruirne una nuova,
su un terreno che mio cognato dona a sua...
Fisco e Tasse
1
23-09-2004 10.57.28
Comprare azioni coi soldi del mutuo prima casa
Fabio G.: C'e' un istituto di credito che offre un'agevolazione sullo spread del
mutuo prima casa se contestualmente alla sottoscrizione del mutuo si
comprano una certa quantita' delle loro azioni.
Se, come...
Comprare e affittare prima casa 
31-05-2005, 06.31.45
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