Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati
Tipico episodio di chi vende l'usato,
con le agenzie che non vogliono disilludere il proprietario...
"Come mai una agenzia immobiliare ha valutato un appartamento 300.000 euro e
15 giorni dopo aver ottenuto un incarico in esclusiva telefona dicendo che
ne vale 240.000 e chiedendo di abbassare il prezzo altrimenti non lo propone
in vendita in maniera adeguata?"
cut
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrÃ* la discesa di tutti gli immobili usati
"doppio-massimo" <doppio@massimo.dm> ha scritto nel messaggio
news:MTPOn.190766$813.63198@tornado.fastwebnet.it. ..
> Il Sun, 06 Jun 2010 15:35:20 +0000, MarioItalia ha scritto:
>> Tipico episodio di chi vende l'usato, con le agenzie che non vogliono
>> disilludere il proprietario...
> dove la poni la soglia dell'usato, 5 anni, 10, 15, 30 ?
probabilmente il colpo più forte verrÃ* assestato agli immobili che superano
i 10 anni.
Comunque tutte le soglie che hai citato sono "sensibili" al mutamento in
atto (ovviamente in forma differente).
Le varie soglie saranno soggette a questo cambiamento in maniera
proporzionale
a quanto è distante l'anno di costruzione dell'immobile dal 2010 e a quanto
distante si troveranno dalla nuova normativa energetica.
Tutto questo in generale.
E' naturale poi che la valutazione effettiva dell'immobile la si può fare
solo sul caso specifico perchè solo
sul caso specifico è possibile verificare tutti i fattori che contribuiscono
a formare il prezzo (mq,estetica, vista, etc..)
Faccio alcuni esempi concreti per comprendere la reale portata dell'evento:
Attualmente un immobile nuovo che valuto ottimo deve avere:
(non prendo in esame tutti gli altri fattori che potrebbero modificare la
valutazione ma prendo
in esame essenzialmente i fattori che possono essere comuni e paragonati tra
più immobili)
+ doppio muro con isolamento termico e acustico
+ tetto ventilato
+ riscaldamento a pavimento
+ predisposizione al solare termico.
+ predisposizione antifurto (canalise su ogni finestra...)
+ predisposizione climatizzatore
etc..
questo è naturalmente valido per il nuovo e sui nuovi cantieri aperti nel
2010 vedo che sono presenti quasi tutti i punti citati.
per un potenziale cliente sono sufficienti questi punti a far vedere
quell'immobile come usato e vecchio
- tetto "normale" non ventilato
- riscaldamento "classico"
- nessuna predisposizione antifurto
etc..
il mercato offre anche usati in ottime condizioni e con alcuni dei punti
citati ma tuttavia vengono prezzati quasi quanto
il nuovo. Un potenziale cliente difficilmente comprerÃ* una casa di 5 anni se
deve spendere quasi la stessa cifra del nuovo.
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrÃ* la discesa di tutti gli immobili usati
MarioItalia ha scritto:
> in esame essenzialmente i fattori che possono essere comuni e paragonati
> tra più immobili)
> + doppio muro con isolamento termico e acustico
> + tetto ventilato
> + riscaldamento a pavimento
> + predisposizione al solare termico.
> + predisposizione antifurto (canalise su ogni finestra...)
> + predisposizione climatizzatore
> etc..
> questo è naturalmente valido per il nuovo e sui nuovi cantieri aperti
> nel 2010 vedo che sono presenti quasi tutti i punti citati.
> per un potenziale cliente sono sufficienti questi punti a far vedere
> quell'immobile come usato e vecchio
> - tetto "normale" non ventilato
> - riscaldamento "classico"
> - nessuna predisposizione antifurto
> etc..
si pero' allo stesso prezzo un appartamento del primo tipo misura 75 mq,
uno del secondo 120 (e non sono ruderi di certo, palazzine con
ascensore edificate dal 75 in poi).
