chissà se c'e' qualche buon anima che sa darmi un'indicazione.
Sono proprietario al 50% di alcuni immobili ad uso magazzino. L'altro
proprietario è mio cugino.
Ci siamo divisi tra di noi e in pieno accordo i locali. Quindi ciascuno
gestisce i suoi locali e i relativi contratti d'affitto indipendentemente.
Vorrei sapere se le tasse che io devo pagare vanno calcolate sulla base del
50% della somma totale dei canoni miei e di mio cugino, oppure vanno
calcolate sulla base dei soli contratti di locazione a me intestati.
Potrebbe accadere infatti che un anno io non abbia entrate (locali sfitti).
Debbo pagare tasse anche su entrate di cui provatamente non godo?
il mio commercialista dice di si, al mio avvocato gli sembra di no.
Chi ha ragione?
> Sono proprietario al 50% di alcuni immobili ad uso magazzino. L'altro
> proprietario è mio cugino.
> Ci siamo divisi tra di noi e in pieno accordo i locali. Quindi ciascuno
> gestisce i suoi locali e i relativi contratti d'affitto indipendentemente.
Intendi dire che senza un atto scritto avete pattuito che ognuno percepisse
i proventi di uno o dell'altro cespite suppongo.
> Vorrei sapere se le tasse che io devo pagare vanno calcolate sulla base
> del
> 50% della somma totale dei canoni miei e di mio cugino, oppure vanno
> calcolate sulla base dei soli contratti di locazione a me intestati.
La prima che hai detto. Se non avete un atto registrato con cui vi siete
attribuiti reciprocamente gli usufrutti ognuno dichiara il 50% del totale.
> Potrebbe accadere infatti che un anno io non abbia entrate (locali
> sfitti).
> Debbo pagare tasse anche su entrate di cui provatamente non godo?
Si. Anche perchè ad entrambi spetta l'usufrutto sull'intero. L'agreement
(accordo) che avete preso tra di Voi vale solo tra di voi, i terzi (il
fisco) non sono toccati da un accordo che ha solo rilevanza interna.
Ti dirò di più se, per qualche ragione uno degli immobili dovesse causare
danno il risarcimento graverebbe sui comproprietari.
> il mio commercialista dice di si, al mio avvocato gli sembra di no.
Il commercialista ha sempre ragione .
A parte gli scherzi che consulenza è "mi sembra di no" o è si o è no.
Beh.. quasi sempre...
Il 15 Feb 2005, 12:58, "Hari Seldon" <nomailprivate@tantononrispondo.it> ha
> Intendi dire che senza un atto scritto avete pattuito che ognuno
percepisse
> i proventi di uno o dell'altro cespite suppongo.
si
> La prima che hai detto. Se non avete un atto registrato con cui vi siete
> attribuiti reciprocamente gli usufrutti ognuno dichiara il 50% del totale.
Dici che basterebbe un atto privato registrato, e il problema è risolto?
Uno stralcio divisionale?
> Ti dirò di più se, per qualche ragione uno degli immobili dovesse causare
> danno il risarcimento graverebbe sui comproprietari.
SI, ma forse per risolvere questo problema si
necessita di un atto di divisione notarile. no?
(cosa a cui sto provvedendo, ma ci vuole tempo)
Non penso che basti un atto privato.
> > il mio commercialista dice di si, al mio avvocato gli sembra di no.
> A parte gli scherzi che consulenza è "mi sembra di no"
infatti non è una consulenza, ma un'opinione...
e un consiglio di informarsi bene.
>> La prima che hai detto. Se non avete un atto registrato con cui vi siete
>> attribuiti reciprocamente gli usufrutti ognuno dichiara il 50% del
>> totale.
> Dici che basterebbe un atto privato registrato, e il problema è risolto?
> Uno stralcio divisionale?
>> Ti dirò di più se, per qualche ragione uno degli immobili dovesse causare
>> danno il risarcimento graverebbe sui comproprietari.
> SI, ma forse per risolvere questo problema si
> necessita di un atto di divisione notarile. no?
> (cosa a cui sto provvedendo, ma ci vuole tempo)
> Non penso che basti un atto privato.
Potete fare una scrittura privata autenticata e registrata in cui, dato
l'elenco degli immobili vi concedete reciprocamente il diritto di usufrutto.
Il tuo notaio di fiducia (ma anche il commercialista o l'avvocato possono
assisterti in questo).
>Vorrei sapere se le tasse che io devo pagare vanno calcolate sulla base del
>50% della somma totale dei canoni miei e di mio cugino, oppure vanno
>calcolate sulla base dei soli contratti di locazione a me intestati.
Se siete proprietari al 50% di tutti i capannoni, i contratti
dovrebbero tutti recare come parte locatrice, entrambi tu e tuo
cugino.
Il 15 Feb 2005, 15:02, "Hari Seldon" <nomailprivate@tantononrispondo.it> ha
scritto:
> Potete fare una scrittura privata autenticata e registrata in cui, dato
> l'elenco degli immobili vi concedete reciprocamente il diritto di
usufrutto.
> Il tuo notaio di fiducia (ma anche il commercialista o l'avvocato possono
> assisterti in questo).
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Patrizia: DOMANDA:
uno studio medico con p.iva che subaffitta ad un medico con p.iva un
appartamento che usano entrambi per la propria attivita', deve fatturarlo
con iva? e a che aliquota?
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Fisco e Tasse
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23-01-2004 20.06.04
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lunastrana: Sono cointestata al 50% con mia sorella su un appartamento che
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Tasse locazioni e comproprietà 
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