Qualche giorno fa avevamo fatto delle constatazioni a Torino e in altre
parti che si stanno riducendo i cartelli Vendesi e aumentano gli affittasi.

A distanza di pochi giorni mi sembra di assistere ad un fenonemo che si sta
espandendo a valanga. Oggi, per esempio, ero a Milano in una zona che non
vedevo da circa un mese e le decine di cartelli vendesi sono stati nel
frattempo sostituiti TUTTI da affattasi!

Questa cosa mi fa pensare che quando un certo Marioitalia tutti i giorni
parlava di un caduta dei prezzi di vendita del 30% non avesse sbagliato il
quantum ma solo la tempistica.
Infatti, al momento le statistiche ufficiali sulla diminuzione dei prezzi
delle case partono da un -3% nelle zone di lusso delle citta sino ad un -15%
dei paesi e periferie. Questo dato credo che sia corretto in quanto ha
venduto solo una piccola parte, gli altri non hanno venduto per non
abbassare i prezzi. Ora, questi mancati venditori tentano la strada
dell'affitto in attesa di tempi migliori. Io penso che anche questa
massiccia e rapida proposte di affitto andra' in gran parte a vuoto per cui
si potrebbe immettere una seconda ondata di vendita magari tra uno due anni
e questa volta si: con riduzioni di prezzo che potrebbero arrivare al 30%.
Cosa ne pensate?











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Peppo wrote:
> Qualche giorno fa avevamo fatto delle constatazioni a Torino e in altre
> parti che si stanno riducendo i cartelli Vendesi e aumentano gli affittasi.

Ma chi sei Marioitalia riciclato ?!
Comunque spiegami una cosa : se uno ha una casa in piu' e la vuole
vendere e' perche' deve incassare , senno la tengo li' in attesa di
tempi migliori , e' inutile che prendo dei contanti e dove li investo dopo?
Secondo , qui in Toscana parlando con gente che ha la casa in piu' , non
ha piu' intenzione di affittarla perche' e' a rimessa , fra i danni e
quelli che entrano pagano 3-4 mesi e chiuso , fuori non puoi buttarli ,
riscuotere non riscuoti bel guadagno affittare , l'unica e' affittare a
stranieri referenziati o a turisti che vengono una settimana e che poi
se ne vanno...

Stai tranquillo che non sono ossessionato dalle case ma un semplice
osservatore di quello che mi sta attorno e da quello che vedo per me la
situazione dei prezzi potrebbe ancora cambiare perche' e vero che uno che
vende casa oggi non sa dove mettere i soldi ma e' anche vero' che c'e una
parte di soggetti che non possono attendere anni e anni perche' hanno
seplicemente bisogno di soldi oppure perche' certi condomini hanno spese
molto elevate e se non c'e neppure un inquilino che ti aiuta a pagarle....





"spider" <spider@tin.it> wrote in message
newskjNm.96978$9f6.113359@twister1.libero.it...
> Peppo wrote:
>> Qualche giorno fa avevamo fatto delle constatazioni a Torino e in altre
>> parti che si stanno riducendo i cartelli Vendesi e aumentano gli
>> affittasi.
> Ma chi sei Marioitalia riciclato ?!
> Comunque spiegami una cosa : se uno ha una casa in piu' e la vuole vendere
> e' perche' deve incassare , senno la tengo li' in attesa di tempi migliori
> , e' inutile che prendo dei contanti e dove li investo dopo?
> Secondo , qui in Toscana parlando con gente che ha la casa in piu' , non
> ha piu' intenzione di affittarla perche' e' a rimessa , fra i danni e
> quelli che entrano pagano 3-4 mesi e chiuso , fuori non puoi buttarli ,
> riscuotere non riscuoti bel guadagno affittare , l'unica e' affittare a
> stranieri referenziati o a turisti che vengono una settimana e che poi se
> ne vanno...

spider ha scritto:
> Peppo wrote:
>> Qualche giorno fa avevamo fatto delle constatazioni a Torino e in
>> altre parti che si stanno riducendo i cartelli Vendesi e aumentano
>> gli affittasi.
> Ma chi sei Marioitalia riciclato ?!
> Comunque spiegami una cosa : se uno ha una casa in piu' e la vuole
> vendere e' perche' deve incassare , senno la tengo li' in attesa di
> tempi migliori ,
Pero tecnicamente ,senza venderla , senza affittarla,senza usarla per qualche scopo, stai poco lontano dal tenere
i soldi sotto il materasso e ci paghi pure le tasse,condominio(immaginati se hai il centralizzato senza contabilizzatore) e
deperisce, a sto punto o borsa o BOT.

Giulia

"spider" <spider@tin.it> ha scritto nel messaggio
newskjNm.96978$9f6.113359@twister1.libero.it...

> .................................................. .., l'unica e' affittare
> a stranieri referenziati o a turisti che vengono una settimana e che poi
> se ne vanno...

proprio cosi': o investi nell' immobiliare in zone turistiche, a turisti
vieni e vai, o li metti
in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia!

