Per i prossimi 10 anni possiamo attenderci due scenari:

1) i prezzi degli immobili scenderanno drasticamente trascinando
anche i prezzi degli affitti. Almeno di un 30%.

2) lo stipendio medio italiano si alzerÃ* almeno di un 30%

prendete voi quello più probabile, io lo intuisco..



Lettera di un giovane alla madre
di Pietro Sparacino

Ciao mamma, a parte il fatto che mi hanno licenziato e sono
completamente disperato, per il resto tutto bene. i vergogno mamma. Il
mio contratto a progetto è scaduto. A Giulia invece glielo hanno appena
rinnovato per un anno, a progetto naturalmente. ome sai, Giulia è
incinta ma dovremo nascondere la gravidanza il più a lungo possibile. Se
lo scoprono i capi addio contratto. AndrÃ* a lavoro per i prossimi mesi
con una panciera.

Dopo nove mesi partorirÃ* un trasferello ma almeno avremo di che dargli a
mangiare. Stiamo cercando casa. Il prezzo medio degli affitti per un
appartamento di medie dimensioni, per una famiglia media, può costare in
media fino all'ottanta per cento di uno stipendio medio. Io di medio ho
solo una cosa...il dito che mostro di solito, in maniera gentile, quando
mi comunicano il prezzo dell'immobile.

Ho chiamato un agente immobiliare gentilissimo che mi ha detto che sono
fortunato perché siamo in una fase in cui prezzi degli affitti sono
crollati. Senta agente immobiliare gentilissimo e cortese, cerco un
immobile per me, la mia compagna e il bimbo che sta per arrivare. Non ci
sono problemi, mi risponde l'agente immobiliare gentilissimo, cortese e
disponibile. Comincio a sentirlo mio amico. Una sera lo invito a cena a
casina nuova. E giÃ* sogno...“Mi dica i parametri di ricerca signor
Volpe�. Ma che signor Volpe, ma diamoci del tu! Oramai siamo amici io e
l'agente immobiliare.

Piacere Giovanni, “piacere Roberto�. Che bel nome Roberto, un nome da
agente immobiliare. Avrei bisogno di un appartamento con due camere e
una cucina. Vorremmo spendere non più di 800 euro...diventò papÃ* e un
bambino costa. Un bambino consuma in un anno 300 euro per mangiare e 300
euro di pannolini! Caga in presa diretta. Ride Roberto e si mette alla
ricerca. Un click e avrò la mia casa. Sento i suoni della tastiera del
computer dell'agente immobiliare gentilissimo cortese disponibile mio
amico Roberto l'agente immobiliare.

“Bhè diciamo che siamo un po' vincolati dal prezzo� . La voce di Roberto
rompe la sinfonia dei tasti del computer. Tranquillo Roberto, se trovi a
meno non ci sono problemi. “No, dicevo che con questa cifra non c'è
niente a Roma�. Panico. Ma fuori Roma? Anche nella periferia romana va
benissimo. Basta che sia ben collegato con la cittÃ*, per noi non è un
problema. “Eccola, l'abbiamo trovata.� Risorgo.

“Appartamento appena ristrutturato, 2 camere, salone, angolo cottura a
800 euro al mese spese escluse...a Perugia. Vicino alla stazione. Più
collegato di così si muore...ride Roberto l'agente immobiliare
gentilissimo cortese e stronzo!

Abbandono l'idea dell'appartamento. Una camera in affitto può andar
bene. Camera singola, camera doppia, camera ammobiliata, camera con
balcone abitabile...(a chi cazzo è mai venuta l'idea di abitare su un
balcone?). Trovato: “Bivani a 300 euro al mese�. Ho telefonato subito.
C'era un errore di stampa: “Divani a 300 euro al mese�. Ma nonostante
tutto siamo felici io e Giulia. Ce la faremo. Due cuori e una caparra.

Ti tengo aggiornata mamma. Ti voglio bene.

P.S: se ne avessi bisogno, potresti prestarmi dei soldi? Mi vergogno,
mamma, mi vergogno.


(17 agosto 2010)


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--
Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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MarioItalia wrote:


> Per i prossimi 10 anni possiamo attenderci due scenari

per adesso c'è questo scenario

Ecco così che chi ha comprato un appartamento a Milano nel marzo 2005 vede
oggi comunque, nonostante la crisi, una rivalutazione del proprio immobile
del 12,3%, mentre a Roma il guadagno potenziale medio in conto capitale è
del 13,4%, a Torino del 10,7%, mentre a Napoli scende al 4,6%.

fonte sole 24 0re

Il 17/08/2010 10:38, Gobo ha scritto:
> MarioItalia wrote:
>> Per i prossimi 10 anni possiamo attenderci due scenari
> per adesso c'è questo scenario
> Ecco così che chi ha comprato un appartamento a Milano nel marzo 2005
> vede oggi comunque, nonostante la crisi, una rivalutazione del proprio
> immobile del 12,3%, mentre a Roma il guadagno potenziale medio in conto
> capitale è del 13,4%, a Torino del 10,7%, mentre a Napoli scende al 4,6%.
> fonte sole 24 0re

pertanto qual'è, secondo te, lo scenario che avremo nei prossimi anni?

