Una immobiliare ha acquistato un fabbricato con annesso garage e cantina.
Successivamente ha fatto demolire garage e cantina ed ha iniziato dei
lavori per ristrutturazione e ampliamento, per la realizzazione di immobili
da rivendere.
Il comune ha rilasciato un "Permesso di *costruire*" con motivazione
"Ristrutturazione fabbricato ad uso civile abitazione".
L'immobiliare ha appaltato i lavori ad una società che ora dovrà emettere
fattura.

Il dubbio è:

la società che ha fatto i lavori dovrà fatturare con iva al 4% in base
all'art.39 Tab A parte II dpr 633/72 :
"prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla
costruzione dei fabbricati di cui all'art.13 legge 2/7/49 n.408 effettuate
nei confronti dei soggetti che svolgono l'attività di costruzione di
immobili per la successiva vendita..........."
oppure
visto, che sul permesso di costruire viene specificato che si tratta di
ristrutturazione, con iva al 10%?

L'architetto che segue l'immobiliare ha fatto avere alla società una
dichiarazione con richiesta di iva al 4% ai sensi dell'art. 39 del tab A
perte II.
Io però sarei più propensa per il 10%, perchè anche se si tratta di lavori
effettuati nei confronti di una società che poi rivenderà tali immobili, sul
permesso di costruire è indicato che si tratta di lavori di
ristrutturazione.
Che ne pensate?


grazie
Zeta.Vi

Il 01 Feb 2005, 19:03, "Zeta.Vi" <Zeta.ViINDIRIZZONONVALIDO@tin.it> ha
scritto:
> Una immobiliare ha acquistato un fabbricato con annesso garage e cantina.
> Successivamente ha fatto demolire garage e cantina ed ha iniziato dei
> lavori per ristrutturazione e ampliamento, per la realizzazione di
immobili
> da rivendere.
> Il comune ha rilasciato un "Permesso di *costruire*" con motivazione
> "Ristrutturazione fabbricato ad uso civile abitazione".
> L'immobiliare ha appaltato i lavori ad una società che ora dovrà emettere
> fattura.
> Il dubbio è:
> la società che ha fatto i lavori dovrà fatturare con iva al 4% in base
> all'art.39 Tab A parte II dpr 633/72 :
> "prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla
> costruzione dei fabbricati di cui all'art.13 legge 2/7/49 n.408 effettuate
> nei confronti dei soggetti che svolgono l'attività di costruzione di
> immobili per la successiva vendita..........."
> oppure
> visto, che sul permesso di costruire viene specificato che si tratta di
> ristrutturazione, con iva al 10%?
> L'architetto che segue l'immobiliare ha fatto avere alla società una
> dichiarazione con richiesta di iva al 4% ai sensi dell'art. 39 del tab A
> perte II.
> Io però sarei più propensa per il 10%, perchè anche se si tratta di lavori
> effettuati nei confronti di una società che poi rivenderà tali immobili,
sul
> permesso di costruire è indicato che si tratta di lavori di
> ristrutturazione.
> Che ne pensate?
> grazie
> Zeta.Vi
concordo con te in merito ad aliquota al 10

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

Secondo me e' 10. Non e' infatti nuova costruzione - tupini. E' semplice
ristrutturazione dell'esistente.
La salvezza potrebbe essere solo se l'intero fabbricato, accatastato
unicamente come un grande A2 (ad esempio) fosse destinato alla rivendita e
gia' compromesso come prima casa, ad esempio, ma e' difficilmente
difendibile.