Nel 2002 ho acquistato una casa con le agevolazioni di prima casa.

Mi trovo a voler cambiare casa e so che se tra la vendita della prima
casa ed il riacquisto di una altra casa, sempre con le caratteristiche
di prima casa si può godere di un "credito di imposta" se si effetta
entra 12 mesi.

Le mie domande sono:

a) il credito va dichiarato sul 730 o si può sostrarre la cifra a quanto
dovremmo pagare al notaio

b) in caso di recupero del credito tramite il 730 quest'ultimo prevede
dei tetti in base all'IRPEF dovuto o è totalemente recuperabile. E in
quanti anni (eventualmente)

MA SPRATTUTTO!

c) Se rivendo una casa comprata con le agevolazioni di prima casa (per
poi ricomprane una sempre come prima casa), la differenza fra quanto ho
pagato la casa e a quanto la rivendo, va dichiarato come reddito? Fa
fede quanto dichiarato sul contratto?

Grazie in anticipo per le informazioni e scusate se ho postato questioni
già trattate.

Swappy

Punto 1.
Il credito per il riacquisto ti conviene "scontarlo" nell'atto notarile, ci
guadagni in termini temporali. Puoi comunque farlo nel 730; MA ATTENZIONE,
che non superi l'imposta lorda.

Non hai plusvalenze se vendi la tua casa, purché non siano trascorsi 5 anni
dall'acquisto (365x5), ovviamente ci deve essere un valore più alto.

Saluti.

"swappy" <REMOVEswappy@firenze.net> ha scritto nel messaggio
news:2tms5lF1tt428U1@uni-berlin.de...
> Nel 2002 ho acquistato una casa con le agevolazioni di prima casa.
> Mi trovo a voler cambiare casa e so che se tra la vendita della prima
> casa ed il riacquisto di una altra casa, sempre con le caratteristiche
> di prima casa si può godere di un "credito di imposta" se si effetta
> entra 12 mesi.
> Le mie domande sono:
> a) il credito va dichiarato sul 730 o si può sostrarre la cifra a quanto
> dovremmo pagare al notaio
> b) in caso di recupero del credito tramite il 730 quest'ultimo prevede
> dei tetti in base all'IRPEF dovuto o è totalemente recuperabile. E in
> quanti anni (eventualmente)
> MA SPRATTUTTO!
> c) Se rivendo una casa comprata con le agevolazioni di prima casa (per
> poi ricomprane una sempre come prima casa), la differenza fra quanto ho
> pagato la casa e a quanto la rivendo, va dichiarato come reddito? Fa
> fede quanto dichiarato sul contratto?
> Grazie in anticipo per le informazioni e scusate se ho postato questioni
> già trattate.
> Swappy

"Rita Cecchinato" <ritaNOSPAM@studiocecchinato.com> ha scritto nel messaggio
news:fErdd.26464$B06.25288@news.edisontel.com...
> Punto 1.
> Il credito per il riacquisto ti conviene "scontarlo" nell'atto notarile,
ci
> guadagni in termini temporali. Puoi comunque farlo nel 730; MA ATTENZIONE,
> che non superi l'imposta lorda.
> Non hai plusvalenze se vendi la tua casa, purché non siano trascorsi 5
anni
> dall'acquisto (365x5), ovviamente ci deve essere un valore più alto.

E se uno se la vende prima dei 5 anni e la ricompra?
La differenza positiva tra acquisto/vendita della prima casa presa con
l'agevolazione va in irpef?

Rita Cecchinato wrote:
> Punto 1.
> Il credito per il riacquisto ti conviene "scontarlo" nell'atto notarile, ci
> guadagni in termini temporali. Puoi comunque farlo nel 730; MA ATTENZIONE,
> che non superi l'imposta lorda.

Immaginavo... e sai dirmi che iter burrocaracratico andrebbe fatto?

> Non hai plusvalenze se vendi la tua casa, purché non siano trascorsi 5 anni
> dall'acquisto (365x5), ovviamente ci deve essere un valore più alto.
> Saluti.
Cioè se ho capito bene se vendo entro i 5 anni NON devo dichiarare
niente, altrimenti sono soggetto a tassazione. Giusto?


grazie,
Swappy

James wrote:
> E se uno se la vende prima dei 5 anni e la ricompra?
> La differenza positiva tra acquisto/vendita della prima casa presa con
> l'agevolazione va in irpef?

Mi sembra che abbia detto esattamente il contrario, cioè se vendi entro
5 anni non paghi niente, se vendi oltre i 5 anni devi dichiare la
differenza come reddito.

