Ciao ragazzi,
vorrei porvi un quesito a cui preme dare Soluzione !!!

Dal 1998 sono proprietario di un immobile.
Prima della stipula del contratto ho richiesto ed ottenuto la
residenza presso il comune dove è ubicato l'immobile !!
Morale ho ottenuto l'agevolazione prima casa e fino ad ora
non si erano posti problemi !!!

Per esigenze personali sono stato costretto a ritrasferirmi
nel comune di nascita dove attualmente vivo !!!
Ho preso la decisione di acquistare nuovo immobile nel
comune di nascita dove mi sono da poco trasferito ("possibilmente con
l'agevolazione prima casa") e trasferire la
residenza in quella che era la mia residenza di origine !!

Domanda :
Per l'acquisto dell'immobile come prima casa, per me che ne posseggo 1
da circa 5 anni, cosa comporta ??
Come posso svincolarmi da questa situazioe e riottenere i privileggi
per la prima casa ??

Premesse:
Ho pensato a varie soluzioni per le quali chiedo consigli :

1) Fare un'atto di donazione ai miei genitori o a un mio fratello !!
(che spese comporta ?? Mi permette, questa operazione di svincolarmi
dal vecchio immobile e comprarne uno nuovo con agevolazione prima
casa??)

2) Affittare il vecchio immobile e tenermelo come 2° casa ma come
faccio a farla diventare 2a casa visto che le agevolazioni le ho già
utilizzate ??

3) Vendere il vecchio immobile e comprarne uno nuovo !! Ma ho dei
margini di tempo possibili visto che la casa la voglio acquistare da
subito e il vecchio immobile non so quando lo vendo !!!!


Bel quesito vero ????
Ragazzi aiutatemi nella decisione perchè è un casino e non voglio
spendere troppi soldi per il contratto d'acquisto !!!

Il Fri, 09 Apr 2004 15:57:27 GMT toy <popiero@inwind.it> ebbe l'ardire di
scrivere:

>1) Fare un'atto di donazione ai miei genitori o a un mio fratello !!
>(che spese comporta ?? Mi permette, questa operazione di svincolarmi
>dal vecchio immobile e comprarne uno nuovo con agevolazione prima
>casa??)

Si, ma il costo complessivo potrebbe superare o avvicinarsi molto alla
differenza di imposta fra prima e seconda casa. Senza contare che donando un
immobile lo rendi imcommerciabile ed inutilizzabile come garanzia fino a 10 anni
dopo la tua morte.

>2) Affittare il vecchio immobile e tenermelo come 2° casa ma come
>faccio a farla diventare 2a casa visto che le agevolazioni le ho già
>utilizzate ??

Con la soluzione 3).

>3) Vendere il vecchio immobile e comprarne uno nuovo !! Ma ho dei
>margini di tempo possibili visto che la casa la voglio acquistare da
>subito e il vecchio immobile non so quando lo vendo !!!!

Eventualmente fai sul nuovo immobile solo un preliminare con immissione
immediata nel possesso; l'atto definitivo lo farai una volta venduto il primo.

Ciao

Conte Oliver (che NON risponde in privato)

(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

Mah a me sembra semplicissimo.
Compri tranquillamente la seconda casa...e contemporaneamente vendi la prima
Devi pagare le tasse in più solo se vendi lacasa entro 5 anni e non compri
più niente....
Hai 18 mesi di tempo per trasferire la residenza tra la prima e la seconda
casa...e continuare ad avere le agevolazioni (serve per chi se la costruisce
la casa...)