Il mercato immobiliare è in fibrillazione e molti allettati dai tassi
contraggono mutuo.
Ma quale regime ti tasso usufruire: fisso o variabile?
Ebbene...ovunque ti giri il parere è unanime da parte degli addetti ai
lavori (ossia le banche): tasso variabile.
Oggi costa la metà del tasso fisso.
Ieri vedevo un intervista su CFN ed oggi c'è un bell'articoletto su
Borsa&Finanza.
Che dire: qualcuno mente e spudoratamente.
Innanzittutto il banchiere di CFN (durante l'intervista) si è fatto sfuggire
il fatto che i tassi attuali difficilmente scenderanno e cmq se lo faranno
sarà per poco MA...il dubbio che assale le mie cervella è:
se tutti parlano di ripresa economica...se tutti cercano di rimollarti fondi
azionari e pac...i tassi non dovrebbero alla lunga salire?
Ed allora: perchè mai, se devo fare un mutuo a 15/20/25 anni, dovrei andare
sul variabile?
Mah!?!...io 'sti banchieri/bancari...non li comprendo proprio: quando i
soldi glieli devo dare descrivono scenari con tassi in salita...quando i
soldi me li devano dare mi descrivono scenari con tassi in discesa (o
stabili).

[Geppetto] ha scritto:

> Ebbene...ovunque ti giri il parere è unanime da parte degli addetti ai
> lavori (ossia le banche): tasso variabile.

Mi pare un classico.
Alle banche il guadagno, il rischio ai clienti.
Potrebbero metterlo come motto dell' ABI.

Qualche giorno fa Greenspan diceva che gli americani hanno una netta
preferenza per i mutui a tasso fisso (si vede che poi così scemi non sono)
il che ha gonfiato gli utili delle banche di società come Fanny Mae e Freddy
Mac che sono specializzate in mutui immobiliari, ma mette a serio rischi la
stabilità di queste società negli anni a venire (e anche coloro che
detengono i bond emessi da queste società, aggiungo io).

L'estate scorsa la BCE ha raccomandato a tutte le banche europee di disfarsi
di tutte le obbligazioni emesse da Fanny Mae e Freddy Mac (se ne è parlato
anche su IEB) per lo stesso motivo.

Però nelle news c'è ancora gente che si aspetta tagli dei tassi e banche che
propongono senza battere ciglio ai loro clienti che non possono affrontare
mutui a tassi fissi, allettanti mutui ultradecennali a tasso variabile.

Per le banche l'eventuale insolvenza dei clienti strangolati dall'aumento
dei tassi non è certo un problema.
I mutui loro li cartolarizzano un mese dopo averli concessi, trasferendo
anche questo rischio sui clienti/risparmiatori.

Al ribasso col fisso rischi di pagare lo 0,5 in piu'.
Al rialzo........heheheheeeh di far fare un bel gain alla banca , pensa che
vogliono fare i trentennali anche............

"Geppetto" <xxxx@xxx.it> ha scritto nel messaggio
news:X_g2c.4620$z23.198958@news3.tin.it...
Io farei il variabile, nell'immediato risparmi circa 2 punti percentuali,
prima che il variabile arrivi al 5 % dal 3 % che è ora ne passerà di tempo
se mai dovesse succedere.

"tir" <tir@spammatuasorella.it> ha scritto nel messaggio
news:Zul2c.6092$z23.256322@news3.tin.it...
>
> "Geppetto" <xxxx@xxx.it> ha scritto nel messaggio
> news:X_g2c.4620$z23.198958@news3.tin.it...
> Io farei il variabile, nell'immediato risparmi circa 2 punti percentuali,
> prima che il variabile arrivi al 5 % dal 3 % che è ora ne passerà di tempo
> se mai dovesse succedere.

perche' variabile a 2 punti in meno !!

come le nonne fai il giro delle banche e tratta, anzi non solo le
banche......

micos abbey ecc.

[tir] ha scritto:

> "Geppetto" <xxxx@xxx.it> ha scritto nel messaggio
> news:X_g2c.4620$z23.198958@news3.tin.it...
> Io farei il variabile, nell'immediato risparmi circa 2 punti
> percentuali, prima che il variabile arrivi al 5 % dal 3 % che è ora
> ne passerà di tempo se mai dovesse succedere.

Al momento per un mutuo ventennale a tasso fisso ti chiedono poco più del
6%, per un decennale attorno al 5.5%, e per un quinquennale attorno al 5%.

