Premesso che nessuno c'ha la palla di cristallo, potete indicarmi
qualche sito "affidabile" dove venga analizzato il mercato immobiliare
italiano con qualche commento/previsione ?

Grazie

Siti non te li so dire...ma tempo fa ho visto dei bellissimi grafici sulla
ciclicità del mattone in termini reali.
Ta 2-3 anni sarà probabilmente un buon momento per comperare.
Ciao


"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100607210221761@mynewsgate.net...
> Premesso che nessuno c'ha la palla di cristallo, potete indicarmi
> qualche sito "affidabile" dove venga analizzato il mercato immobiliare
> italiano con qualche commento/previsione ?
>
> Grazie
>

senzaparole <d@d.it> ha scritto:

> Siti non te li so dire...ma tempo fa ho visto dei bellissimi grafici sulla
> ciclicità del mattone in termini reali.
> Ta 2-3 anni sarà probabilmente un buon momento per comperare.
> Ciao
>

Eh..mi servono proprio analisi di questo tipo..ma vorrei evitare di
perdere tempo su siti cazzari...perciò chiedevo qui info su qualche sito
che avesse un minimo di autorevolezza...
>
> "tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
> news:2010100607210221761@mynewsgate.net...
> > Premesso che nessuno c'ha la palla di cristallo, potete indicarmi
> > qualche sito "affidabile" dove venga analizzato il mercato immobiliare
> > italiano con qualche commento/previsione ?
> >
> > Grazie
> >
>

"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100607330821761@mynewsgate.net...
> senzaparole <d@d.it> ha scritto:
>
>> Siti non te li so dire...ma tempo fa ho visto dei bellissimi grafici
>> sulla
>> ciclicità del mattone in termini reali.
>> Ta 2-3 anni sarà probabilmente un buon momento per comperare.
>> Ciao
>>
>
> Eh..mi servono proprio analisi di questo tipo..ma vorrei evitare di
> perdere tempo su siti cazzari...perciò chiedevo qui info su qualche sito
> che avesse un minimo di autorevolezza...

....capisco, l'importante è che sia autorevole, almeno otterrai autorevoli
caxxate!!! ;-)
Dal dopoguerra in poi è sempre cresciuto, le fasi di "stallo" o leggera
flessione sono durate max 4-8 anni, l'uro ha creato una bolla/crescita senza
precedenti, da qui ne consegue che le previsioni, anche se autorevoli,
lasciano il tempo che trovano...

> ....capisco, l'importante è che sia autorevole, almeno otterrai autorevoli
> caxxate!!! ;-)
> Dal dopoguerra in poi è sempre cresciuto, le fasi di "stallo" o leggera
> flessione sono durate max 4-8 anni, l'uro ha creato una bolla/crescita senza
> precedenti, da qui ne consegue che le previsioni, anche se autorevoli,
> lasciano il tempo che trovano...

Vorrei leggere qualche cosa in proposito, ecco perchè cercavo indicazioni.
Hai qualche consiglio in merito?

"Jork®" <jork70NOSPAM@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:2JVqo.103579$Ua.23075@twister2.libero.it...
> "tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
> news:2010100607330821761@mynewsgate.net...
>> senzaparole <d@d.it> ha scritto:
>>
>>> Siti non te li so dire...ma tempo fa ho visto dei bellissimi grafici
>>> sulla
>>> ciclicità del mattone in termini reali.
>>> Ta 2-3 anni sarà probabilmente un buon momento per comperare.
>>> Ciao
>>>
>>
>> Eh..mi servono proprio analisi di questo tipo..ma vorrei evitare di
>> perdere tempo su siti cazzari...perciò chiedevo qui info su qualche sito
>> che avesse un minimo di autorevolezza...
>
> ...capisco, l'importante è che sia autorevole, almeno otterrai autorevoli
> caxxate!!! ;-)
> Dal dopoguerra in poi è sempre cresciuto, le fasi di "stallo" o leggera
> flessione sono durate max 4-8 anni, l'uro ha creato una bolla/crescita
> senza precedenti, da qui ne consegue che le previsioni, anche se
> autorevoli, lasciano il tempo che trovano...