Io al "buco" ho preferito un appartamento del secondo tipo, con 3 camere
da letto, salone e cucina abitabile e sgabuzzino. Se poi ha il
riscaldamento a termosifoni e non a pavimento pazienza.... Almeno in
casa riesco a muovermi.
Ciao
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrÃ* la discesa di tutti gli immobili usati
"LoZioPuparo®" <nomail@punto.it> ha scritto nel messaggio
news:GGTOn.177159$9f6.305225@twister1.libero.it...
> MarioItalia ha scritto:
>> (canalise su ogni finestra...)
> di cosa si tratta??
> p.s. quali sono i vantaggi del riscaldamento a pavimento ?
errore di battitura, canaline su ogni finestra per la predisposizione
antifurto/domotica.
il riscaldamento a pavimento consente un risparmio energetico notevole
dovuto alla bassa
temperatura dell'acqua. Infatti è sufficiente portare l'acqua alla
temperatura di 40 C (e non 60C del riscaldamento
tradizionale) per poter scaldare l'intera superficie abitativa.
Inoltre il gradiente di temperatura che si genera su tutta la superficie
abitativa è omogeneo.
(si ha un confort maggiore)
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrÃ* la discesa di tutti gli immobili usati
"spippo" <zzz@zzz.zzzzz> ha scritto nel messaggio
news:hugv3u$gcm$1@speranza.aioe.org...
> MarioItalia ha scritto:
>> in esame essenzialmente i fattori che possono essere comuni e paragonati
>> tra più immobili)
>>> + doppio muro con isolamento termico e acustico
>> + tetto ventilato
>> + riscaldamento a pavimento
>> + predisposizione al solare termico.
>> + predisposizione antifurto (canalise su ogni finestra...)
>> + predisposizione climatizzatore
>> etc..
>>> questo è naturalmente valido per il nuovo e sui nuovi cantieri aperti nel
>> 2010 vedo che sono presenti quasi tutti i punti citati.
>>>> per un potenziale cliente sono sufficienti questi punti a far vedere
>> quell'immobile come usato e vecchio
>> - tetto "normale" non ventilato
>> - riscaldamento "classico"
>> - nessuna predisposizione antifurto
>> etc..
> si pero' allo stesso prezzo un appartamento del primo tipo misura 75 mq,
> uno del secondo 120 (e non sono ruderi di certo, palazzine con ascensore
> edificate dal 75 in poi).
> Io al "buco" ho preferito un appartamento del secondo tipo, con 3 camere
> da letto, salone e cucina abitabile e sgabuzzino. Se poi ha il
> riscaldamento a termosifoni e non a pavimento pazienza.... Almeno in casa
> riesco a muovermi.
> Ciao
chiaro, se hai preferito il maggior numero di metri quadri per lo spazio va
bene.
Il problema è che esistono ancora sul mercato appartamenti usati messi allo
stesso prezzo (o quasi)
di uno nuovo a pari metratura... questo è assurdo. A pari metratura prendo
il nuovo.
comunque per gli edifici costruiti dopo il 2000 sono tutti mediamente uguali
come metratura,
la grande differenza la fanno proprio gli edifici che hai citato tu (anni
70/80) che hanno in effetti una metratura più grande.
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... abreve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati
Il Sun, 06 Jun 2010 17:08:08 +0000, MarioItalia ha scritto:
>>> Tipico episodio di chi vende l'usato, con le agenzie che non vogliono
>>> disilludere il proprietario...
>>> dove la poni la soglia dell'usato, 5 anni, 10, 15, 30 ?
> probabilmente il colpo più forte verrÃ* assestato agli immobili che
> superano i 10 anni.
> Comunque tutte le soglie che hai citato sono "sensibili" al mutamento in
> atto (ovviamente in forma differente). Le varie soglie saranno soggette
> a questo cambiamento in maniera proporzionale
> a quanto è distante l'anno di costruzione dell'immobile dal 2010 e a
> quanto distante si troveranno dalla nuova normativa energetica. Tutto
> questo in generale.
