L'ultimo tassello quando gli agenti immobiliari cambiano sentiment e
comprendono la realtÃ* dei cantieri e dell'usato italiano:



Trend e interpretazioni "Attenzione agli errori e alle distorsioni sul
mercato immobiliare, rischiamo di passare dal pessimismo più nero
all'euforia, che non è mai buona consigliera", lancia l'allarme Giuliano
Olivati, presidente provinciale Fiaip Bergamo. "Troppi parlano senza una
solida base scientifica, in base a impressioni passeggere che poi
rimbalzano da un sito internet ad un quotidiano e così via. Qualcuno giÃ*
profetizza un aumento dei prezzi, mentre è proprio il loro plafonamento
ad avere fluidificato il mercato, troppo a lungo ingessato da richieste
anacronistiche, che non tengono conto che l'economia mondiale è cambiata
dal 2007 ad oggi. E' necessario un serio e periodico check-up del
mercato immobiliare, una rilevazione statistica solida e affidabile, per
capire se i segnali di ripresa, dopo due anni di fermo, saranno
confermati, o se si tratta di un fuoco di paglia. Gli economisti parlano
di ripresa a W, con molti alti e bassi, stile otto volante, nessuno può
garantire che si tornerÃ* ai valori pre-crisi, ma di certo ci vorranno
anni per risalire la china, deve prima cessare l'onda lunga dei
licenziamenti, e le banche devono consolidare la riapertura del credito".

"A commento dei nuovi dati statistici dell'Osservatorio Fiaip Bergamo -
prosegue Olivati - non possiamo lasciarci andare a notazioni euforiche,
ma di certo possiamo dire che l'immobiliare sta ricominciando a muoversi
perché i prezzi sono calati mediamente di un 20 per cento rispetto ai
picchi del 2007: infatti i proprietari che non si adeguano al mercato
restano al palo, ingolfando la piazza di immobili invenduti. Altra falsa
percezione da sfatare è quella di molti proprietari che temono di
perderci vendendo il loro immobile in questa fase di mercato. E'
un'illusione ottica, le case si sono rivalutate di un 120-130 per cento
in 10 anni (1997 – 2007), se negli ultimi tre anni il mercato si è
ridimensionato di un 20% gli immobili hanno comunque raddoppiato il loro
valore dall'introduzione dell'euro ad oggi, altro che perderci. Ma in
questa fase di mercato abbiamo una domanda vivace pronta ad acquistare
case ai valori attuali, i venditori motivati hanno tutto l'interesse a
cogliere quest'occasione. Il problema non è la trattativa e la maggior
elasticitÃ* richiesta ai venditori, il problema vero si avrebbe se
venisse meno la domanda, allora sì che la macchina si fermerebbe".


(MarioItalia: Quest'ultima affermazione è invece un mix tra stereotipo
ed ovvietÃ*... è chiaro che essendo anticiclico il mercato immobiliare
può sovraperformare durante le crisi economiche, tuttavia può anche
scendere durante i grandi rialzi di borsa. Nl caso attuale invece la
crisi è di sistema ma a fronte di probabili rialzi azionari vi è un
impossibile crescita dei valori immobiliari... riflettete...)

->A quanti infine ci chiedono conferma della preminenza del real estate
nella protezione dei risparmi di famiglie e consumatori - conclude il
presidente Fiaip Bergamo - rispondiamo con una domanda: quale altro
investimento consente di raddoppiare il capitale in 10 anni (con una
crisi in mezzo), traendone anche un ottimo reddito attraverso la
locazione o un risparmio (reddito figurativo) in caso di uso diretto?.


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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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"MarioItalia" <MarioItalia_address@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4c9f294a$0$18999$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
> L'ultimo tassello quando gli agenti immobiliari cambiano sentiment e
> comprendono la realtÃ* dei cantieri e dell'usato italiano:
>


Maga CUT.
Sai che la tua previsione almeno nella mia zona prosegue? siamo giÃ* alle
case anni '80 adesso. Solo che essendo tutte da ristrutturare (peggio di
quelle di 10 anni prima) credo aspetterò le anni '90 :-). Quando finiranno
gli ultimi cantieri con case in classe A e B credo sarÃ* la scossa per il
nuuovo step di prezzi per l'usato.


> ->A quanti infine ci chiedono conferma della preminenza del real estate
> nella protezione dei risparmi di famiglie e consumatori - conclude il
> presidente Fiaip Bergamo - rispondiamo con una domanda: quale altro
> investimento consente di raddoppiare il capitale in 10 anni (con una
> crisi in mezzo), traendone anche un ottimo reddito attraverso la
> locazione o un risparmio (reddito figurativo) in caso di uso diretto?.

Boh! io conosco solo gente che ha mandato lo sfratto giusto per non pagare
le tasse.

acme ha scritto:


> Boh! io conosco solo gente che ha mandato lo sfratto giusto per non pagare
> le tasse.

Hai detto un enorme cazzata!!!
Anche se dai lo sfratto , devi ugualmente pagare le
tasse sull affitto non incassato.
Perche non ti indigni , questo si che va contro
la Costituzione ç , art 53 ,
tutti i cittadini devono concorrere secondo la loro
capacita` !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


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"Boston TeaParty" ha scritto
>
> > Boh! io conosco solo gente che ha mandato lo sfratto giusto per non
pagare
> > le tasse.
>
> Hai detto un enorme cazzata!!!

Why?

> Anche se dai lo sfratto , devi ugualmente pagare le
> tasse sull affitto non incassato.

Questa è un'ovvietà. Mica può essere retroattivo lo sfratto