In un contratto locazione per uso commerciale di un immobile, non c'è
nulla che mi impone di utilizzare un canone fisso o variabile solo in
base all'andamento istat, giusto? Quindi potrei ben utilizzare un
canone variabile e prevedere ad esempio per l'anno 2005 un canone di
400 euro mensili, per l'anno 2006 un canone di 440 euro mensili, per
l'anno 2007 un canone di 500 euro mensili e così via... (ovviamente
l'imposta di registro si paga di conseguenza).

Dalle mie ricerche non ho trovato nulla contro la tesi, anzi ci son
forse delle sentenze a favore...

-----------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista
-----------------------------

"Antonino Sollena" <ansollenaTOGLIQUESTO@studiosollena.it> ha scritto


> In un contratto locazione per uso commerciale di un immobile, non c'è
> nulla che mi impone di utilizzare un canone fisso o variabile solo in
> base all'andamento istat, giusto?

Giusto: ho visto contratti indicizzati alle vendite del locatario secondo un
meccanismo a scaglioni, tanto per fare un esempio di varibialità. Oppure
contratti che prevedono un certo importo per 2 o 3 anni dalla stipula e poi
degli scatti in aumento negli anni successivi.

Francesco

Antonino Sollena ha scritto:

> In un contratto locazione per uso commerciale di un immobile, non c'è
> nulla che mi impone di utilizzare un canone fisso o variabile solo in
> base all'andamento istat, giusto? Quindi potrei ben utilizzare un
> canone variabile e prevedere ad esempio per l'anno 2005 un canone di
> 400 euro mensili, per l'anno 2006 un canone di 440 euro mensili, per
> l'anno 2007 un canone di 500 euro mensili e così via... (ovviamente
> l'imposta di registro si paga di conseguenza).

> Dalle mie ricerche non ho trovato nulla contro la tesi, anzi ci son
> forse delle sentenze a favore...

> -----------------------------
> Antonino Sollena
> Dottore Commercialista
> -----------------------------

I contratti di locazione "per uso diverso" altrimenti detti "commerciali"
sono disciplinati dalla Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Ti ripotro L'Art. 32
----
Aggiornamento del canone

Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato
annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere
di acquisto della lira. Le variazioni in aumento del canone non possono
essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall’ISTAT,
dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.
Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di
locazione stagionale(1).

(1) Articolo così sostituito dall’art. 1, comma 9-sexies, d.l. 7 febbraio
1985, n. 12, conv. in l. 5 aprile 1985, n. 118
----
Come vedi le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori
al 75 per cento di quelle, accertate dall’ISTAT ...
Pertanto ogni pattuizione che non rientra nei limiti di cui sopra e'
contraria alla Legge ed e' quindi nulla. Se il conduttore non e' uno
sprovveduto prima ti accorda l'incremento (superiore a quanto dovuto su
base ISTAT) poi, magari al temine della locazione o al primo diverbio, ti
presenta il conto delle maggiori somme indebitamente corrisposte
comprensive di interessi.
Occhio!!!

G.



--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

"Gianni34" <g.riv34@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:cnf1qf$b4e$1@news.newsland.it...
> Antonino Sollena ha scritto:
> Come vedi le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori
> al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT ...
> Pertanto ogni pattuizione che non rientra nei limiti di cui sopra e'
> contraria alla Legge ed e' quindi nulla. Se il conduttore non e' uno
> sprovveduto prima ti accorda l'incremento (superiore a quanto dovuto su
> base ISTAT) poi, magari al temine della locazione o al primo diverbio, ti
> presenta il conto delle maggiori somme indebitamente corrisposte
> comprensive di interessi.
> Occhio!!!

CULTURA TELEVISIVA (la mia)
Tempo fa a forum c'era una causa che rientrava esattamente in questi termini
e il giudice affermò, appunto, che i canoni potevano essere incrementati
esclusivamente come previsto da legge......
Ciao

Il Wed, 17 Nov 2004 00:49:21 +0100, Antonino Sollena ha affermato:

>Quindi potrei ben utilizzare un
>canone variabile e prevedere ad esempio per l'anno 2005 un canone di
>400 euro mensili, per l'anno 2006 un canone di 440 euro mensili, per
>l'anno 2007 un canone di 500 euro mensili e così via

sì. ne abbiamo alcuni con canoni annui che aumentano ogni biennio. ti consiglio tuttavia di fare
attenzione nella fase di rinnovo tacito del contratto!!

saluti
----
sntf
sntf AT czg.it