Segno meno per il prezzo del mattone. A Como, nel primo semestre del 2009,
un'abitazione costa in media il 4,4% in meno rispetto allo stesso periodo
del 2008. Nonostante la frenata del mercato immobiliare comunque, per
acquistare una casa di medie dimensioni una famiglia comasca deve investire
oggi il reddito complessivo di quasi 9 anni di lavoro. I dati emergono dalla
rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza, un'indagine
promossa dalla Camera di Commercio di Monza e Brianza in collaborazione con
Fimaa Milano, la Federazione dei Mediatori e Agenti d'Affari, e Borsa
Immobiliare.
L'indagine ha interessato l'intera Lombardia. Sul fronte dei prezzi delle
abitazioni, il Lario ha registrato una diminuzione del 4,4%, seconda solo a
quella di Mantova, dove la riduzione è stata del 5,1%. La frenata del
mattone a Como è sensibilmente più forte rispetto alla media regionale
..........
ma come? fino a qualche mese fa erano tutti pronti a dire che in Italia solo
i fessi vendevano al ribasso...
ecco cosa dicevano i cazzari mesi fa...
la direzione presa dal mercato immobiliare è quella di andare dritta ad
un -40% nei prossimi mesi.
Se il 4,4% e mediato tra gennaio e giugno non rappresenta la sitazione
attuale: a mio avviso, che vivo in brianza, chi ha venduto nel mese di
giugno ha scontato almeno il15%
"MarioItalia" <ilmercato@lib.it> wrote in message
news:c30cm.43030$1s6.1059@twister2.libero.it...
> Case, prezzi in calo Frenata del 4,4%
> Economia. I dati del primo semestre 2009
> Segno meno per il prezzo del mattone. A Como, nel primo semestre del 2009,
> un'abitazione costa in media il 4,4% in meno rispetto allo stesso periodo
> del 2008. Nonostante la frenata del mercato immobiliare comunque, per
> acquistare una casa di medie dimensioni una famiglia comasca deve
> investire oggi il reddito complessivo di quasi 9 anni di lavoro. I dati
> emergono dalla rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza
> e Brianza, un'indagine promossa dalla Camera di Commercio di Monza e
> Brianza in collaborazione con Fimaa Milano, la Federazione dei Mediatori e
> Agenti d'Affari, e Borsa Immobiliare.
> L'indagine ha interessato l'intera Lombardia. Sul fronte dei prezzi delle
> abitazioni, il Lario ha registrato una diminuzione del 4,4%, seconda solo
> a quella di Mantova, dove la riduzione è stata del 5,1%. La frenata del
> mattone a Como è sensibilmente più forte rispetto alla media regionale
> .........
> ma come? fino a qualche mese fa erano tutti pronti a dire che in Italia
> solo i fessi vendevano al ribasso...
> ecco cosa dicevano i cazzari mesi fa...
> la direzione presa dal mercato immobiliare è quella di andare dritta ad
> un -40% nei prossimi mesi.
> ne vedremo delle belle!!
> --
> Perchè la grande crisi immobiliare arriverà anche in Italia
> http://datamaxy.altervista.org/index.php
> --------------------------------------------
"Peppo" <grassanoguidomaria@iol.it> ha scritto nel messaggio
news:4a709174$0$34615$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
> Se il 4,4% e mediato tra gennaio e giugno non rappresenta la sitazione
> attuale: a mio avviso, che vivo in brianza, chi ha venduto nel mese di
> giugno ha scontato almeno il15%
chiaramente il dato va visto a fine anno.
a me interessa far vedere come cambia il sentiment anche tra le testate
giornalistiche.
in 12 mesi il sentiment è cambiato notevolmente!
lo abbiamo "testato" più e più volte...
oggi non si mette più in dubbio che il mercato immobiliare italiano scenderà
(mentre lo si metteva in dubbio anche solo 12 mesi fa)
oggi si mette solo in dubbio l'entità del crollo.
chi dice che scenderà del 20% e chi dice che scenderà di oltre il 40%.
> ma come? fino a qualche mese fa erano tutti pronti a dire che in
> Italia solo i fessi vendevano al ribasso... ecco cosa dicevano i
> cazzari mesi fa...
> la direzione presa dal mercato immobiliare è quella di andare dritta
> ad un -40% nei prossimi mesi.
> ne vedremo delle belle!!
Credo proprio di sì ne vedreno delle belle, nei prossimi mesi ed anni.