.... ieri mia figlia è arrivata a casa da scuola piangendo perché la maestra
ha detto che tra 20 anni non ci sarà più acqua per tutti, e moriremo tutti
....

"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100607423621761@mynewsgate.net...
>> ....capisco, l'importante è che sia autorevole, almeno otterrai
>> autorevoli
>> caxxate!!! ;-)
>> Dal dopoguerra in poi è sempre cresciuto, le fasi di "stallo" o leggera
>> flessione sono durate max 4-8 anni, l'uro ha creato una bolla/crescita
>> senza
>> precedenti, da qui ne consegue che le previsioni, anche se autorevoli,
>> lasciano il tempo che trovano...
>
> Vorrei leggere qualche cosa in proposito, ecco perchè cercavo indicazioni.
> Hai qualche consiglio in merito?

....non saprei, è un settore che "bazzigo" ed ascolto ciò che narra mio
padre, che ha vissuto quel settore appunto dal dopoguerra, per me
un'autorevolezza! ;-)

Il 06/10/10 09:43, Il Russo ha scritto:

> ... ieri mia figlia è arrivata a casa da scuola piangendo perché la maestra
> ha detto che tra 20 anni non ci sarà più acqua per tutti, e moriremo tutti
> ...


20anni? Acqua?
La maestra è arretrata.
Bastano e avanzano i Maya.



apuo

"apuo" <apuo@apuane.com> ha scritto nel messaggio
news:rSVqo.103581$Ua.23278@twister2.libero.it...
> Il 06/10/10 09:43, Il Russo ha scritto:
>
>> ... ieri mia figlia è arrivata a casa da scuola piangendo perché la
>> maestra
>> ha detto che tra 20 anni non ci sarà più acqua per tutti, e moriremo
>> tutti
>> ...
>
>
> 20anni? Acqua?
> La maestra è arretrata.
> Bastano e avanzano i Maya.
>

.... infatti ... per tranquillizzarla le ho detto di non preoccuparsi di cosa
succederà tra 20 anni ... tanto a fine 2012 ci casca un meteorite in testa e
ci nebulizza tutti ... :-)

apuo <apuo@apuane.com> ha scritto:

> Il 06/10/10 09:43, Il Russo ha scritto:
>
> > ... ieri mia figlia è arrivata a casa da scuola piangendo perché la maestra
> > ha detto che tra 20 anni non ci sarà più acqua per tutti, e moriremo tutti
> > ...
>
>
> 20anni? Acqua?
> La maestra è arretrata.
> Bastano e avanzano i Maya.
>
>
>
> apuo

Non andiamo OT e rispondiamo alla richiesta,..please....







:-)

"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100607531321761@mynewsgate.net...
> apuo <apuo@apuane.com> ha scritto:
>
>> Il 06/10/10 09:43, Il Russo ha scritto:
>>
>> > ... ieri mia figlia è arrivata a casa da scuola piangendo perché la
>> > maestra
>> > ha detto che tra 20 anni non ci sarà più acqua per tutti, e moriremo
>> > tutti
>> > ...
>>
>>
>> 20anni? Acqua?
>> La maestra è arretrata.
>> Bastano e avanzano i Maya.
>>
>>
>>
>> apuo
>
> Non andiamo OT e rispondiamo alla richiesta,..please....
>
>

.... la richiesta è OT ...

>
>
>
>
>
> :-)
>

pròt

"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100607531321761@mynewsgate.net...
> apuo <apuo@apuane.com> ha scritto:


Inizia a guardare sta roba che mi pare interessante.


http://i34.tinypic.com/n33h9x.jpg
http://i34.tinypic.com/2r2ok08.jpg
http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg

senzaparole <d@d.it> ha scritto:

>
> "tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
> news:2010100607531321761@mynewsgate.net...
> > apuo <apuo@apuane.com> ha scritto:
>
>
> Inizia a guardare sta roba che mi pare interessante.
>
>

Quindi un momento buono potrebbe essere da qui ad un paio d'anni?
> http://i34.tinypic.com/n33h9x.jpg
> http://i34.tinypic.com/2r2ok08.jpg
> http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg
>

"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100608002221761@mynewsgate.net...