> E' naturale poi che la valutazione effettiva dell'immobile la si può
> fare solo sul caso specifico perchè solo
> sul caso specifico è possibile verificare tutti i fattori che
> contribuiscono a formare il prezzo (mq,estetica, vista, etc..)
ok, questo e' naturale. Mi riferivo piuttosto alla stessa casa (stessa
vista, mq. estetica etc) come cambia il prezzo se e' stata costruita 3
anni fa o 10. Tipo tu la vedi, la esamini, ti fai un'idea di quanto ti
piace e infine chiedi l'anno di costruzione.
Le auto si svalutano del 30% in un anno, piu' o meno, le case in quanti
anni ? e nel periodo pre-scoppio-bolla in quanti anni si svalutavano del
30% rispetto al nuovo analogo ?
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... abreve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati
Il Sun, 06 Jun 2010 20:52:06 +0000, MarioItalia ha scritto:
> il riscaldamento a pavimento consente un risparmio energetico notevole
> dovuto alla bassa
> temperatura dell'acqua. Infatti è sufficiente portare l'acqua alla
> temperatura di 40 C (e non 60C del riscaldamento tradizionale) per poter
> scaldare l'intera superficie abitativa. Inoltre il gradiente di
> temperatura che si genera su tutta la superficie abitativa è omogeneo.
> (si ha un confort maggiore)
e inoltre non hai la rottura di coglioni di avere termosifoni tra le
palle dappertutto.
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrÃ* la discesa di tutti gli immobili usati
MarioItalia ha scritto:
> chiaro, se hai preferito il maggior numero di metri quadri per lo spazio
> va bene.
> Il problema è che esistono ancora sul mercato appartamenti usati messi
> allo stesso prezzo (o quasi)
> di uno nuovo a pari metratura... questo è assurdo. A pari metratura
> prendo il nuovo.
si e' vero. Io ho acquistato 8 mesi fa e quando visionavo gli
appartamenti mi resi conto che il seminuovo (10-12 anni) era circa allo
stesso prezzo del nuovo al mq, pochissima differenza.
Ciao
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati
"fortunato" <ilkamalo@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:4c0c1ef0$0$18987$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
>>>> il riscaldamento a pavimento consente un risparmio energetico notevole
>>> dovuto alla bassa
> però non è adatto a chi vive poco in casa, e preferisce spegnere ad
> esempio dalle 7 del mattino alle 19
senza contare che, se ti si rompe un tubo, invece di sfasciare una parete,
devi sfasciare il pavimento...il che è un attimino peggio...
Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati
Piemo ha scritto:
> senza contare che, se ti si rompe un tubo, invece di sfasciare una parete,
> devi sfasciare il pavimento...il che è un attimino peggio...
un idraulico mi ha detto che i tubi che passano sotto al pavimento sono
di una sostanza plastica particolare e che sono garantiti dai 50 ai 100
anni :-O
Re: Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrÃ* la discesa di tutti gli immobili usati
Il /06 giu 2010/, *=?UTF-8?B?TG9aaW9QdXBhcm/Crg==?=* ha scritto:
> p.s. quali sono i vantaggi del riscaldamento a pavimento ?
Il calore che sale da basso verso l'alto, piedi normalmente gonfi e in
caso di guasto l'apertura del pavimento di marmo o del parquet. Un
nulla se si considerano gli aspetti benefici di questa vecchissima
innovazione.
Re: Re: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati
Il /07 giu 2010/, *=?ISO-8859-15?Q?LoZioPuparo=AE?=* ha scritto:
> un idraulico mi ha detto che i tubi che passano sotto al pavimento
> sono di una sostanza plastica particolare e che sono garantiti dai
> 50 ai 100 anni :-O
Questo vorrebbe dire che se c'è la garanzia per 50/100 anni tutto
l'onere del disastro se lo piglia l'idraulico che te l'ha posato?
E se il solito idraulico è l'ennesimo ennesimo appaltato che fallisce
che fammo?
Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati 
06-06-2010, 17.35.20
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