Egregi frequentatori di questo newgrp, Il mio problema è il seguente:

ho un padre pensionato di 83 anni proprietario di un locale commerciale di
220 mq con annesso appartamento sul piano superiore (180 mq). Le intenzioni
del mio genitore sono di vendere l'intero complesso e di donarne il ricavato
a me e mia sorella come anticipo d'eredità.

La domanda è "Può nostro padre vendere l'immobile e trasferire a noi figli
il denaro con i benefici della nuova legge sulle donazioni padre/figlio, e
se sì, può il ricavato di tale vendita una volta donato incidere sul suo
imponibile 2004/2005 ?

La questione per noi è diventata dolorosa, ci sembra che l'agente
immobiliare cui ci siamo affidati abbia troppa fretta di intascare la sua
fetta, siamo pertanto assediati da probabili compratori e nessuno tra i
profani e gli esperti gia consultati che abbia saputo consigliarci in modo
sereno e sicuro (e qui includo anche il mio commercialista).

Grazie anticipato per ogni vostra risposta

Un vero bisognoso di info chiare e concise
Giuseppe



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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

"Giuseppe" <giuseppe.pizzichemi@fastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:81Z72Z74Z221Y1093547928X27408@usenet.libero.i t...
> Egregi frequentatori di questo newgrp, Il mio problema è il
seguente:
> ho un padre pensionato di 83 anni proprietario di un locale commerciale di
> 220 mq con annesso appartamento sul piano superiore (180 mq). Le
intenzioni
> del mio genitore sono di vendere l'intero complesso e di donarne il
ricavato
> a me e mia sorella come anticipo d'eredità.
> La domanda è "Può nostro padre vendere l'immobile e trasferire a noi figli
> il denaro con i benefici della nuova legge sulle donazioni padre/figlio, e
> se sì, può il ricavato di tale vendita una volta donato incidere sul suo
> imponibile 2004/2005 ?


La donazione a voi figli del denaro ricavato dalla vendita dell'iimobile
non sconta alcuna imposta.
Setuo padre ha una impresa e l'immobile è inventariato tra i beni della
stessa la vendita farà emergere una plusvalenza data dalla differenza tra
corrispettivo e costo fiscale non ammortizzato con possibilità di tassazione
rateizzata in cinque anni se l'iimobile è stato posseduto da + di tre anni.
In tal caso sarebbe da valutare se conviene attendere la riapertura della
legge sulla estromissione degli immobili dell'imprenditore individuale.
Se l'immobile era invece estraneo all'attività di impresa ed era posseduto
da + di 5 anni non vi è alcuna imposta sul reddito.


ciao


> La questione per noi è diventata dolorosa, ci sembra che l'agente
> immobiliare cui ci siamo affidati abbia troppa fretta di intascare la sua
> fetta, siamo pertanto assediati da probabili compratori e nessuno tra i
> profani e gli esperti gia consultati che abbia saputo consigliarci in modo
> sereno e sicuro (e qui includo anche il mio commercialista).
> Grazie anticipato per ogni vostra risposta
> Un vero bisognoso di info chiare e concise
> Giuseppe
> --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

Non vorrei approfittarne ma mi servirebbe qualche chiarimento

> La donazione a voi figli del denaro ricavato dalla vendita dell'iimobile
> non sconta alcuna imposta...

Significa che dovremo pagare tutti e tre senza sconto d'imposta ed in modo
particolare mio padre, che verrebbe comunque tassato per l'intera cifra?

> Setuo padre ha una impresa e l'immobile è inventariato tra i beni della
> stessa la vendita farà emergere una plusvalenza data dalla differenza tra
> corrispettivo ...
> Se l'immobile era invece estraneo all'attività di impresa ed era posseduto
> da + di 5 anni non vi è alcuna imposta sul reddito.


L'impresa di mio padre non esiste più da circa dieci anni e l'immobile è
sempre figurato come proprietà privata a lui intestata (da almeno 35 anni).
Oltre a noi figli non ci sono altri eredi. Per quanto mi riguarda, vorrei
dirottare la mia parte di ricavato sull'acquisto di una casa in un altra
città. Il mio commercialista mi ha consigliato di farci donare l'immobile e
curare noi figli la vendita che tipo di svantaggi vedi in questa soluzione?
Io la vedo un pò macchinosa.

Grazie per la risposta
Giuseppe






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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

> > La donazione a voi figli del denaro ricavato dalla vendita
dell'iimobile
> > non sconta alcuna imposta...
> Significa che dovremo pagare tutti e tre senza sconto d'imposta ed in modo
> particolare mio padre, che verrebbe comunque tassato per l'intera cifra?

No leggi bene la risposta che ti è stata data, vuol dire che non paghi
nulla, prendi ed intaschi, in pratica se non ci sono motivi particolari, non
fai alcun atto prendi ed intaschi.

cut

>Il mio commercialista mi ha consigliato di farci donare l'immobile e
>curare noi figli la vendita che tipo di svantaggi vedi in questa soluzione?
>Io la vedo un pò macchinosa.

non ne intravedo la necessità pratica, solo un moltiplicarsi di atti, e
quindi di costi, tuo padre vende, dona/regala a voi i soldi con i quali
siete liberi di fare quello che volete

Luca