Stavo leggendo un po' di documenti al riguardo e ho trovato un articolo di
giornal eche diceva che e' possibile avvalersi di tale vantaggio anche se
non si e' i diretti "ristrutturatori" ma l'acquirente finale.
Da quanto ho capito quindi se io prendo una casa ristrutturata (e la
compero entro l'inizio del 2006) saro' io a potermi avvalere della
agevolazioni fiscali.

Quello che non ho capito e':

1)se questa cosa e' applicabile solo per acquisti da imprese edili (che
ristrutturano e poi vendono) oppure anche da privati

2)in ogni caso come funziona il tutto?
Io alla fin fine prendo un immobile che costa X. come mi dovrei regolare
con il venditore (che in teoria non credo vedrebbe bene il passare il
vantaggio a me e non giocarselo lui!)

Grazie a chi mi vorra' chiarire un po' la cosa

Mauro

Mauro Fontana ha scritto:
> Stavo leggendo un po' di documenti al riguardo e ho trovato un articolo di
> giornal eche diceva che e' possibile avvalersi di tale vantaggio anche se
> non si e' i diretti "ristrutturatori" ma l'acquirente finale.
> Da quanto ho capito quindi se io prendo una casa ristrutturata (e la
> compero entro l'inizio del 2006) saro' io a potermi avvalere della
> agevolazioni fiscali.
> Quello che non ho capito e':
> 1)se questa cosa e' applicabile solo per acquisti da imprese edili (che
> ristrutturano e poi vendono) oppure anche da privati
> 2)in ogni caso come funziona il tutto?
> Io alla fin fine prendo un immobile che costa X. come mi dovrei regolare
> con il venditore (che in teoria non credo vedrebbe bene il passare il
> vantaggio a me e non giocarselo lui!)
> Grazie a chi mi vorra' chiarire un po' la cosa
> Mauro

Se ho capito bene puoi detrarre dalle tasse il 41% di 1/4 del costo
dell'immobile ristrutturato (detrazione spalmata sui successivi 10 anni
di IRPEF; casi particolari per over 70 circa...)

Mauro Fontana <fontana@cs.unibo.it> ha scritto:

> Stavo leggendo un po' di documenti al riguardo e ho trovato un
articolo di
> giornal eche diceva che e' possibile avvalersi di tale vantaggio anche
se
> non si e' i diretti "ristrutturatori" ma l'acquirente finale.
> Da quanto ho capito quindi se io prendo una casa ristrutturata (e la
> compero entro l'inizio del 2006) saro' io a potermi avvalere della
> agevolazioni fiscali.
> Quello che non ho capito e':
> 1)se questa cosa e' applicabile solo per acquisti da imprese edili (che
> ristrutturano e poi vendono) oppure anche da privati
> 2)in ogni caso come funziona il tutto?
> Io alla fin fine prendo un immobile che costa X. come mi dovrei
regolare
> con il venditore (che in teoria non credo vedrebbe bene il passare il
> vantaggio a me e non giocarselo lui!)

vado a memoria perche' sono a casa senza riferimenti normativi.
l'impresa immobiliare (o cooperativa edificatrice) deve attestare che i
costi di ristrutturazione sono superiori al costo di acquisto
dell'immobile. Con questa dichiarazione l'acquirente ha diritto a
scomputare dall'IRPEF,forfettariamente e in dieci anni, il 25%(credo?)
del prezzo dell'immobile fino al massimo consentito dalla legge.
L'impresa immobiliare non puo' godere dell'agevolazione, quindi non ti
regala niente.
ciao


--
tango

Inviato da www.mynewsgate.net

On Sat, 6 Mar 2004, tango wrote:

> vado a memoria perche' sono a casa senza riferimenti normativi.

Grazie milel per il tempo (e anche grazie all'altra persona che ha
risposto).
MI sapresti dare i riferimenti (con comodo) in modo da poter poi fare
delle ricerche mie?

> l'impresa immobiliare (o cooperativa edificatrice) deve attestare che i
> costi di ristrutturazione sono superiori al costo di acquisto
> dell'immobile.

Qui non ho ben capito:

intendi il costo di acquisto da parte dell'impresa o del acquirente finale
(io)?
Mi faresti un esempio numerico cosi' da veitare qualsiasi dubbio?




Con questa dichiarazione l'acquirente ha diritto a
> scomputare dall'IRPEF,forfettariamente e in dieci anni, il 25%(credo?)
> del prezzo dell'immobile fino al massimo consentito dalla legge.

Del prezzo di acquisto finale giusto?

> L'impresa immobiliare non puo' godere dell'agevolazione, quindi non ti
> regala niente.

Questa frase mi suona ambigua:

1)l'impresa immobiliare NON puo' in ogni caso godere dell'agevolazione (in
quanto impresa) e quindi ad essa non fa ne caldo ne freddo

2)l'impresa immobiliare in qualche modo ti cede questo vantaggio e quindi
stai pur sicuro che o non sara' facile ottenerlo oppure pagherai questo
vantaggio.

Grazie per gli ulteriori chiarimenti

Mauro