Ho ottenuto dal Tribunale la convalida di sfratto (per il 30 novembre 2004)
per morosità di un mio inquilino di un locale affittato ad uso "ristorante"
il quale non pagava il canone da gennaio 2004.

Tale circostanza risulta ben circostanziata nell'istanza formulata dal mio
Avvocato.

Vorrei sapere:

1). Posso legittimamente pagare l'IRPEF sulla sola rendita catastale anziché
sul reddito derivante dal "canone risultante dal contratto" nella prossima
dichiarazione dei redditi Unico 2005 per l'intero anno 2004 (ovviamente, non
affittando il locale a dicembre 2004 ad altri) oppure tale opportunità è
consentita solo in caso di convalida di sfratto di appartamento e non di
negozio?

2). In caso affermativo, mi potreste citare qualche riferimento normativo a
supporto?

3). Ho chiesto all'Agenzia delle Entrate se fosse necessario registrare la
convalida di sfratto, ma mi è stato detto da un Funzionario che non occorre:
però, come fa l'Ufficio a sapere che il contratto è stato risolto per
morosità e che i canoni non sono stati percepiti da gennaio 2004?

4). Ritenente opportuno (e fattibile) far comunque protocollare all'Agenzia
delle Entrate una mia dichiarazione in tal senso con allegata una fotocopia
della convalida di sfratto in modo da consentire al Fisco di conoscere i
fatti (anche perché cesseranno i versamenti delle imposte di registro sul
contratto per le annualità successive)?

Grazie anticipatamente per l'attenzione che vorrete dedicare al mio problema

Jo

"Jo" <cobra51@libero.it> wrote in message
news:JM2rd.58775$Ni.2013358@twister1.libero.it

> Vorrei sapere:
> 1). Posso legittimamente pagare l'IRPEF sulla sola rendita catastale anziché
> sul reddito derivante dal "canone risultante dal contratto" nella prossima
> dichiarazione dei redditi Unico 2005 per l'intero anno 2004 (ovviamente, non
> affittando il locale a dicembre 2004 ad altri) oppure tale opportunità è
> consentita solo in caso di convalida di sfratto di appartamento e non di
> negozio?


secondo me hai diritto a pagare l IRPEF sulla base della
sola rendita catastale , si applica l art 53 , la effettiva
capacita` contributiva .

Per avere un orientamento vedi il sito della Confedilizia
www.confedilizia.it , sezione fisco , cerca
la parte detta tassazione canoni non percepiti e
segui le loro istruzioni .


penso che sia una buona idea far protocollare
l atto dall Ufficio .

Oppure , in alternativa paga le tasse secondo il canone indicato
nel contratto e poi chiedi il rimborso , poi fai ricorso .

quante possibilita` ci sono di vincerlo secondo voi ?




--
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Il Tue, 30 Nov 2004 18:15:05 GMT, "Jo" <cobra51@libero.it> scrisse:

> Posso legittimamente pagare l'IRPEF sulla sola rendita catastale anziché
>sul reddito derivante dal "canone risultante dal contratto" nella prossima
>dichiarazione dei redditi Unico 2005 per l'intero anno 2004 (ovviamente, non
>affittando il locale a dicembre 2004 ad altri) oppure tale opportunità è
>consentita solo in caso di convalida di sfratto di appartamento e non di
>negozio?

A stretto rigore normativo non puoi.
La norma è però palesemente incostituzionale, quindi si potrebbe
provare, ma il rischio contenzioso è elevato.

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it> wrote in message
newstqrq0d0ojc6cvi65jjelgm6815g20vaob@4ax.com


> A stretto rigore normativo non puoi.
> La norma è però palesemente incostituzionale, quindi si potrebbe
> provare, ma il rischio contenzioso è elevato.

che si debba finire facendo un ricorso e` secondo me scontato,
quante possibilita ci sono di vincerlo ?

il mio caso e` questo imposte pagate sia su una locazione
abitativa che non abitativa ,
ormai e` esclusa la possibilita di compensare il credito
con l ICi , come scrivevo qualche giorno fa ,
percio` per recuperare il credito rimane solo
la strada del ricorso .

grazie.









> Ciao
> Conte Oliver


--
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Il Thu, 2 Dec 2004 11:32:04 +0000 (UTC), " Infostrada"
<karersee@libero.it> scrisse:

>che si debba finire facendo un ricorso e` secondo me scontato,
>quante possibilita ci sono di vincerlo ?

Scusa, ma ho la sfera di cristallo a fare il tagliando; quando me la
rendono ti rispondo.
:-)

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-