chiarimento su un immobile comprato con edilizia agevolata

#1 07-09-2004, 14.03.24

ciao,
ho acquistato un immobile da una cooperativa con le legge 165. Tale
legge esclude la possibilità di poter affittare o vendere l'immobile
prima che siano trascorsi 5 anni dall'assegnazione. Nel frattempo mi
sono trasferita in un'altra regione per motivi lavorativi (e di
matrimonio).
Vorrei sapere se in tal caso posso essermi svincolata da tale obbligo
e posso perciò affittare l'immobole pur non essendo trascorso i 5
anni?
saluti
tina

#2 07-09-2004, 18.46.36

Il 07 Set 2004, 14:03, giuppy75m@yahoo.it (giuseppe) ha scritto:
> ciao,
> ho acquistato un immobile da una cooperativa con le legge 165. Tale
> legge esclude la possibilità di poter affittare o vendere l'immobile
> prima che siano trascorsi 5 anni dall'assegnazione. Nel frattempo mi
> sono trasferita in un'altra regione per motivi lavorativi (e di
> matrimonio).
> Vorrei sapere se in tal caso posso essermi svincolata da tale obbligo
> e posso perciò affittare l'immobole pur non essendo trascorso i 5
> anni?
> saluti
> tina
Allora: la legge a cui lei fa riferimento, ossia la 165/90, prevede
semplicemente un abbattimento dell'imponibile al 70% del costo dell'immobile
calcolato su parametro del comitato per edilizia residenziale, al quale va
applicato un ' aliquota del 4% a fini Iva. Per beneficiare di tali vantaggi,
il socio deve insediarsi entro 30 gg dalla consegna dell'immobile E DI NON
ALIENARLO O AFFITTARLO ENTRO 5 ANNI DALL'ASSEGNAZIONE., secondo quanto
dispone la legge n. 179/92. tuttavia la legge stessa contempla ipotesi che
per gravi e sopravvenuti motivi, l'assegnatario debba andarsene. In tal
caso, per non perdere i benefici, occorre che costui ottenga autorizzazione
dalla Regione previa dimostrazione della sussistenza dei motivi stessi.
Pertanto non vi è una esclusione ma una contitio iuris per la validità
dell'atto di alienazione o di affitto della casa entro i 5 anni. Cioé vi
deve essere autorizzazione regionale che consenta la stipula del contratto
di affitto, diversamente lo stesso sarebbe nullo

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