Forse, a qualcuno può essere utile e la ricopio da ISM.

Stefano chiede:
"Dovrei stupulare un nuovo contratto di affitto della durata di anni 6
rinnovabile di altri 6 pari a 12 anni complessivi, in quanto il vecchio
contratto ( siamo all'11° anno è in scadenza ). Negli 11 anni passati mi
sono ritrovato ad applicare aumenti del 75% dell' aumento del costo della
vita-ISTAT, sappiamo tutti che quando il tasso di inflazione è del 2% il
reale aumento del costo della vita è di circa 5 punti percentuali in più,
pari al 7%.

Premesso questo, ipotizzando un canone mensile di affitto di 1000,00, durata
contratto 12 anni, per salvaguardare il mio potere di acquisto ( vedi
differenza del 5% suddetta ), di quanto dovrei aumentare il canone mensile
per il nuovo contratto di affitto che andrò a stipulare?
e quale formula devo applicare ?

Grazie"

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Mi pari un po' troppo pessimista.... (sui punti percentuali in più
dell'inflazione
reale...)

Per semplificare i calcoli, è necessario ipotizzare che l'inflazione rimanga
costante per i 12 anni (es. 2% annuo) e lo stesso per l'addendo correttivo,
che supponi ad es. 5%, anche se mi pare eccessivo....

S_1_n = A_i * (1-q^n) / (1-q)

dove:
S_1_n = totale canoni percepiti da 1 a n anni (n=12)
A_i = canone annuale del primo anno (12.000 euro)
q = ragione della progressione geometrica (con l'inflazione ISTAT=2%
e la correzione=5%, q=1+0,02*0,75+0,05 = 1,065

Se applichi la formula, determini che al termine dei 12 anni di locazione,
per salvaguardare il potere d'acquisto dovresti aver percepito un totale
di 208.448 euro complessivi (circa).
A questo punto, elimini l'addendo correttivo (0,05) per cui q diventa 1,015.
Applicando nuovamente la formula, con S_1_n= 208.448, ottieni che il
canone che dovresti applicare è pari a circa 16.000 euro (anziché 12.000).

Va rilevato che in tal modo, però, la maggiore somma degli affitti da te
percepita in anticipo, potrebbe essere investita, dandoti un rendimento
supplementare.

Nino

Nino <Nino@alice.it> ha scritto:

> Forse, a qualcuno può essere utile e la ricopio da ISM.
> Stefano chiede:
> "Dovrei stupulare un nuovo contratto di affitto della durata di anni 6
> rinnovabile di altri 6 pari a 12 anni complessivi,

Il problema reale non è tanto mantenere il potere d'acquisto sul canone
d'affitto per i 12 anni di locazione.....quanto trovare un inquilino che
li pagherà costantemente.....

In tal caso, supponendo che dopo 5 anni il locatario smetta di
pagare.....quanto dovrà chiedere Stefano per mantenere intatto il suo
capitale finale?



--
Meglio fare invidia che compassione....
www.orsotoro.blogspot.com

"l'orsotoro®" <21488invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2009082614160221488@mynewsgate.net...
> Nino <Nino@alice.it> ha scritto:
>> Forse, a qualcuno può essere utile e la ricopio da ISM.
>>> Stefano chiede:
>> "Dovrei stupulare un nuovo contratto di affitto della durata di anni 6
>> rinnovabile di altri 6 pari a 12 anni complessivi,
> Il problema reale non è tanto mantenere il potere d'acquisto sul canone
> d'affitto per i 12 anni di locazione.....quanto trovare un inquilino che
> li pagherà costantemente.....

Questo tipo di problemi.... esulano dalla mia competenza.
:-)


> In tal caso, supponendo che dopo 5 anni il locatario smetta di
> pagare.....quanto dovrà chiedere Stefano per mantenere intatto il suo
> capitale finale?

Dipende, se riesce o meno a sfrattarlo
;-)