situazione: due soggetti, uno proprietario di un'area fabbricabile ed
uno dei soldi per fabbricare, costituiscono un'srl con l'oggetto sociale
di costruire tot appartamenti, alcuni da dare in permuta al socio
proprietario del terreno, altri al "proprietario" dei soldi, altri
dovranno essere venduti. La soluzione più vantaggiosa dal punto di vista
economico mi sembra questa: costruiti gli immobili la società verrà
posta in liquidazione (l'intenzione di liquidare a costruzione finita
già c'è) e gli immobili assegnati ai soci quale dividendo e/o residuo
attivo della liquidazione, al valore catastale, successivamente ciascun
socio potrà tenere o vendere i propri appartamenti (sempre al valore
catastale, escludendo così eventuali plusvalenze o rettifiche di valore
d'ufficio) eventualmente se per l'acquirente si tratterà di prima casa,
con più agevolazioni che se comprasse dal costruttore. Vi sembra
fattibile?
grazie
elide


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"Elide Brolis" <ebrolis@libero.it> ha scritto nel messaggio

>. La soluzione più vantaggiosa dal punto di vista
> economico mi sembra questa: costruiti gli immobili la società verrà
> posta in liquidazione (l'intenzione di liquidare a costruzione finita
> già c'è) e gli immobili assegnati ai soci quale dividendo e/o residuo
> attivo della liquidazione, al valore catastale, successivamente ciascun
> socio potrà tenere o vendere i propri appartamenti (sempre al valore
> catastale, escludendo così eventuali plusvalenze o rettifiche di valore
> d'ufficio) eventualmente se per l'acquirente si tratterà di prima casa,
> con più agevolazioni che se comprasse dal costruttore. Vi sembra
> fattibile?

Fattibile, sì.
Blindata sotto il profilo fiscale, assolutamente no.

L'assegnazione ai soci costituisce realizzo di plusvalenze (o ricavi)
rapportate al valore normale dei beni (valore di mercato) e non al valore
catastale.
Ergo, l'accertamento ai fini reddituali è matematico.

Ciao
FM

quindi il valore normale coincide con il valore catastale (rendita
moltiplicata per il coefficiente rivalutata del 5%) vale solo per le
assegnazioni agevolate ai soci e per l'estromissione, come previsto
dalla legge 448
del 2001, finanziaria 2002 e successive proroghe dell'agevolazione,
mentre al di fuori della legge di agevolazione il valore normale è il
più elevato tra il catastale e quello di mercato?
grazie
elide


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