Ho un quesito un po' complesso da porre, se vi fosse qualche anima esperta
che mi aiuta gliene sarei grato, grazie Oscar.

Nel 2000 ho acquistato un appartamento in regime di prima casa da un
immobliare, ed ho contratto un mutuo.
Quindi Iva agevolata al 4% e detrazione del 19% degli interessi passivi sul
mutuo.

A fine marzo 2004 ho venduto questo appartamento.

So che che il fisco impone il riacquisto di un nuovo immobile da adibire a
prima casa entro un anno dalla vendita perchè ho effettuatao la vendita
prima che siano trascorsi 5 anni, altrimenti devo pagare la differenza di
Iva non pagata (dal 4% al 10%) oltre ad una penale.

Il quesito ora è questo.

Entro marzo 2005 non acquisto un immobile gia' costruito, ma inizio i lavori
di una nuova casa su un terreno donato a mia moglie dal fratello.

Secondo voi è sufficiente avere la concessione edilizia per la costruzione
od i lavori devono essere iniziati per non incorrere nelle sanzioni sopra
descritte.

E vi sono altre cose a cui devo sottostare?

Grazie per le risposte, Oscar

"Oscar" <togli i tre per inviarmi email333333333ocatta@aliceposta.it> ha
scritto nel messaggio news:FcOId.750701$35.29545500@news4.tin.it...
> Nel 2000 ho acquistato un appartamento in regime di prima casa da un
> immobliare, ed ho contratto un mutuo.
> > A fine marzo 2004 ho venduto questo appartamento.
> > Il quesito ora è questo.
> Entro marzo 2005 non acquisto un immobile gia' costruito, ma inizio i
> lavori di una nuova casa su un terreno donato a mia moglie dal fratello.


trascrivo letteralmente dal Frizzera ( pagina 251 anno 200 4)
" nel caso in cui il nuovo immobile cquistato sia un terreno è sufficiente
per non decadere dal beneficio che entro l'anno esista almeno un rustico
comprensivo delle
mura perimetrali e della copertura ( risol ministeriale 16/03/2004 n° 44/E)"
ed inoltre :
acquisto di terreno edificabile " il contribuente non decade dal beneficio
anche se il riacquisto
si concretizza nell'acquisto di un terreno su cui costruire la abitazione
principale ed entro l'anno venga ad
esistenza un fabbricato rilevante dal punto di vista urbanistico ( stessa
R.Min 44/E)
ed anche a pagina 252
" agevolazioni per la costruzione prima casa:
coloro che in possesso dei requisiti elencati commissionano la costruzione
della prima casa
beneficiano della aliquota iva agevolata del 4% .-il committente deve
possedere i necessari
requisiti al momento della effettuazione di ogni prestazione - e deve
informare l'appaltatore -
e all'atto della consegna del bene.Se i requisiti vengono ad esistenza solo
al momento della consegna,
l'appaltatore effettuerà le rettifiche in diminuzione."
ex art 26 dpr 633/72.

in pratica dovresti intestarti il terreno domani mattina e piazzarci sopra
un prefabbricato
in tempi da record.
meglio( con gli opportuni distinguo) era che il cognato si fosse tenuto il
terreno,avesse costruito lui per te la casa e te la avesse
poi venduta come prima casa( finita) entro settembre 2005 ( ci sarebbero
per te sei mesi di più di tempo)
oppure lasci perdere tutto e
-denunzi la perdita del diritto alle agevolazioni entro 20 giorni dai 18
mesi successivi alla rogitazione
di vendita del primo appartamento ( versamento della differenza + sopratassa
del 30 % )
-taci,speri che non se ne accorga nessuno,stando fermo ( non cambiare
comune) rischi per cinque anni (con trepidazione) e
ed aspetti il prossimo condono fiscale.-
mi spiace,non ti sono stato di grande aiuto.
ciao
stunat

> meglio( con gli opportuni distinguo) era che il cognato si fosse tenuto il
> terreno,avesse costruito lui per te la casa e te la avesse
> poi venduta come prima casa( finita) entro settembre 2005 ( ci sarebbero
> per te sei mesi di più di tempo)

Dove è scritto questo?

> oppure lasci perdere tutto e
> -denunzi la perdita del diritto alle agevolazioni entro 20 giorni dai 18
> mesi successivi alla rogitazione
> di vendita del primo appartamento ( versamento della differenza +
> sopratassa del 30 % )