Terreni e 4% piccolo problema

#1 09-09-2004, 10.23.45

Dunque:
tizio e caio vendono i terreni il 2/7/04
fanno fare la perizia di stima (non giurata) il 9/8/04 ma senza
riferimento al valore dei terreni al 1/7/03.... :-/
ora per qualche motivo che al momento mi sfugge salta fuori anche sempronio
Penserei di rifar fare la perizia *giurata* con i valori al 1/7/03 e di
fare il mod unico (non sono clienti) con gli eventuali ravvedimenti del
caso...... e di verificare l'ici del II sem 2003 e 1 sem 2004
Mi sfugge qualcosa?
Ciao
ku68

#2 09-09-2004, 19.27.55

"ku68" <ku68NONSPAMMARE@acamtel.com> ha scritto nel messaggio
news:ApU%c.16040$B06.13238@news.edisontel.com...
> Dunque:
> tizio e caio vendono i terreni il 2/7/04
> fanno fare la perizia di stima (non giurata) il 9/8/04 ma senza
> riferimento al valore dei terreni al 1/7/03.... :-/
> ora per qualche motivo che al momento mi sfugge salta fuori anche
sempronio
> Penserei di rifar fare la perizia *giurata* con i valori al 1/7/03 e di
> fare il mod unico (non sono clienti) con gli eventuali ravvedimenti del
> caso...... e di verificare l'ici del II sem 2003 e 1 sem 2004

Scusa, ma non ti capisco.
Perchè dovresti ravvedere i modelli dei redditi del 2003, trattandosi di
operazioni tutte del 2004? Con la rivalutazione non ne vai a modificare il
reddito agrario/dominicale.
Ti riporto però un passo della circolare 01.02.2002 15/E:

"Il valore così determinato può essere assunto quale valore iniziale per il
calcolo delle plusvalenze di cui all'articolo 81, lettere a) e b), del TUIR,
realizzate ***successivamente*** alla asseverazione dell'atto di stima,
fermo restando, quale termine di scadenza per il pagamento dell'imposta
sostitutiva, il 30 settembre 2002. Le suddette plusvalenze conseguite
anteriormente alla redazione ed al giuramento della perizia restano invece
determinate secondo i criteri ordinari dettati dall'articolo 82 del TUIR,
non risultando conforme alla ratio della norma la redazione di valutazioni
giurate su beni di cui si è ceduta la titolarità."

Quindi, secondo l'A.F. una perizia successiva alla cessione risulterebbe
irrilevante ai fini dell'affrancamento. La norma (devi risalire all'articolo
7 della L. 28/12/2001 n. 448) effettivamente non parla di perizia anticipata
rispetto alla cessione, ma può essere molto probabile un contenzioso.

--
Un saluto a tutti
Eric

#3 10-09-2004, 09.04.01

Eric wrote:

> Perchè dovresti ravvedere i modelli dei redditi del 2003, trattandosidi
> operazioni tutte del 2004? Con la rivalutazione non ne vai a modificareil
> reddito agrario/dominicale.
Hai ragione per cio' che riguarda le II.DD.... pero' ai fini ici se
l'area edificabile viene rivalutata nel 2004 con riferimento al 1 luglio
2003 credo che occorra verificare quanto eventualmente dichiarato nel II
sem 2003 e I 2004... o continuo a sbagliare?

> rispetto alla cessione, ma può essere molto probabile un contenzioso.
già pero' è pur vero che se il valore del bene viene calcolato al 1/7/03
da una perizia giurata (con l'eventuale responsabilità del prof) l'AdE
non dovrebbe correre nessun rischio.

Grazie mille
--
ciao
ku68

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#4 10-09-2004, 12.01.50

"ku68" <ku68NONSPAMMARE@acamtel.com> ha scritto nel messaggio
news:Okc0d.16271$B06.6362@news.edisontel.com...

Eric wrote:

> Perchè dovresti ravvedere i modelli dei redditi del 2003, trattandosi di
> operazioni tutte del 2004? Con la rivalutazione non ne vai a modificare il
> reddito agrario/dominicale.
Hai ragione per cio' che riguarda le II.DD.... pero' ai fini ici se
l'area edificabile viene rivalutata nel 2004 con riferimento al 1 luglio
2003 credo che occorra verificare quanto eventualmente dichiarato nel II
sem 2003 e I 2004... o continuo a sbagliare?

No, corretto. Occorre valutare però se sia proprio "necessario"...

> rispetto alla cessione, ma può essere molto probabile un contenzioso.
già pero' è pur vero che se il valore del bene viene calcolato al 1/7/03
da una perizia giurata (con l'eventuale responsabilità del prof) l'AdE
non dovrebbe correre nessun rischio.

No: il punto sta proprio nel fatto che l'AdE pretende il giuramento della
perizia ***prima*** della cessione e non successivamente.
Ripeto che la norma non contiente questa previsione, ma la circolare è molto
chiara. E' per questo che ti segnalavo il rischio di un contenzioso.

--
Un saluto a tutti
Eric