Il sig. A sottoscrive preliminare di compravendita di immobile di civile
abitazione con la ditta B.
Ha i requisiti per l'applicazione dell'IVA prima casa (4 %); paga
regolarmente quanto convenuto
(praticamente il 100 %) con applicazione dell'IVA agevolata.

Appena prima della data stabilita per la vendita (rogito),
cede, con scrittura privata notificata (non registrata) alla ditta B, la
nuda proprieta' dell'immobile al figlio C.

Il figlio C possiede altri immobili.

Ora siamo al rogito (e alla fatturazione da parte della ditta B).

Come la fareste ?
Grazie
Franco

Specifica per cortesia il tuo pensiero.
> IVA 10 % sul prezzo residuo

IVA 10% su tutto il valore dichiarato in atto.

> IVA 10 % sulla parte di prezzo relativa al valore della nuda proprietà,
sul resto rimane l'Iva al 4%.

Ciao.

Paolo

Ipotesi: costo 100 iva 4

nuda proprietà valore 60

usufrutto 40

la ditta fa la fattura definitiva scorporando i due valori ed applicando le
ive diverse e poi detrae l'importo fatturato in acconto.

Per la differenza di iva ci sarà sempre un saldo da pagare.

Ciao

Paolo

Questa soluzione puo' pero' essere dispendiosa.

Chi ha pagato tutti gli acconti ha versato 100 + IVA 4
perche' a tutti gli effetti, nel momento di emissione della fattura,
aveva le caratteristiche per l'acquisto agevolato.

Come da te ipotizzato, possiamo dividere in 40 + IVA 1,6 l'importo
dell'usufrutto
e 60 + IVA 2,4 quanto versato per la nuda proprieta'.
Chi acquista il credito per la nuda proprieta' lo paga 62,4 (+ l'eventuale
maggior importo concordato).
Il discorso vale pari pari anche per la compravendita dell'intero.

Cosa dovrebbe fatturare il venditore ?
La fatturazione dell'imponibile e' gia' stata effettuata (100).
L'unica cosa rimane l'emissione di una nota di variazione per sola IVA, di
3,6
in capo al cessionario del credito.
C'e' pero' ancora il comma 4 dell'art. 6 del DPR 633, che potrebbe anche far
reggere la tesi che non occorre ulteriore emissione di fattura.

Si tratta di sapere se esiste gia' una qualche pronuncia in merito o se la
tesi e' tanto sballata da essere gia' ex lege improponibile.
Ciao
Franco



"Fritz il Gatto" <pem1368@iperbole.bologna.it> ha scritto nel messaggio
news:bkncq7$4r3$1@newsreader.mailgate.org...
> Ipotesi: costo 100 iva 4
> nuda proprietà valore 60
> usufrutto 40
> la ditta fa la fattura definitiva scorporando i due valori ed applicando
le
> ive diverse e poi detrae l'importo fatturato in acconto.
> Per la differenza di iva ci sarà sempre un saldo da pagare.

Ma scusa in questo caso non c'entra.
Se la vendita è soggetta ad IVA (agevolata o no) le ipotecarie, catastali e
registro sono sempre e comunque in misura fissa.

Qua non siamo mica in presenza di una successione oppure non ho capito a
cosa ti volevi riferire.

>Un dubbio, ad esempio, deriva dal comma 3 dell'art. 69 della legge 342/2000
>che prevede, in tema di successione,


Ciao.

Paolo