Ciao ragazzi, scusate, forse la domanda è trita e ritrita.

Comprare un immobile oggi: le banche mi propongono un mutuo variabile al
1.6-1.7% circa oppure un fisso al 5.5/ 5.7 % .
Tenendo conto che ad oggi il tasso BCE e all'1%, cosa mi consigliate di
fare il variabile o il fisso ?

Perchè mio padre dice variabile, tanto tra 3 anni lo posso rinegoziare,
io invece dico che se tra 3 anni lo rinegozio, con un tasso base salito
al 2 o al 3% non mi danno più il 5.5 del fisso, ma chessò, il 6-7-8%.

Voi cosa ne pensate ?

Grazie e saluti

Il Fri, 12 Mar 2010 21:40:48 +0100, stainer ha scritto:

> Comprare un immobile oggi: le banche mi propongono un mutuo variabile al
> 1.6-1.7% circa oppure un fisso al 5.5/ 5.7 % . Tenendo conto che ad oggi
> il tasso BCE e all'1%, cosa mi consigliate di fare il variabile o il
> fisso ?

Vaiabile: se pensi che i tassi possano solo scendere
Fisso: se pensi che i tassi possano solo salire

con i tasso allo zerovirgola che ci sono adesso, quanto pensi che possano
scendere ?

Se fai un mutuo quinquennale, probabilmente te la cavi anche col
variabile. Ma se lo fai trentennale...

> Perchè mio padre dice variabile, tanto tra 3 anni lo posso rinegoziare,
> io invece dico che se tra 3 anni lo rinegozio, con un tasso base salito
> al 2 o al 3% non mi danno più il 5.5 del fisso, ma chessò, il 6-7-8%.
> Voi cosa ne pensate ?

anche 9-10-11%

--
fuori i ciarlatani dalle liste delle regionali !

si possono fare molti calcoli, ma in realtÃ* la domanda è più complessa di
quanto possa sembrare.

1) per quanti anni devi fare il mutuo?

2) per quale cifra?

3) che tipo di stipendio hai?
(non andare oltre il 30% di rata sullo stipendio... se hai uno stipendio
abbastanza elevato puoi
anche permetterti una piccola speculazione finanziaria, ma se hai uno
stipendio medio non puoi
prenderti rischi inutili)


Facciamo un ipotesi:
1) 20 anni
2) 100 mila euro
3) stipendio medio

In questo caso ci sono molti motivi per cui fare un tasso fisso è
decisamente più conveniente di un tasso variabile.
In che senso più conveniente? La convenienza non è solo in termini
strettamente ecnoomici ma anche in termini di basso richio.
Con il tasso fisso non rischi nulla, se puoi permetterti la rata oggi la
potrai pagare anche tra 10 anni. (se hai il lavoro ovviamente)
In termini finanziari fare il tasso fisso significa non assumersi alcun
rischio se i tassi dovessero aumentare. Tutti i rischi collegati vengono
gestiti dalla banca.
Ti consiglio vivamente di pensare prima di tutto ai rischi prima di fare
passi spinto da qualcuno che non sa bene cosa dice...
la sicurezza finanziaria va messa al primo posto quando si fanno
investimenti così elevati e che ti dominano tutta la vita.

altra questione è se devi fare un mutuo sotto i 10 anni e se hai uno
stipendio molto alto che ti permette oltre che di fare l'investimento
anche una piccola speculazione sui tassi.

ma è ovvio che se fai ora un tasso variabile pensando un domani di
riportarlo in fisso ti scordi di ristipulare il mutuo al 5,5%!
è palese che lo stesso mutuo che oggi fai al 5,5% quando i tassi salgono ti
sarÃ* aperto ben sopra questa percentuale.

lascia stare i consigli di chi ti paventa l'illusione che con il tasso
variabile paghi meno... in realtÃ* son dolori di stress quando la rata sale.
Ho visto molte persone rovinarsi in questo modo. Punta alla sicurezza.

seguendo i link del sito in firma trovi anche qualche bel documento
interessante sui mutui e i tassi.

ciao

--
Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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