Per un tasso variabile tipicamente si parla di un punto e mezzo o due sopra
l'euribor 3 mesi (o anche qualcosa meno) quindi attorno al 3.5-4%.

Poi ci sono tutta una serie di proposte intermedie (tassi fissi che sia
ggiornano ogni tot. anni)

Se ti vuoi informare meglio puoi dare un'occhiata a:

http://www.telemutuo.it

"tir" <tir@spammatuasorella.it> ha scritto nel messaggio
news:Zul2c.6092$z23.256322@news3.tin.it...
> Io farei il variabile, nell'immediato risparmi circa 2 punti percentuali,
> prima che il variabile arrivi al 5 % dal 3 % che è ora ne passerà di tempo
> se mai dovesse succedere.

Se per questo risparmi anche 3 punti.
Personalmente ritengo che con l'attuale livello dei tassi (ormai quasi
incomprimibile) è da SUICIDI sottoscrivere un mutuo a tassa variabile se non
per scadenze brevi (non superiori ai 10 anni).
E' pur vero che se ci sarà ripresa per 3/5 anni si riuscirà a mantenere un
certo margine, ma poi?
Preferisco pagare un paio di punti percentuali in più e dormire su due
guanciali che rischiare di finire (tra 7/10 o 15 anni) sui giornali come
quei poveretti che all'epoca stipularono mutui in ecu.
Uè...in banca arrivano a proporti mutui a 25 anni a tasso variabile.
Che si accomodino...io preferisco pagre oggi e sempre il 6% pittosto che
oggi il 3% e domani...chissà.
Una mia opinione ovviamente...
Al di là di ciò se un economista, banchiere o chicchessia ritiene che il
sistema economico ha toccato il fondo e che nei prossimi hanni la ripresa in
atto (?) si farà più forte...per coerenza...dovrebbe consigliare mutui a
tasso fisso (considerando il costo che paghi per la riduzione del rischio).

"Neo" <Neo@The.Matrix> ha scritto nel messaggio
news:Rqh2c.5696$O31.243666@news4.tin.it...

> Per le banche l'eventuale insolvenza dei clienti strangolati dall'aumento
> dei tassi non è certo un problema.
> I mutui loro li cartolarizzano un mese dopo averli concessi, trasferendo
> anche questo rischio sui clienti/risparmiatori.

E' inutile che si parli di riforme...trasparenza...professionalità.
Il popolo è e deve rimanere bue...anzi...vacca.
Così la si munge meglio.
Poveri noi...

"Geppetto" <xxxx@xxx.it> ha scritto nel messaggio
news:X_g2c.4620$z23.198958@news3.tin.it...

> Ma quale regime ti tasso usufruire: fisso o variabile?

Se trovi qualcuno che te lo fa, io prenderei un tasso variabile con cap...
del tipo: e' variabile ma puo' andare al massimo al 6,5% se dovesse salire.
Ne cercavo uno cosi' per mia suocera... mi pare che lo facessero all' abbey
national ma poi aveva delle clausole che non andavano bene per il caso in
questione... tipo contraente troppo anziano o simili, quindi per lei ho
ripiegato su un sano tasso fisso.

Ciao DMaster

"Geppetto" <xxxx@xxx.it> ha scritto nel messaggio
news:CDn2c.7621$O31.333162@news4.tin.it...
>
....cut...
> Uè...in banca arrivano a proporti mutui a 25 anni a tasso variabile.
> Che si accomodino...io preferisco pagre oggi e sempre il 6% pittosto che
> oggi il 3% e domani...chissà.

tasso variabile con diritto di rinegoziare a meta' corso (o meno) il mutuo
pagando una minima penale


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[Chimoffafa'] ha scritto:

>
> tasso variabile con diritto di rinegoziare a meta' corso (o meno) il
> mutuo pagando una minima penale
>

Non è una formula che ti fa dormire tranquillo se i tassi aumentano.
Se al momento in cui vai a rinegoziare i tassi sono saliti che alternative
hai ?
O continui col tasso variabile, o scegli un tasso fisso molto più alto di
quello che ti chiedevano all'inizio.

In un momento in cui i tassi sono bassi il tasso fisso (o meglio ancora con
cap, se trovi chi te lo offre) sono la scelta più tranquilla di tutte, se
uno è in grado di pagare le rate, ovviamente.