> Quindi un momento buono potrebbe essere da qui ad un paio d'anni?
>> http://i34.tinypic.com/n33h9x.jpg
>> http://i34.tinypic.com/2r2ok08.jpg
>> http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg


....a occhio direi anche 3.

senzaparole <d@d.it> ha scritto:

>
> "tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
> news:2010100608002221761@mynewsgate.net...
>
> > Quindi un momento buono potrebbe essere da qui ad un paio d'anni?
> >> http://i34.tinypic.com/n33h9x.jpg
> >> http://i34.tinypic.com/2r2ok08.jpg
> >> http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg
>

Vabbè,...non pretendo di comprare proprio sui minimi di periodo... ;-)
>
> ....a occhio direi anche 3.
>

"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100608083921761@mynewsgate.net...

>
> Vabbè,...non pretendo di comprare proprio sui minimi di periodo... ;-)
>>


Io francamente sul mattone non ci sputo.
Molti lo denigrano....e una parte di ragione ce l'hanno pure.
Molti infatti raccontano al bar di guadagni fantastici sul mattone senza
considerare le forti spese accessorie all'acquisto (imposte, notaio,
eventuale intermediazione).....spesso non riflettono sui costi di
manutenzione e le imposte pagate negli anni.
Il classico tipo da bar ti dice che ha comperato a 100 e ha venduto a
130....ma se poi andiamo a vedere scopriamo che magari che è andato in
pareggio.

Nonostante questo credo che comperare un pochino di mattone anche a semplice
scopo locativo non è nemmeno malvagio se fatto con cautela e con la
consapevolezza che se l'inquilino non paga sono CAZZI amari.

Facciamo finta di essere già a "tra 3 anni".

- Bilocale da 140k euro che con iva al 10% e notaio ti costa facile 160k
euro.

- Dei 160 ne metti e 80 e altri 80 a mutuo.

- Un mutuo di 80K in 15 anni fanno circa 7500 euro all'anno (ho considerato
un tasso del 4,5%...mica nulla)

- l'appartamento nuovo da 160k affittato rende almeno 8000 euro annui (ho
calcolato un ragionevolissimo 5% del valore dell'immobile come affitto).

Se consideri la cedolare secca del 20% della quale però bisogna avere ancora
dettagli....scopri che NETTO ti rimane 6400 euro mentre il mutuo è di 7500.

In pratica se consideri che il 4,5% di interesse sul mutuo da me calcolato è
abbondante (oggi i variabili sono molto più bassi) e se consideri che
annualmente il canone verrà indicizzato....in pratica SE NON CI SARANNO
PROBLEMI (DA SOTTOLINEARE) metà del valore dell'immobile te lo paga
l'inquilino e verosimilmente dopo 15 anni l'immobile varrà comunque un
pelino di più.

> In pratica se consideri che il 4,5% di interesse sul mutuo da me calcolato è
> abbondante (oggi i variabili sono molto più bassi) e se consideri che
> annualmente il canone verrà indicizzato....in pratica SE NON CI SARANNO
> PROBLEMI (DA SOTTOLINEARE) metà del valore dell'immobile te lo paga
> l'inquilino e verosimilmente dopo 15 anni l'immobile varrà comunque un
> pelino di più.
>
Ma a me serve per comprare casa mia... :-)

"tifosissimo" <21761invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2010100608225121761@mynewsgate.net...
>> In pratica se consideri che il 4,5% di interesse sul mutuo da me
>> calcolato è
>> abbondante (oggi i variabili sono molto più bassi) e se consideri che
>> annualmente il canone verrà indicizzato....in pratica SE NON CI SARANNO
>> PROBLEMI (DA SOTTOLINEARE) metà del valore dell'immobile te lo paga
>> l'inquilino e verosimilmente dopo 15 anni l'immobile varrà comunque un
>> pelino di più.
>>
> Ma a me serve per comprare casa mia... :-)


AHAHAHAHAHAHAH...formidabile, tutto lo sproloquio precedente non serve a
niente...