Sto leggendo ora il libro di Talbott Contagion, e secondo lui per avere
un valore indicativo di dove dovrebbero fermarsi i prezzi (nel
residenziale americano) bisogna prendere il costo di acquisto
dell'immobile nel 1997 (prima dell'impennata dei valori immbiliari) e
rivalutarlo per l'inflazione di questi anni (per gli USA dà un
coefficiente di 1,3). Quello è il valore a cui potrebbe essere scambiato
lo stesso immobile tra qualche anno. Lo stesso autore ipotizza un
mercato immobiliare ribassista per 6-7 anni.
Credo che per l'Italia, a seconda delle zone bisognerebbe prendere come
valore di partenza il 1998, e facendo lo stesso ragionamento di Talbott,
un calo del 30-40 % nei prossimi 2-3 anni ci sta tutto. Bisogna
mettere in conto ovviamente l'enorme stock di case da vendere, la
difficoltà maggiore ad ottenere un mutuo e gli eventuali espropri da
parte delle banche dove non sia attuabile una rinegoziazione del mutuo.
"Marino" <m.mazzoni@iol.it> ha scritto nel messaggio
news:C52cm.43100$1s6.1405@twister2.libero.it...
>> ma come? fino a qualche mese fa erano tutti pronti a dire che in
>> Italia solo i fessi vendevano al ribasso... ecco cosa dicevano i
>> cazzari mesi fa...
>>> la direzione presa dal mercato immobiliare è quella di andare dritta
>> ad un -40% nei prossimi mesi.
>>> ne vedremo delle belle!!
>> Credo proprio di sì ne vedreno delle belle, nei prossimi mesi ed anni.
> Sto leggendo ora il libro di Talbott Contagion, e secondo lui per avere
> un valore indicativo di dove dovrebbero fermarsi i prezzi (nel
> residenziale americano) bisogna prendere il costo di acquisto
> dell'immobile nel 1997 (prima dell'impennata dei valori immbiliari) e
> rivalutarlo per l'inflazione di questi anni (per gli USA dà un
> coefficiente di 1,3). Quello è il valore a cui potrebbe essere scambiato
> lo stesso immobile tra qualche anno. Lo stesso autore ipotizza un mercato
> immobiliare ribassista per 6-7 anni.
> Credo che per l'Italia, a seconda delle zone bisognerebbe prendere come
> valore di partenza il 1998, e facendo lo stesso ragionamento di Talbott,
> un calo del 30-40 % nei prossimi 2-3 anni ci sta tutto. Bisogna mettere in
> conto ovviamente l'enorme stock di case da vendere, la difficoltà maggiore
> ad ottenere un mutuo e gli eventuali espropri da parte delle banche dove
> non sia attuabile una rinegoziazione del mutuo.
dalle nostre analisi appare chiaramente lo stesso concetto.
"MarioItalia" <ilmercato@lib.it> ha scritto nel messaggio
news:c30cm.43030$1s6.1059@twister2.libero.it...
> Case, prezzi in calo Frenata del 4,4%
> la direzione presa dal mercato immobiliare è quella di andare dritta ad
> un -40% nei prossimi mesi.
> ne vedremo delle belle!!
"Ter" <squkn@lost.biz> ha scritto nel messaggio
news:4a71428b$0$28502$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> "MarioItalia" <ilmercato@lib.it> ha scritto nel messaggio
> news:c30cm.43030$1s6.1059@twister2.libero.it...
>> Case, prezzi in calo Frenata del 4,4%
>>> la direzione presa dal mercato immobiliare è quella di andare dritta ad
>> un -40% nei prossimi mesi.
>>> ne vedremo delle belle!!
> Mica tanto , quelli di Nomisma dicono che si i prezzi sono scesi , ma nel
> 2010 cominceranno a rimanere stabili con possibilita' di leggera ripresa.
> http://it.biz.yahoo.com/mutui/artico...acquisto-casa/
ah ah ah ah ah ah ah
che sana risata...
vai a vedere cosa dicevano quelli di nomisma nel 2008....
IMMOBILIARE USA: PREZZI CASE IN CALO, -18.12%
MarioItalia: IMMOBILIARE USA: PREZZI CASE IN CALO, -18.12%
nel mese di Aprile!
ci vogliono anni per ristabilizzare il mercato immobiliare,
e quel che si vede in America arriva da noi con almeno 1 anno...
Borsa
4
30-06-2009 21.57.26
Usa, nuovo crollo record prezzi case gennaio - S&P Case-Shiller
MarioItalia: Usa, nuovo crollo record prezzi case gennaio - S&P Case-Shiller
martedì 31 marzo 2009 16:07
NEW YORK, 31 marzo (Reuters) - Ulteriore contrazione e calo record della
serie a gennaio negli Stati...
Case, prezzi in calo Frenata del 4,4% 
29-07-2009, 19.56.24
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