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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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On 17/08/2010 10:37, MarioItalia wrote:
> Per i prossimi 10 anni possiamo attenderci due scenari:
> 1) i prezzi degli immobili scenderanno drasticamente trascinando
> anche i prezzi degli affitti. Almeno di un 30%.
> 2) lo stipendio medio italiano si alzerÃ* almeno di un 30%
> prendete voi quello più probabile, io lo intuisco..
siccome sei anche sul "fai da te" :avendo tempo e capacita avrei
intenzione di ristrutturarmi un locale ora negozio (inaffittabile causa
presa di potere dei supermercati nella zona) per ricavare un alloggio da
affittare tu sconsiglieresti quindi una cosa del genere , quindi come
negozio non lo affitto come alloggio non lo affitterei a prezzi congrui
venderlo non posso andrei a frazionare malamente casa mia ...mah ci
guadagna solo lo stato!!!

Il 17/08/2010 11:39, fortunato ha scritto:
> On 17/08/2010 10:37, MarioItalia wrote:
>>> Per i prossimi 10 anni possiamo attenderci due scenari:
>>> 1) i prezzi degli immobili scenderanno drasticamente trascinando
>> anche i prezzi degli affitti. Almeno di un 30%.
>>> 2) lo stipendio medio italiano si alzerÃ* almeno di un 30%
>>> prendete voi quello più probabile, io lo intuisco..
>> siccome sei anche sul "fai da te" :avendo tempo e capacita avrei
> intenzione di ristrutturarmi un locale ora negozio (inaffittabile causa
> presa di potere dei supermercati nella zona) per ricavare un alloggio da
> affittare tu sconsiglieresti quindi una cosa del genere , quindi come
> negozio non lo affitto come alloggio non lo affitterei a prezzi congrui
> venderlo non posso andrei a frazionare malamente casa mia ...mah ci
> guadagna solo lo stato!!!

attualmente stiamo vivendo una situazione di crisi che cerca di
calmierare le grandi spaccature che si sono formate nei mercati in oltre
10 anni...
Il contesto è questo:

1) Le piccole attivitÃ* economiche fanno fatica a decollare e molte
chiudono schiacciate dai grandi centri commerciali.
quindi come hai detto chiaramente tu, è difficile affittare come
negozio. Tuttavia io proverei a diminuire il prezzo di affitto richiesto
ed a sperare che si faccia avanti qualcuno che voglia aprire
una nuova attivitÃ* nella zona. Non negozio, ma altre attivitÃ* che
offrono servizi informatici ad esempio...

2) Anche per l'alloggio sicuramente avrai problemi ad affittare. Inoltre
hai dei costi per la ristrutturazione. Se fai questo passo ti consiglio
di analizzare bene i costi dell'operazione. Verifica anche bene i costi
degli affitti nella zona, ma ricordati che se vorrai affittare ed avere
pochi periodi di sfitto devi prendere in considerazione di affittare a
prezzi più bassi rispetto alla tua zona.
Ricordati che di immobili in affitto ve ne sono una marea.

Inoltre, prendi in considerazione la possibilitÃ* di ammobiliare il tuo
locale, piccola cucina+qualche altro mobile e letto. Un immobile
ammobiliato ha più possibilitÃ* di essere affittato perchè solitamente
sono pochi gli immobili ammobiliati. Ricordati però di ammobiliare con
mobili discreti. Io ho visto cucine di 30 anni fa in appartamenti con la
dicitura ammobiliato e che nessuno prende mai. Inoltre ricorda di
ammobiliare non secondo il tuo gusto, ma cerca mobili sobri con colori
sul bianco in stile moderno che vanno bene a quasi tutte le persone...
(per intenderci, non mobili rustici o incesellati in stile 1900)
Per spendere meno magari prendi all'Ikea, ma cerca di non mettere mobili
vecchi della nonna perchè la gente ultimamente scarta quelle case...
Inoltre, la cucina è il vano a cui dovrai porre particolare cura. Spendi
un po' più per la cucina e magari risparmia sul mobile del bagno... Chi
ha immobili con cucina ben arredata di solito riesce ad affittare con
maggior velocitÃ* rispetto agli altri.

3) per vendere arrivi tardi... bisognava vendere 3 anni fa. Oramai è
tardi e devi adeguare il prezzo alle richieste del mercato. Inoltre c'è
il problema del frazionare la casa che hai citato tu...

Io proverei prima il punto 1), riprova ad affittare più che come negozio
come centro servizi, ricalibra la tua richiesta al mercato.
Per affittare in questo periodo devi pubblicizzare un prezzo molto sotto
quelli che leggi sui giornali della tua zona per locali simili al tuo.
Meglio affittare ad un prezzo più basso che lasciare un immobile sfitto.
Ti consiglio il primo punto perchè per assolvere al secondo punto
dovresti assolvere a tutte i punti che ho citato. Se no è niutile anche
che tenti. Se non metti una buona cucina (ripeto, anche dell'ikea
magari, ma nuova non quella della nonna di 30 anni fa...) se non metti
mobili adeguati e se non fai un prezzo minore rispetto agli altri rischi
di lasciarlo sfitto comunque.


Ho visto di persona scene pietose, proprietari che vedendo degli
inquilini proporre 50 o 100 euro in meno rispetto al prezzo richiesto lo
rifiutarono. Inoltre ribadivano che avevano bisogno dell'affitto perchè
per loro era vitale (se è vitale abbassa la richiesta...). Alla proposta
degli inquilini di affittare dopo 2 mesi (era luglio, pertanto agosto se
ne va per le ferie), il proprietario rifiutò comunque. Bene, al momento
gli inquilini non si son fatti più vedere ed i proprietari hanno ancora
l'immobile sfitto e rimarrÃ* sfitto anche per settembre.

Son finiti i tempi d'oro, chi ricalibra subito il prezzo richiesto
collocandosi con un prezzo più basso rispetto alla media affitta molto
velocemente e si va ad acapparrare gli inquilini. Gli altri immobili
restano sfitti, l'offerta è elevatissima.

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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
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