Ciao,

sto approfondendo il regime fiscale per le *società* immobiliari di
gestione.
C'è una cosa che non capisco:
per gli immobili che non sono nè merce nè strumentali (per natura o per
destinazione) sono deducibili o no le spese e i componenti negativi
relativi?
avevo capito di no, ma poi ho trovato una R.M. 224 del 20/07/95 secondo la
quale "le attività delle società immobiliari di gestione sono attività di
impresa anche in assenza di una struttura produttiva e organizzativa ...
rendendosi in tal modo deducibili tutti i costi sostenuti nell'esercizio di
tale attività".
Per cui dovrebbero essere deducibili.

Cosa mi dite?
Ciao e grazie.

"Kabubi" <kabubi@nospam.it> ha scritto nel messaggio news:KOq9e.3012$TR5.2555@news.edisontel.com...
> sto approfondendo il regime fiscale per le *società* immobiliari di
> gestione.
> C'è una cosa che non capisco:
> per gli immobili che non sono nè merce nè strumentali (per natura o per
> destinazione) sono deducibili o no le spese e i componenti negativi
> relativi?

no non sono deducibili
tali immobili sono tassati, all'interno del reddito di impresa, sulla base delle
regole di detrminazione del reddito dei fabbricati :
- i costi relativi a tali immobili sono variazione in aumento
- i canoni di locazione sono variazione in diminuzione
- il reddito determinato secondo criteri catastali (r.c. rivalutata, 85% del canone ....)
è variazione in aumento

art. 90 TUIR

OP

> - i costi relativi a tali immobili sono variazione in aumento
tuttavia, gli *interessi passivi* anche se inerenti a tali immobili, sono
deducibili in quanto regolati dall'art.96 (e poi 97 e 98).

Tale posizione è sostenuta dall'A.D.C. di Milano e condivisa dall'A.d.E. con
R.M. 9.11.2001 n.178/E.

Ciao e grazie.

"Kabubi" <kabubi@nospam.it> wrote in message news:<t_r9e.3043$TR5.251@news.edisontel.com>...
> > - i costi relativi a tali immobili sono variazione in aumento
> tuttavia, gli *interessi passivi* anche se inerenti a tali immobili, sono
> deducibili in quanto regolati dall'art.96 (e poi 97 e 98).
> Tale posizione è sostenuta dall'A.D.C. di Milano e condivisa dall'A.d.E. con
> R.M. 9.11.2001 n.178/E.
> Ciao e grazie.

se mi dici la tua mail ti mando due sentenze di cassazione, le ultime
due anche se vecchiotte, e dai un'occhio alle due posizioni
contrastanti...
E' una storia che va avanti da 20 anni e nessuno ha mai fatto
interpelli!

Lelio

> se mi dici la tua mail ti mando due sentenze di cassazione, le ultime
> due anche se vecchiotte, e dai un'occhio alle due posizioni
> contrastanti...

Fatto.
Ti ho inviato la mail, ma non ho ancora ricevuto nulla.

Ciao.