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Gli immobili rappresentano una quota enorme della ricchezza nazionale in
qualsiasi paese.
Questo gli dà una rilevanza enorme e li mette in condizione di fare
potenzialmente molti danni.
Nel dopoguerra lo scoppio della bolla immobiliare giapponese aveva già dato
il senso di quanto fosse grande la capacità di fare danni delle bolle
immobiliari ben prima della crisi dei mutui subprime.
La bolla immobiliare ha avuto un ruolo cruciale in quella che è stata
timbrata come la più grande recessione del dopoguerra.
Per essere precisi, questa definizione è approssimativa.
Ad esempio, in Italia il PIL era sceso nel dopoguerra in soli due anni (il
1975 ed il 1993) prima del doppio calo del 2008 e del 2009.
Ebbbene, si può già dire che l'entità del calo del solo 2009 è superiore
alla somma di quello del 1975 e del 1993.
Si può considerare una recessione applicando il criterio classico dei due
trimestri consecutivi di calo (che possono caratterizzare un anno
complessivamente in crescita) oppure considerare i dati dell'anno intero.
Se si considera l'anno intero è inadeguato definire quella attuale come la
recessione più pesante del dopoguerra essendo stata una recessione più
pesante DELLA SOMMA di tutte quelle precedenti nel dopoguerra.
Le stime di Confindustria, usate dai telegiornali per sostenere l'imminente
crescita economica, stimano una jobless recovery, ossia una crescita
economica senza occupazione.
Segnatamente, le stime del Csc (Centro Studi Confindustria) parlano di un
PIL a -1,0% nel 2008, -4,7% nel 2009, +1,1% nel 2010 e +1,3% nel 2011.
Questo a fronte di una disoccupazione del 6,7% nel 2008, 7,6% nel 2009, 8,7%
nel 2010 e 9,0% nel 2011.
Considerando che la BCE ha sostanzialmente chiarito che nella seconda metà
del 2010 inizieranno lentissimi incrementi dei tassi, lo scenario è il
peggiore possibile per i prezzi degli immobili.
I tassi incidono molto perché hanno un effetto duplice: rendono più
competitive le obbligazioni come strumento di rendita rispetto agli affitti
e rendono più cari i mutui.
Un contesto di disoccupazione in crescita con tassi in (peraltro lentissima)
crescita è quello peggiore possibile per gli immobili.
Senza contare che i prezzi degli immobili attuali in paesi come USA e
Germania sono nettamente inferiori a quelli italiani, nonostante abbiano
salari nettamente superiori ai nostri.
E' importante la questione salariale perché incide sulla sostenibilità dei
prezzi degli immobili.
Se si aggiunge quanto è più facile, rispetto all'Italia, buttare fuori
l'affittuario moroso, è fin troppo chiaro perché è in crollo l'acquisto di
immobili in Italia a scopo di investimento, viste le alternative.
Inoltre veniamo da un tracollo delle NTN (Numero di Transazioni
Normalizzate, in sostanza le compravendite immobiliari) ed in tutti i
precedenti cicli immobiliari in Italia il calo delle compravendite è stato
accompagnato da un tardivo calo dei prezzi.
L'unico elemento che potrebbe essere a favore della sostenibilità dei prezzi
degli immobili è il denaro che rientra con lo scudo fiscale.
Per contro c'è la mole enorme di immobili messi in vendita a causa dei
pignoramenti, quelli messi in vendita dai comuni e quelli messi in vendita,
direttamente od indirettamente, dalle banche.
Al picco della crisi bancaria, quando i telegiornali ripetevano in
continuazione che le banche mettevano in vendita "asset non core", questi
erano in larghissima parte immobili.
Indipendentemente dal fatto che siano passati o meno da fondi immobiliari
una parte di quegli immobili si sta riversando sul mercato.

Sui pignoramenti va annotato che nel periodo 2007-2009 per Adusbef e
Federconsumatori essi sono saliti del 60,5% per complessive 130 mila case
all'asta.
Quando si tratta di quelle due associazioni i dati sono, al solito,
inattendibili e finalizzati a sostenere una tesi.
Tuttavia, lo shock dell'impennata dei tassi dopo il crack Lehman (con il
picco dell'Euribor dell'ottobre del 2008) e l'aumento della disoccupazione
incide su un trend pesante da questo punto di vista.
Inoltre non è più l'epoca in cui dal pignoramento alla messa all'asta in
Italia si impiegavano 6-7 anni.
Ora il tempo impiegato è sceso sotto i due anni, diventando più simile a
quello degli altri paesi.

Sullo scudo fiscale va annotato che fino al 15 dicembre 2009 esso ha fatto
registrare 90-100 miliardi EURO a cui andrà aggiunto altro denaro per la
riapertura dei termini.
Occorre considerare come larghissima parte del denaro scudato sia fittizio.
Intanto perché spesso non si tratta di denaro.
Vengono scudati anche immobili esteri (che, ovviamente, restano all'estero),
quote societarie, gioielli ed opere d'arte.
Altre risorse verranno soltanto regolarizzate perché i termini dello Scudo
sono tali che gli importi non scudati verranno considerati automaticamente
come evasione.
Su queste basi pagare appena il 5% è un costo minimo anche se non si ha
intenzione di investire niente in Italia.
Semplicemente, è un obolo per mettersi al sicuro da contestazioni
successive, un condono puro e semplice.
Secondo Prometeia appena il 16% andrà in immobili.
Un livello inadeguato persino a compensare la mole di immmobili messi in
vendita per i pignoramenti e le vendite dei comuni e delle banche.
E' possibile che l'impatto sia concentrato nell'acquisto di quegli immobili
di fascia alta che rappresentano uno "sfizio".
Questo perché si tratta di soggetti che hanno dovuto tenere uno stile di
vita inferiore a quello che avrebbero potuto per nascondersi dal fisco.

N.B.
Il senso di questo articolo non è sostenere che i prezzi degli immobili in
Italia continueranno a calare. Il futuro non lo conosce nessuno.
E' un articolo che si limita ad evidenziare i principali termini della
situazione.



--
La grande crisi immobiliare è arrivata anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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MarioItalia wrote:


> N.B.
> Il senso di questo articolo non è sostenere che i prezzi degli immobili in
> Italia continueranno a calare.

Ma quando mai sono calati?
basta postare queste fregnacce

On 3 Gen, 17:02, g...@university.com (Gann University ) wrote:
> MarioItalia wrote:
> > N.B.
> > Il senso di questo articolo non è sostenere che i prezzi degli immobili in
> > Italia continueranno a calare.
> Ma quando mai sono calati?
> basta postare queste fregnacce

Un prezzo oggi identico a quello di un anno fa è un prezzo "calato"
Rovettese

"Gann University " <gann@university.com> ha scritto nel messaggio
news:f252871959984558a7f5e7ad67627a7e$1@www.proges is.net...
> MarioItalia wrote:
>> N.B.
>> Il senso di questo articolo non è sostenere che i prezzi degli immobili
>> in Italia continueranno a calare.
> Ma quando mai sono calati?
> basta postare queste fregnacce

almeno la decenza di tacere qualche volta non le sfiora la mente?
Basta leggere le statistiche per capire che i prezzi sono calati e le
percentuali sono valutabili oramai e non trascurabili.


Gann University , ma mi facci il piacere!

http://www.youtube.com/watch?v=Sjaz78IlCv8




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La grande crisi immobiliare è arrivata anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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