Swappy

"swappy" <REMOVEswappy@firenze.net> ha scritto nel messaggio
news:2tn2rnF224cdjU1@uni-berlin.de...
> Rita Cecchinato wrote:
> > Punto 1.
> > Il credito per il riacquisto ti conviene "scontarlo" nell'atto notarile,
ci
> > guadagni in termini temporali. Puoi comunque farlo nel 730; MA
ATTENZIONE,
> > che non superi l'imposta lorda.
> Immaginavo... e sai dirmi che iter burrocaracratico andrebbe fatto?

Sul 730 è inutile segnalarlo in quanto NON è rimborsabile ma solo
utilizzabile, quindi se chiudi a debito ok altrimenti rischi di perdere il
credito d'imposta.

> > Non hai plusvalenze se vendi la tua casa, purché non siano trascorsi 5
anni
> > dall'acquisto (365x5), ovviamente ci deve essere un valore più alto.
> > > Saluti.
> > Cioè se ho capito bene se vendo entro i 5 anni NON devo dichiarare
> niente, altrimenti sono soggetto a tassazione. Giusto?

Sbagliato ma con precisazione.
l'art. 67 del nuovo TUIR prevede che sono tassate le plusvalenze per
immobili acquistati o costruiti da non più di 5 anni.
Ti salva il discorso della prima casa, se l'immobile l'hai utilizzato come
abitazione principale, il punto B dell'articolo 67 esclude da imposizione
proprio l'abitazione principale se adibita a ciò per la maggior parte del
periodo tra l'acquisto e la vendita.

Ciao, Ludwig.

Approvo "Ludwig"... di certo non c'era bisogno della mia approvazione....
semplicemente la volevo dare per letta.
Saluti a tutti

"Ludwig" <altea_group@altea.it> ha scritto nel messaggio
news:2tn5imF21mum2U1@uni-berlin.de...
> "swappy" <REMOVEswappy@firenze.net> ha scritto nel messaggio
> news:2tn2rnF224cdjU1@uni-berlin.de...
> > Rita Cecchinato wrote:
> > > Punto 1.
> > > Il credito per il riacquisto ti conviene "scontarlo" nell'atto
notarile,
> ci
> > > guadagni in termini temporali. Puoi comunque farlo nel 730; MA
> ATTENZIONE,
> > > che non superi l'imposta lorda.
> > > Immaginavo... e sai dirmi che iter burrocaracratico andrebbe fatto?
> Sul 730 è inutile segnalarlo in quanto NON è rimborsabile ma solo
> utilizzabile, quindi se chiudi a debito ok altrimenti rischi di perdere il
> credito d'imposta.
> > > > Non hai plusvalenze se vendi la tua casa, purché non siano trascorsi 5
> anni
> > > dall'acquisto (365x5), ovviamente ci deve essere un valore più alto.
> > > > > Saluti.
> > > > Cioè se ho capito bene se vendo entro i 5 anni NON devo dichiarare
> > niente, altrimenti sono soggetto a tassazione. Giusto?
> Sbagliato ma con precisazione.
> l'art. 67 del nuovo TUIR prevede che sono tassate le plusvalenze per
> immobili acquistati o costruiti da non più di 5 anni.
> Ti salva il discorso della prima casa, se l'immobile l'hai utilizzato come
> abitazione principale, il punto B dell'articolo 67 esclude da imposizione
> proprio l'abitazione principale se adibita a ciò per la maggior parte del
> periodo tra l'acquisto e la vendita.
> Ciao, Ludwig.

Il Wed, 20 Oct 2004 13:05:58 +0200, "Rita Cecchinato"
<ritaNOSPAM@studiocecchinato.com> scrisse:

>Il credito per il riacquisto ti conviene "scontarlo" nell'atto notarile, ci
>guadagni in termini temporali. Puoi comunque farlo nel 730; MA ATTENZIONE,
>che non superi l'imposta lorda.

Nell'atto lo può scontare se acquista con imposta di registro, non se
acquista con IVA. Nel secondo caso va utilizzato in F24. Per quanto
riguarda il superamento dell'imposta... direi che basta farlo
diventare IRPEF, magari versando un acconto IRPEF non dovuto
compensando il credito prima casa in F24.

>Non hai plusvalenze se vendi la tua casa, purché non siano trascorsi 5 anni
>dall'acquisto (365x5), ovviamente ci deve essere un valore più alto.

Se la casa venduta è stata adibita per la maggior parte del tempo ad
abitazione pirncipale non c'è comunque plusvalenza.

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Conte Oliver wrote:
> Se la casa venduta è stata adibita per la maggior parte del tempo ad
> abitazione pirncipale non c'è comunque plusvalenza.


Quindi nel 730 non devo dichiarare nulla. Esatto?