2010-01-24
di CRISTINA DEGLIESPOSTI
MERCATO immobiliare, «il 2009 si è chiuso con un calo delle vendite del 14
per cento, nonostante i prezzi delle nuove costruzioni e di quelle usate si
siano abbassati. E alle agenzie si siano rivolti in moltissimi». Lo
riferisce il presidente regionale della Fiaip (Federazione italiana agenti
immobiliari professionali), l'imolese Libero Calamosca, visti i dati
pubblicati a fine anno dall'Osservatorio dei valori immobiliari. «Per le
abitazioni nuove il 2009 ha fatto registrare a Imola e nel circondario un
calo dei prezzi dell'1,5-2 per cento, mentre per l'usato si è arrivati fino
all'8 - commenta Calamosca -. Con un'unica eccezione: Castel San Pietro».
PER CAPIRE di che cifre si parla, occorre tenere presenti diversi fattori.
«E' difficile dare valori unitari di costo al metro quadrato degli
immobili - continua Calamosca -, perché oscilla a seconda della zona in cui
sono gli immobili, della vicinanza ai servizi, delle finiture e della
classificazione energetica, da luglio 2009 obbligatoria anche per l'usato.
Se prendiamo ad esempio il quartiere Pedagna, lì gli immobili di nuova
costruzione in condominio, costano circa 2.100 euro al metro quadrato,
mentre per le abitazioni indipendenti la cifra varia da 2.300 a 2.500 euro».
SECONDO la Fiaip però sarà difficile che il prezzo del nuovo si abbassi
ancora. «Se accade non è a causa del mercato, ma per esigenze di vendita dei
costruttori - assicura Calamosca -. Infatti gli obblighi di legge su
risparmio energetico e impatto acustico, influiscono sui costi di
realizzazione. E se non fossimo in tempo di crisi il nuovo avrebbe prezzi
più alti del 5 per cento».
Diversa la questione per l'usato. In questo caso «i prezzi sono destinati ad
abbassarsi ancora in futuro - dice il presidente - a causa della
certificazione energetica che influisce sul valore dell'immobile».
INFINE segnali interessanti anche sugli affitti che dall'1 luglio saranno
soggetti alla certificazione energetica, come la compravendita. «I canoni
mensili sono diminuiti del 4-5 per cento - conferma Calamosca - per la
maggiore disponibilità di alloggi e la possibilità di sottoscrivere canoni
concordati, visto che Imola è una citta ad alta densità abitativa. Con
questa soluzione gli affitti diminuiscono di 80-100 euro al mese, in più il
proprietario ha risparmi sull'Irpef e l'affittuario alcune detrazioni
fiscali».
Per i prossimi mesi Calamosca è ottimista. «Se miglioreranno la sicurezza
del posto di lavoro e la possibilità di accedere agevolmente ai mutui, il
mercato tornerà a crescere - analizza -: l'interesse all'acquisto della casa
c'è. Le agenzie non hanno mai lavorato tanto come nello scorso anno, ma all'interesse
non sono poi corrisposti gli acquisti».

"MarioItalia" ha scritto

> Per i prossimi mesi Calamosca è ottimista. «Se miglioreranno la sicurezza
> del posto di lavoro e la possibilità di accedere agevolmente ai mutui, il
> mercato tornerà a crescere - analizza -: l'interesse all'acquisto della
casa
> c'è. Le agenzie non hanno mai lavorato tanto come nello scorso anno, ma
all'interesse
> non sono poi corrisposti gli acquisti».

una sempice analisi grafica con niente popò di meno che Microsoft paint
(tirado due linee parallele per il trend e usato la funzione curva per fare
la proiezione) mi dice inversione per il 2014. TI mando il .jpg?

"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:yWb7n.127228$9f6.145271@twister1.libero.it...

> una sempice analisi grafica con niente popò di meno che Microsoft paint
> (tirado due linee parallele per il trend e usato la funzione curva per
> fare
> la proiezione) mi dice inversione per il 2014. TI mando il .jpg?


ROTFL lo mandi a me per favore?

"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:yWb7n.127228$9f6.145271@twister1.libero.it...
> "MarioItalia" ha scritto
>> Per i prossimi mesi Calamosca è ottimista. «Se miglioreranno la sicurezza
>> del posto di lavoro e la possibilità di accedere agevolmente ai mutui, il
>> mercato tornerà a crescere - analizza -: l'interesse all'acquisto della
> casa
>> c'è. Le agenzie non hanno mai lavorato tanto come nello scorso anno, ma
> all'interesse
>> non sono poi corrisposti gli acquisti».
> una sempice analisi grafica con niente popò di meno che Microsoft paint
> (tirado due linee parallele per il trend e usato la funzione curva per
> fare
> la proiezione) mi dice inversione per il 2014. TI mando il .jpg?

quindi? esponi il tuo pensiero non essere criptico.
Di grafici qui ne abbiamo un bel po'. Tuttavia conviene ragionare sul
grafico deflazionato.


--
La grande crisi immobiliare è arrivata anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:yWb7n.127228$9f6.145271@twister1.libero.it...
> una sempice analisi grafica con niente popò di meno che Microsoft paint
> (tirado due linee parallele per il trend e usato la funzione curva per
> fare
> la proiezione) mi dice inversione per il 2014. TI mando il .jpg?


grazie

"MarioItalia" ha scritto

> quindi? esponi il tuo pensiero non essere criptico.

stavo solo facendo il pirla; ma criptico mi piace di più :-). Comunque con
MS paint si fanno anche questi rimaneggiamenti

http://www.finanzaonline.com/forum/a...pictureid=3510

"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:2lx7n.16519$Ua.540@twister2.libero.it...
> "MarioItalia" ha scritto
>>> quindi? esponi il tuo pensiero non essere criptico.
> stavo solo facendo il pirla; ma criptico mi piace di più :-). Comunque con
> MS paint si fanno anche questi rimaneggiamenti
> http://www.finanzaonline.com/forum/a...pictureid=3510

:-)

ok