rivalutazione dei terreni

#1 01-06-2004, 19.13.23

Mi sembra che sia possibile procedere a periziare un terreno che da agricolo è
diventato edificabile. Se non sbaglio i termini dovrebbero essere stati
riaperti fino al 30/9, mi confermate?

Il fatto che il terreno in questione provenga da successione ereditaria,
risalente a molti anni fa, cambia qualcosa o ne limita i possibili vantaggi?
Grazie!

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#2 01-06-2004, 19.15.35

Il 1 Jun 2004 17:13:23 GMT, "pisu2" <pisu2@excite.it> scrisse:

>Mi sembra che sia possibile procedere a periziare un terreno che da agricolo è
>diventato edificabile. Se non sbaglio i termini dovrebbero essere stati
>riaperti fino al 30/9, mi confermate?

Sì

>Il fatto che il terreno in questione provenga da successione ereditaria,
>risalente a molti anni fa, cambia qualcosa o ne limita i possibili vantaggi?

Direi di no. La plusvalenza da terreno edificabile sarebbe imponibile
anche se pervenuto in successione.

Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

#3 01-06-2004, 21.59.41

"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it> ha scritto nel messaggio
<7cepb0prl1ibsgm3cgv1cd7kbpnqqih2d9@4ax.com
> Direi di no. La plusvalenza da terreno edificabile sarebbe imponibile
> anche se pervenuto in successione.

Grazie Conte Oliver.
Quindi, essendo il terreno divenuto edificabile in base al piano regolatore, si
tasserà la plusvalenza calcolata sulla vendita detratta del valore di perizia e
del costo della stessa. Il tutto soggetto a tassazione separata salvo opzione
per l'ordinaria. In caso di separata, c'è l'acconto del 20%.
Oltre al 4% sul valore della perizia, come imposta sostitutiva, dovuto entro il
30/9.
Giusto?

Grazie ancora

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#4 01-06-2004, 22.31.39

"pisu2" <pisu2@excite.it> ha scritto nel messaggio
news:c9in7d$vr4$1@news-intl.excite.it...
> "Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it> ha scritto nel messaggio
> <7cepb0prl1ibsgm3cgv1cd7kbpnqqih2d9@4ax.com
> Quindi, essendo il terreno divenuto edificabile in base al piano
regolatore, si
> tasserà la plusvalenza calcolata sulla vendita detratta del valore di
perizia e
> del costo della stessa. Il tutto soggetto a tassazione separata salvo
opzione
> per l'ordinaria. In caso di separata, c'è l'acconto del 20%.
> Oltre al 4% sul valore della perizia, come imposta sostitutiva, dovuto
entro il
> 30/9.

Tutto OK.
Ti preciso solo alcuni aspetti:
- La perizia farà riferimento al 01/07/2003.
- Il versamento dell'imposta sostitutiva può essere effettuato anche in tre
rate annuali: 30/09/2004-30/09/205 e 30/09/2006 con interesse del 3% annuo
sulle rate successiva all aprima
- la perizia, secondo l'Agenzia delle Entrate, deve essere giurata prima
della cessione del terreno.

--
Paolo Locati
DC BG

#5 02-06-2004, 19.43.40

aggiungerei che, ai fini ICI, fatta la perizia è meglio dichiarare terreno
come area edificabile e calcolare l'ICI sul valore periziato.

#6 03-06-2004, 16.57.51

"EPSON" <EPSON@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
<2i855iFj93q6U1@uni-berlin.de> aggiungerei che, ai fini ICI, fatta la perizia è meglio dichiarare terreno
> come area edificabile e calcolare l'ICI sul valore periziato.
Grazie a tutti quanti, per le incoraggianti conferme e le preziose indicazioni!

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