Un terreno edificabile viene ereditato da 2 fratelli insieme ad altri
immobili e
successivamente è stata fatta la rivalutazione (del solo terreno).
Viene poi fatta una divisione ereditaria senza specificare il valore dei
singoli
cespiti.
Sul terreno vengono costruiti 3 immobili, dei quali 1 viene posto in
vendita.
Vi è plusvalenza ex art. 81?
Oppure no in quanto il terreno sul quale è stato costruito è stato acquisito
per successione ereditaria? (tesi del notaio)
Se si su quale valore iniziale calcolare la plusv.? Sul valore periziato + i
costi di costruzione e quant'altro o cosa?
Grazie

--
Ciao
Robi_RM

Leggo che in news:Ppl2d.333754$5D1.14811529@news4.tin.it,
Aramis <aramis_RM64@hotmail.com> ha scritto:
> Un terreno edificabile viene ereditato da 2 fratelli insieme ad altri
> immobili e
> successivamente è stata fatta la rivalutazione (del solo terreno).
> Viene poi fatta una divisione ereditaria senza specificare il valore
> dei singoli
> cespiti.
> Sul terreno vengono costruiti 3 immobili, dei quali 1 viene posto in
> vendita.
> Vi è plusvalenza ex art. 81?

imho sì, secondo i criteri normali (corrispettivo - costo di acquisto o
costruzione dell'immobile)

> Oppure no in quanto il terreno sul quale è stato costruito è stato
> acquisito per successione ereditaria? (tesi del notaio)

Cioè: la plusvalenza sulla cessione di un terreno pervenuto in eredità è
tassabile, ma se ci costruisco sopra una casa la plusvalenza della cessione
della casa sarebbe esente??
mah!

> Se si su quale valore iniziale calcolare la plusv.? Sul valore
> periziato + i costi di costruzione e quant'altro o cosa?
> Grazie
> --
> Ciao
> Robi_RM

Leggo che in news:Ppl2d.333754$5D1.14811529@news4.tin.it,
Aramis <aramis_RM64@hotmail.com> ha scritto:
> Un terreno edificabile viene ereditato da 2 fratelli insieme ad altri
> immobili e
> successivamente è stata fatta la rivalutazione (del solo terreno).
> Viene poi fatta una divisione ereditaria senza specificare il valore
> dei singoli
> cespiti.
> Sul terreno vengono costruiti 3 immobili, dei quali 1 viene posto in
> vendita.
> Vi è plusvalenza ex art. 81?

imho sì, secondo i criteri normali (corrispettivo - costo di acquisto o
costruzione dell'immobile)

> Oppure no in quanto il terreno sul quale è stato costruito è stato
> acquisito per successione ereditaria? (tesi del notaio)

Cioè: la plusvalenza sulla cessione di un terreno pervenuto in eredità è
tassabile, ma se ci costruisco sopra una casa la plusvalenza della cessione
della casa sarebbe esente??
mah!

> Se si su quale valore iniziale calcolare la plusv.? Sul valore
> periziato + i costi di costruzione e quant'altro o cosa?
> Grazie
> --
> Ciao
> Robi_RM

"Stefano Ravo" <ravostefanoebasta@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:0Xn2d.264328$OR2.11954202@news3.tin.it...
> Leggo che in news:Ppl2d.333754$5D1.14811529@news4.tin.it,
> Cioè: la plusvalenza sulla cessione di un terreno pervenuto in eredità è
> tassabile, ma se ci costruisco sopra una casa la plusvalenza della
cessione
> della casa sarebbe esente??
> mah!
No. La tesi è che non è soggetta a tassazione in quanto deriva da una
divisione ereditaria nella quale non è specificato il valore dei singoli
immobili, nel senso che se per esempio la massa indivisa è composta da
6 immob. si decide di dividerla in 2 di eguale valore x, ma in questo x
ci sono cespiti di valore diverso tra di loro e non singolarmente
specificato
tra i quali c'è 'sto cavolo di terreno.

--
Ciao
Robi_RM

Il 16 Set 2004, 21:01, "Aramis" <aramis_RM64@hotmail.com> ha scritto:
> Un terreno edificabile viene ereditato da 2 fratelli insieme ad altri
> immobili e
> successivamente è stata fatta la rivalutazione (del solo terreno).
> Viene poi fatta una divisione ereditaria senza specificare il valore dei
> singoli
> cespiti.
> Sul terreno vengono costruiti 3 immobili, dei quali 1 viene posto in
> vendita.
> Vi è plusvalenza ex art. 81?
> Oppure no in quanto il terreno sul quale è stato costruito è stato
acquisito
> per successione ereditaria? (tesi del notaio)

E' il terreno edificabile che viene ereditato e non gli immobili che vengono
costruiti successivamente. La rivendita del terreno edificabile ricevuto in
successione può generare plusvalenza.
Per quanto riguarda l'immobile costruito e poi ceduto, non genera
plusvalenza:
a) "se lo tengono" per almeno 5 anni;
b) per la maggior parte del periodo intercorso tra costruzione e cessione è
stato adibito ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari (sse
se l'immobile è urbano);
Genera eventualmente plusvalenza nelle altre fattispecie, il riferimento è
il costo di costruzione aumentato di ogni altro costo inerente al bene
medesimo, quindi non te ne frega niente del valore di mercato bensì quanto è
costato costruirlo.

Poi per quanto riguarda il valore del terreno, avrai il valore rivalutato,
no?
La rivalutazione avrà tenuto conto del valore di mercato del terreno, quindi
probabilmente quando verrà ceduto il terreno con sopra l'immobile, il
terreno non genererà plusvalenza, l'immobile può generarla nel caso in cui
non siano rispettate le hp a), b).
Io la vedo così.
Ciao.
f.



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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

"f." <zazait@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:80Z180Z83Z202Y1095669499X2686@usenet.libero.i t...
> Il 16 Set 2004, 21:01, "Aramis"
<aramis_RM64@hotmail.com> ha scritto:
> E' il terreno edificabile che viene ereditato e non gli immobili che
vengono
> costruiti successivamente. La rivendita del terreno edificabile ricevuto
in
> successione può generare plusvalenza.
> Per quanto riguarda l'immobile costruito e poi ceduto, non genera
> plusvalenza:
>).
> Io la vedo così.
> Ciao.
> f.
Interessante! ;-)
Approfondirò.
Grazie

--
Ciao
Robi_RM