"Conte di Montescano" <contemonte@alice.it> ha scritto nel
> in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia!
^^^^^^
a signor conte 'ndo ca@@o vivi?

"tinô" <leace@email.it> ha scritto nel messaggio
news:4b063c06$0$10447$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> "Conte di Montescano" <contemonte@alice.it> ha scritto nel
>> in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia!
> ^^^^^^
> a signor conte 'ndo ca@@o vivi?

a Tino 'ndo stai! ... BTP a lunga scadenza, poi li devi gestire, ma x un po'
stai tranquillo... che' non lo
sapevi!?!?......ve'...ve'..ve'..................

Conte di Montescano wrote:

> proprio cosi': o investi nell' immobiliare in zone turistiche, a turisti
> vieni e vai, o li metti
> in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia!
Sicuro di avere quei rendimenti per lungo periodo , i BTP andavano bene
tempo addietro adesso sono un rischio come la borsa , se per caso
riaumenta il costo del denaro fanno subito un 4-5% del loro valore ma in
meno .....

"spider" <spider@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:8msNm.96295$1s6.6412@twister2.libero.it...
> Conte di Montescano wrote:
>> proprio cosi': o investi nell' immobiliare in zone turistiche, a turisti
>> vieni e vai, o li metti
>> in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia!
> Sicuro di avere quei rendimenti per lungo periodo , i BTP andavano bene
> tempo addietro adesso sono un rischio come la borsa , se per caso
> riaumenta il costo del denaro fanno subito un 4-5% del loro valore ma in
> meno .....

e tu non aspetti a venderli, no? ... ma stai tranquillo, che per un po' non
cadono.
Non chiedermi quanto tempo.... vanno seguiti, potrebbero star su' anche x
parecchi
mesi.... Intanto x ora becchi il 3-4%, se no ti accontenti sotto l' 1% e non
li segui...
Oh...non si puo' avere tutto.... !!!

"Conte di Montescano" <contemonte@alice.it> ha scritto nel messaggio
> Non chiedermi quanto tempo.... vanno seguiti, potrebbero star su' anche x
> parecchi
> mesi....

Almeno per un altro anno e mezzo...
Ma probabilmente molto di più.

Io ero uno che pensava che nel 2010 l'inflazione sarebbe schizzata a due
cifre. Mi sbagliavo.


>Intanto x ora becchi il 3-4%, se no ti accontenti sotto l' 1% e non li
>segui...
> Oh...non si puo' avere tutto.... !!!

"Nino" <Nino@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:4b0687d6$0$8867$4fafbaef@reader5.news.tin.it. ..
> "Conte di Montescano" <contemonte@alice.it> ha scritto nel messaggio
>> Non chiedermi quanto tempo.... vanno seguiti, potrebbero star su' anche x
>> parecchi
>> mesi....
> Almeno per un altro anno e mezzo...
> Ma probabilmente molto di più.
> Io ero uno che pensava che nel 2010 l'inflazione sarebbe schizzata a due
> cifre. Mi sbagliavo.

e chi non si sbaglia! Guarda cosa mi e' capitato: compro obblig. telecom it
12 6.25%
a fine 2003 a 107.50, a marzo 2009 con i tassi in discesa, ma col timore di
una risalita, ne vendo la meta' a 102.40,
poi i tassi continuano a scendere ma si avvicina la scadenza, allora vendo
la restante meta'
ai primi di novembre a 107.20. Totale vendita media a 104.80, durata media
investimento circa 6.5
anni, rendimento netto= 5.09%-0.42%= 4.67%***/ Rendimento a scad. (senza
trading) 5.09%-0.89%=4.20%
Sembrerebbe stato uno sbaglio vendere a marzo. Ora che sappiamo com' e'
stata la storia, non
possiamo giudicare col senno del poi.
Non mi sono sbagliato a venderne una meta', dovevo farlo per non rischiare
di perdere il vantaggio del
tasso basso!
Diversamente, o in alternativa, avrei anche potuto aspettare la scadenza
naturale del titolo
Nessuno sa' come vanno i mercati, bisogna seguirli e decidere di conseguenza
con rischi
moderati. Per quello che dico che comprare i BTP vuol dire SEGUIRLI e, se
necessario,
farli fuori.



>>Intanto x ora becchi il 3-4%, se no ti accontenti sotto l' 1% e non li
>>segui...
>> Oh...non si puo' avere tutto.... !!!
>

Conte di Montescano wrote:

> e tu non aspetti a venderli, no? ... ma stai tranquillo, che per un po' non
> cadono.
Sui BTP a 30 avevo gia guadagnato un 50% in 18 mesi 10 anni fa' solo sul
loro valore , vedo che adesso sono piu' o meno allo stesso valore del
1999 , quindi non possono che calare

"Conte di Montescano" <contemonte@alice.it> ha scritto nel messaggio
> Diversamente, o in alternativa, avrei anche potuto aspettare la scadenza
> naturale del titolo

Secondo me, se non avevi bisogno di liquidi, sarebbe stato meglio
(un rendimento maggiore del 4% per una scadenza di 3 anno è buono)