Il 06/10/2010 09:21, tifosissimo ha scritto:
> Premesso che nessuno c'ha la palla di cristallo, potete indicarmi
> qualche sito "affidabile" dove venga analizzato il mercato immobiliare
> italiano con qualche commento/previsione ?
>
> Grazie
>

ti do la mia personale opinione:

ti rispondo con franchezza, purtroppo in Italia i dati reali sul mercato
immobiliare non ci sono, specialmente i dati sui prezzi medi di vendita.
La poca trasparenza sui dati diffonde sui media un numero elevato di
articoli a dir poco ridicoli.

Le previsioni sul mercato immobiliare per chi è del settore e conosce
investitori e cantieri sono completamente negative almeno per i prossimi
2 anni.

Ti consiglio di farti una tua idea e di abbandonare i preconcetti prima
di guardare freddamente i grafici, che comunque rispecchiano solo il
passato e non un eventuale scenario futuro.
Io noto che tra le persone "normali" non c'è ancora la totale percezione
di quel che sta accadendo nella realtÃ*. Ci sono ancora molti luoghi
comuni da bar e questi stessi luoghi comuni rischi di trovarli anche sui
siti.

Se vuoi sapere la veritÃ* cerca nella tua zona i cantieri e monitorali,
ti renderai conto che vi sono appartamenti dati in permuta case
invendute, gente che ha comprato l'anno scorso e vuole rivendere dopo
appena 1 anno...etc.. Prendi nota di tutto e poi ti fai la statistica
della tua zona. Io giro i cantieri del nord e ci sono cantieri che hanno
ancora il 50% di invenduto a distanza di 2 anni dalla fine!
La realtÃ* è ben diversa da quel che puoi trovare su di un sito o su di
un giornale/tv.



Alcune voci recenti:

* Ganesh Rathnam (analista di Mornigstar) – Acluni iniziano a
paragonare il crollo del mercato immobiliare a quello che, a marzo del
2000, ha investito le societÃ* tecnologiche. Ecco cosa dice Ganesh
Rathnam, analista di Mornigstar: “Fra gli operatori registriamo lo
stesso tipo di atteggiamento che in quegli anni la gente aveva riguardo
al comparto dotcom . Molti pensano che tutti quelli che hanno investito
nell’immobiliare non possono essersi sbagliati. Ma rispetto al 2000 c’è
un elemento in più che peggiora la situazione: il mattone viene ancora
percepito come l’investimento più sicuro�.


* Luca Dondi – Le vendite giudiziarie di beni immobili sono
aumentate notevolmente in questi ultimi mesi, ecco come analizza la
questione Luca Dondi, analista per il mercato immobiliare di Nomisma. E’
necessario considerare che le esecuzioni immobiliari hanno tempi lunghi,
fino a quattro anni e questo significa che i dati più recenti non
riflettono la situazione più recente. Pertanto è lecito pensare che
questo aumento prosegua nel medio periodo.

* Giuliano Olivati – (presidente provinciale Fiaip Bergamo –
30/06/2010). Il presidente privinciale della Fiaip di Bergamo lancia un
messaggio molto chiaro: “Il mercato tira e la gente è disposta
all’acquisto. A patto, però, che non si pensi di vendere alle stesse
condizioni del 2007. E’ necessario infatti, che chi vende riallinei i
prezzi alle condizioni attuali del mercato. Chi lo fa realizza buoni
affari, chi no rischia di andare fuori mercato�. Un ribasso dei prezzi
di circa il 20% rispetto ai picchi di fine 2007 è una delle chiavi per
interpretare il mercato immobiliare.

