Salve,
ho ereditato alcuni immobili (2 case ed un terreno)e parlando con alcune
persone mi è stato suggerito di costituire una società immobiliare in cui
far confluire il patrimonio. Sapete qualcosa a riguardo? E' conveniente?
Quali operazioni devono essere effettuate?
Grazie per l'attenzione. Spero possiate fornirmi una risposta.
Ugo Trenta
> Salve,
> ho ereditato alcuni immobili (2 case ed un terreno)e parlando con alcune
> persone mi è stato suggerito di costituire una società immobiliare in cui
> far confluire il patrimonio. Sapete qualcosa a riguardo? E' conveniente?
> Quali operazioni devono essere effettuate?
> Grazie per l'attenzione. Spero possiate fornirmi una risposta.
> Ugo Trenta
informazioni insufficienti-. Che tipo di terreno e'? E' agricolo o
edificabile. Se edificabile ne vuoi sfruttare la capacita' edificatoria o
vuoi venderlo cosi' com'e? Quanti mq di superfice utile (SU) puoi
costruirci sopra? 100 metri quadrati, 1000, 10.000? E cosa puoi costruire?
Abitazioni o capannoni industriali?
> > Salve,
> > ho ereditato alcuni immobili (2 case ed un terreno)e parlando con alcune
> > persone mi è stato suggerito di costituire una società immobiliare in cui
> > far confluire il patrimonio. Sapete qualcosa a riguardo? E' conveniente?
> > Quali operazioni devono essere effettuate?
> > Grazie per l'attenzione. Spero possiate fornirmi una risposta.
> > Ugo Trenta
> informazioni insufficienti-. Che tipo di terreno e'? E' agricolo o
> edificabile. Se edificabile ne vuoi sfruttare la capacita' edificatoria o
> vuoi venderlo cosi' com'e? Quanti mq di superfice utile (SU) puoi
> costruirci sopra? 100 metri quadrati, 1000, 10.000? E cosa puoi costruire?
> Abitazioni o capannoni industriali?
Dunque, il terreno dovrebbe divenire edificabile entro un paio di anni
(anche se non vi è la certezza matematica!!). La dimensione è di circa
2000 mq. Più che altro, mi hanno suggerito la costituzione di società
immobiliare per motivi fiscali e per poter avviare un ciclo di acquisti di
altre case a fini di locazione (le banche sono molto più prpense a
prestare denaro a chi dispone di patrimonio immobiliare e tali risorse le
investirei nell'acquisto di nuove abitazioni). Grazie mille per la rapida
risposta, sono piuttosto "ignorante" in materia fiscale.
Grazie ancora.
> Dunque, il terreno dovrebbe divenire edificabile entro un paio di anni
> (anche se non vi è la certezza matematica!!). La dimensione è di circa
> 2000 mq. Più che altro, mi hanno suggerito la costituzione di società
> immobiliare per motivi fiscali e per poter avviare un ciclo di acquisti di
> altre case a fini di locazione
Cosi' ad occhio non vedo alcun buon motivo per conferire in societa' i due
appartamenti che hai ereditato.
Invece acquistare i prossimi con una societa' immobiliare potrebbe essere
una buona idea, perche' consentirebbe di compensare i ricavi degli affitti
con gli oneri finanziari sui mutui.
La Societa' potrebbe anche servirti per sfruttare la futura capacita'
edificatoria del terreno che potrebbe, appunto, essere conferito nella
societa' non appena sara' edificabile.
Ci sono molti altri pro e contro da analizzare.
Esaminali con un commrcialista, compresa l'opportunita' di rivalutare il
terreno entro il 30/6/2005, pagando imposta sostitutiva del 4%.
Ciao
"Ugo Trenta" <utrenta@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:d5naph$ds0$1@news.newsland.it...
> Tango. ha scritto:
>> Ugo Trenta ha scritto:
>> Dunque, il terreno dovrebbe divenire edificabile entro un paio di anni
> (anche se non vi è la certezza matematica!!). La dimensione è di circa
> 2000 mq. Più che altro, mi hanno suggerito la costituzione di società
> immobiliare per motivi fiscali e per poter avviare un ciclo di acquisti di
> altre case a fini di locazione (le banche sono molto più prpense a
> prestare denaro a chi dispone di patrimonio immobiliare e tali risorse le
> investirei nell'acquisto di nuove abitazioni). Grazie mille per la rapida
> risposta, sono piuttosto "ignorante" in materia fiscale.
> Grazie ancora.
Discorso comunque complesso e in ogni caso da correlare anche alla tipologia
di immobili che ahi intenzione di comperare/affittare.
In alcuni casi le immobiliari possono essere veramente utili ma spesso,
invece, sono il frutto di "dicerie da bar".
Un po' quando ti raccontano "compero l'auto in leasigng perchè conviene".
Ciao
"Tango." <redlibertango@xxyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:d5nc08$lbq$1@news.newsland.it...
> Ugo Trenta ha scritto:
> Invece acquistare i prossimi con una societa' immobiliare potrebbe essere
> una buona idea, perche' consentirebbe di compensare i ricavi degli affitti
> con gli oneri finanziari sui mutui.
A mio avviso è di fondamentale importanza capire se si vogliono acquistare
immobili abitativi oppure no. Nel primo caso c'è un sistema di richiamo alle
rendite catastali che secondo me rende piuttosto inutile l'immobiliare.
> A mio avviso è di fondamentale importanza capire se si vogliono
> acquistare
> immobili abitativi oppure no. Nel primo caso c'è un sistema di richiamo
>alle
> rendite catastali che secondo me rende piuttosto inutile l'immobiliare.
Giusto, allora diciamo che l'immobiliare potrebbe essere opportuna solo
se acquista immobili strumentali o quando sfruttera' futura la capacita'
edificatoria del terreno
il conferimento in una società comunitaria non italiana potrebbe
essere più conveniente.
ciao
Tango. ha scritto:
> folgore ha scritto:
> > A mio avviso è di fondamentale importanza capire se si vogliono
> > acquistare
> > immobili abitativi oppure no. Nel primo caso c'è un sistema di
richiamo
> >alle
> > rendite catastali che secondo me rende piuttosto inutile
l'immobiliare.
> Giusto, allora diciamo che l'immobiliare potrebbe essere opportuna
solo
> se acquista immobili strumentali o quando sfruttera' futura la
capacita'
> edificatoria del terreno
> --
> questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
> http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it
non sarei così sicuro che "il richiamo alle rendite catastali" sia di
per se così negativo..
Se ci rifletti, ai fini delle II.DD. hai una quota di costi del 15% che
è forfettariamente determinata e in molti casi (per esempio immobili
nuovi, con scarsa manutenzione) potrebbe portare ad avere più costi di
quanti non se ne siano effettivamente sostenuti.
Tra l'altro alle associazioni di categoria dei proprietari immobiliari
sembra che piaccia che le cose restino così... :-)
Costituzione di Società
Daniele: Un saluto a tutti i partecipanti al NG.
Vorrei costituire una società per un'attività di Import/Export.
Quale tipo di società è più conveniente costituire, dal punto di vista dei
costi da...
Fisco e Tasse
1
24-03-2005 18.00.30
Spese notaio costituzione società
giorgio: E' possibile imputare le spese notarili di costituzione interamente nel
primo esercizio di attività?
Ciao
costituzione società immobiliare 
09-05-2005, 11.11.56
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