Oggi i prezzi sono bassi. In futuro lo saranno ancora di più. Meglio
allora restare liquidi e non impegnare più del 20% del proprio
patrimonio in investimenti immobiliari. Almeno finché non passa la
crisi. Ezio Bruna, Docente di Economia e Finanze al Politecnico di
Torino, suggerisce di mantenersi prudenti, e di aspettare il biennio
2013-2015 per acquistare immobili a prezzi molto ridotti

http://www.osservatoriofinanziario.com/of/newslarge.asp?id=931


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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Il 14/10/2010 19:15, MarioItalia ha scritto:
> Oggi i prezzi sono bassi. In futuro lo saranno ancora di più. Meglio
> allora restare liquidi e non impegnare più del 20% del proprio
> patrimonio in investimenti immobiliari. Almeno finché non passa la
> crisi. Ezio Bruna, Docente di Economia e Finanze al Politecnico di
> Torino, suggerisce di mantenersi prudenti, e di aspettare il biennio
> 2013-2015 per acquistare immobili a prezzi molto ridotti
>
> http://www.osservatoriofinanziario.com/of/newslarge.asp?id=931
>
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Of: E quanto renderÃ* il mattone nei prossimi anni?
Bruna: Ci aspettano anni deflazione e una correzione dei prezzi molto
forte. Che sono pertanto destinati a ridursi.

Of: Come mai?
Bruna: Negli ultimi anni in Italia si è registrato un accesso unico al
mercato residenziale, con un boom dal 1998 al 2007 alimentato da un
allargamento delle condizioni di accesso al credito. E le esigenze
abitative sono state ampiamente soddisfatte, tanto che al 31 dicembre
del 2009, circa il 79% degli italiani risultavano proprietari degli
immobili nei quali vivevano. Dunque la domanda è legata solo all’effetto
sostituzione dell’immobile giÃ* acquistato. Inoltre, in questo momento
l’accesso al credito è estremamente ridotto.

Of: Però, per il momento non ci sono ancora stati ribassi troppo
eclatanti...
Bruna: Attualmente il mercato ufficiale presenta ancora dei prezzi
costanti o in lieve discesa a fronte di un numero esiguo di transazioni.
Ma questo dipende anche dall’atteggiamento del mondo del credito.

Of: In che senso?
Bruna: Per il momento le banche, di fronte alle difficoltÃ* di pagamento
della rata del mutuo hanno concesso dilazioni nei pagamenti. Ma se in
futuro inizieranno a chiedere alle famiglie garanzie sul bene stesso, le
cose potrebbero cambiare, e i prezzi rischierebbero di scendere
considerevolmente.

Of: E di quanto?
Bruna: La riduzione potrebbe essere molto accentuata, anche del 30-40%
nell’arco di un anno o due. Oppure si potrÃ* avere una riduzione del 10%
all’anno nell’arco di 6-7 anni. Ovviamente anche in questo caso, il
ritmo sarÃ* determinato dalla reazione del sistema bancario, che potrÃ*
procedere a un’esecuzione forzosa degli immobili, rimettendo i beni sul
mercato, oppure potrÃ* concedere ulteriori dilazioni di pagamento.

Of: E nel lungo periodo, invece?
Bruna: Prezzi in discesa e mercato fermo, come sta giÃ* avvenendo in
Giappone. Ad ogni modo, ritengo altamente improbabile che prima del 2015
vi sarÃ* un ripresa reale dei prezzi.

Of: Meglio non investire nel mattone dunque...
Bruna: Non in questo momento, a meno che non si tratti di qualche
operazione di mercato secondario, come una cessione di immobili da parte
delle banche.

Of: In cosa consistono?
Bruna: Beh, alcune banche stanno giÃ* vendendo immobili al 30-40% di
sconto rispetto al prezzo del 2007, ma le cifre relative a queste
operazioni sono talmente contenute da non essere ricomprese nelle stime
del settore.

Of: A quando la ripresa del credito?
Bruna: Le banche vengono accusate d’aver chiuso i rubinetti giÃ* da tempo
ma è impensabile che nei prossimi anni si possa concedere maggior
credito a chi compra casa. A livello internazionale per evitare il
ripetersi di crisi come quella legata ai mutui subprime, si è arrivati
infatti a valutare un abbassamento importante del tetto di erogazione
dei mutui fondiari, a percentuali che arrivano al 60% del valore
dell’immobile. In pratica l’Italia vedrebbe un ritorno alle condizioni
applicate fino al ‘96 – ‘98.

Of: Meglio allora rinviare l’investimento in immobili?
Bruna: L’investimento in beni immobili è sicuramente conveniente ma solo
nel lungo periodo cioè oltre i vent’anni. Sotto questo lasso di tempo
l’acquisto va considerato solo speculativo, una specie di scommessa al
buio. Chi desidera acquistare casa come investimento si assume oggi dei
rischi molto elevati.

Of: Si può sempre pensare all’affitto però...
Bruna: Certo, può essere un’alternativa. Ma in questo momento la quota
di popolazione che non ha ancora acquistato un immobile è rappresentata
dalla fascia della popolazione più debole e più a rischio disoccupazione.

Of: Quindi cosa è meglio fare?
Bruna: A mio parere, chi oggi dispone di una liquiditÃ* importante non
dovrebbe impegnare più del 20% del suo patrimonio in investimenti
immobiliari, per evitare il rischio di essere sovraesposto. L’immobile
non è un investimento facilmente liquidabile e in questo scenario di
mercato vendere può essere una scelta rischiosa. L’allungamento dei
tempi tecnici delle compravendite infatti possono costringere a ridurre
il prezzo.

Of: Meglio restare liquidi allora?
Bruna: È opportuno mantenere un atteggiamento prudente e una certa
liquiditÃ* in vista delle opportunitÃ* di acquisto a prezzi molto bassi
che potranno verificarsi nel 2013-2015.


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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
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"MarioItalia" <MarioItalia_address@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4cb73ac3$0$23147$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> Oggi i prezzi sono bassi. In futuro lo saranno ancora di più. Meglio
> allora restare liquidi e non impegnare più del 20% del proprio patrimonio
> in investimenti immobiliari. Almeno finché non passa la crisi. Ezio Bruna,
> Docente di Economia e Finanze al Politecnico di Torino, suggerisce di
> mantenersi prudenti, e di aspettare il biennio 2013-2015 per acquistare
> immobili a prezzi molto ridotti
>
> http://www.osservatoriofinanziario.com/of/newslarge.asp?id=931
>
>

Quello lì, sinceramente, dal nome, mi pare non abbia le idee chiare neppure
sul sesso... ;-)

> crisi. Ezio Bruna, Docente di Economia e Finanze al Politecnico di
> Torino, suggerisce di mantenersi prudenti, e di aspettare il biennio
> 2013-2015 per acquistare immobili a prezzi molto ridotti

"Chi sa fa, chi non sa insegna"

> Of: E quanto renderà il mattone nei prossimi anni?
> Bruna: Ci aspettano anni deflazione e una correzione dei prezzi molto
> forte. Che sono pertanto destinati a ridursi.


Quando succede facci uno squillo! (se siamo ancora vivi 6__6 )