* Gianluca Verzelli – (vicedirettore centrale di Banca Akros del
gruppo Bipiemme – Sole 24 Ore Roma di mercoledì 7 Luglio 2010, pagina
11, articolo “Oggi il mattone è rischioso� di Gerardo Graziola). Ecco
cosa pensa Verzelli, sono mesi difficili per le scelte di investimento
dei risparmiatori che hanno bisogno di buoni consigli: «La crisi
continua e si sta consolidando, non c’è aria di ripresa». Verzelli
afferma poi che «Nessuno si ricorda del 91 quando i prezzi delle case si
dimezzarono e invece tutti tendono a ricordare lo slancio dei prezzi in
occasione del passaggio dalla lira all’euro». Inoltre, in questi mesi di
crisi, le obbligazioni a basso rischio con emittenti corporate
affidabili vengono sempre più scelte dagli investitori. Va tenuto anche
presente che l’ingresso dei risparmi rientrati con lo scudo sono andati
a ripristinare la liquiditÃ* che durante la crisi era fortemente diminuita.

* Raimondo Soria – (presidente di Tecnoborsa – 14 Luglio 2010). Il
presidente di Tecnoborsa conferma le difficoltÃ* che sta vivendo il
mercato immobiliare italiano, nel biennio 2008-2009 il calo degli
acquisti è stato particolarmende negativo. Anche per il biennio
2010-2011 si prevede un ulteriore calo e pertanto il proseguimento della
crisi per il mercato immobiliare italiano. Inoltre , dal 2007 ad oggi,
il numero dei contratti di compravendita conclusi registra una flessione
costante.



--
--
Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
--------------------------------------------

"MarioItalia" <MarioItalia_address@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4cacb6e8$0$10752$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> Il 06/10/2010 09:21, tifosissimo ha scritto:
>> Premesso che nessuno c'ha la palla di cristallo, potete indicarmi
>> qualche sito "affidabile" dove venga analizzato il mercato immobiliare
>> italiano con qualche commento/previsione ?
>>
>> Grazie
>>
>
> ti do la mia personale opinione:
>
> ti rispondo con franchezza, purtroppo in Italia i dati reali sul mercato
> immobiliare non ci sono, specialmente i dati sui prezzi medi di vendita.
> La poca trasparenza sui dati diffonde sui media un numero elevato di
> articoli a dir poco ridicoli.
>
> Le previsioni sul mercato immobiliare per chi è del settore e conosce
> investitori e cantieri sono completamente negative almeno per i prossimi 2
> anni.
>
> Ti consiglio di farti una tua idea e di abbandonare i preconcetti prima di
> guardare freddamente i grafici, che comunque rispecchiano solo il passato
> e non un eventuale scenario futuro.
> Io noto che tra le persone "normali" non c'è ancora la totale percezione
> di quel che sta accadendo nella realtà. Ci sono ancora molti luoghi comuni
> da bar e questi stessi luoghi comuni rischi di trovarli anche sui siti.
>
> Se vuoi sapere la verità cerca nella tua zona i cantieri e monitorali, ti
> renderai conto che vi sono appartamenti dati in permuta case invendute,
> gente che ha comprato l'anno scorso e vuole rivendere dopo appena 1
> anno...etc.. Prendi nota di tutto e poi ti fai la statistica della tua
> zona. Io giro i cantieri del nord e ci sono cantieri che hanno ancora il
> 50% di invenduto a distanza di 2 anni dalla fine!
> La realtà è ben diversa da quel che puoi trovare su di un sito o su di un
> giornale/tv.
>
>
>
> Alcune voci recenti:
>
>


>Anche perchè come si fa ad avere dati certi quando nei cantieri vogliono
>una fetta di torta in contanti, le agenzie immobiliari viaggiano sul 80% di
>nero .
>E poi vien da ridere quando Tecnocasa diffonde dati sulle vendite o
>sull'andamento.