Da una ricerca Nomisma sull'andamento dei valori immobiliari in 13
città emerge una caduta dei prezzi degli immobili residenziali
rispetto l'anno precedente..nel dettaglio:
- Bologna -7,4% ( -8,3% zone periferiche); tempi di vendita 6,6 mesi/
7 per la periferia; affitti -8,1% I° semestre 2009
- Milano - 6,1%
ultimi 6 mesi:
- Bologna -3%
- Firenze -3,6%
- Milano -3,7%
- Napoli -3,3%
Riporto da articolo di giornale per chi aveva dubbi sull'andamento dei
prezzi immobiliari...

--
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

Mike ha scritto:
> Da una ricerca Nomisma sull'andamento dei valori immobiliari in 13 città
> emerge una caduta dei prezzi degli immobili residenziali rispetto l'anno
> precedente..nel dettaglio:
> - Bologna -7,4% ( -8,3% zone periferiche); tempi di vendita 6,6 mesi/ 7
> per la periferia; affitti -8,1% I° semestre 2009
> - Milano - 6,1%
> ultimi 6 mesi:
> - Bologna -3%
> - Firenze -3,6%
> - Milano -3,7%
> - Napoli -3,3%
> Riporto da articolo di giornale per chi aveva dubbi sull'andamento dei
> prezzi immobiliari...

...il silenzio dei media?...forse perchè i bilanci di banche ed aziende
dovrebbero essere svalutati?... garanzie immobiliari per affidamenti
da rivedere?...
--
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

Il /18 lug 2009/, *Mike* ha scritto:

> ..il silenzio dei media?...forse perchè i bilanci di banche ed
> aziende dovrebbero essere svalutati?... garanzie immobiliari per
> affidamenti da rivedere?...
Hai dimenticato gli immobilizzi delle assicurazioni...e non sono
pochi!!!


--
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"Mike" <abc123TOGLISPAMcba@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:4a621d1e$0$698$5fc30a8@news.tiscali.it...
> Da una ricerca Nomisma sull'andamento dei valori immobiliari in 13 città
> emerge una caduta dei prezzi degli immobili residenziali rispetto l'anno
> precedente..nel dettaglio:
> - Bologna -7,4% ( -8,3% zone periferiche); tempi di vendita 6,6 mesi/ 7
> per la periferia; affitti -8,1% I° semestre 2009
> - Milano - 6,1%
> ultimi 6 mesi:
> - Bologna -3%
> - Firenze -3,6%
> - Milano -3,7%
> - Napoli -3,3%
> Riporto da articolo di giornale per chi aveva dubbi sull'andamento dei
> prezzi immobiliari...


il crollo è vicino, entro 9 mesi vedremo gli effeti reali del crollo
immobiliare italiano.
alla faccia di chi dice che il mattone è sempre un buon investimento....
non hanno mai visto un grafico.

entro 9 mesi dovrebbe esserci un primo crollo valutabile statisticamente
del -10%...
mentre nei mesi successivi per circa 2 anni i prezzi dovrebbero scendere
lentamente
di un -10% annuo.

ricordo quando postavo 1 anno fa... o quando 2 anni fa iniziai a parlare
della crisi...
nessuno ancora voleva aprire gli occhi, ora le notizie sono di dominio
pubblico.

quindi dovrebbe costare anche meno materiale e manodopera del settore
edile, cioè,nel mio piccolo, se devo fare una modifica del valore di
circa 20,000 euro tra due anni mi costa molto meno ? quindi aspetto?
MarioItalia wrote:
> "Mike" <abc123TOGLISPAMcba@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
> news:4a621d1e$0$698$5fc30a8@news.tiscali.it...
>> Da una ricerca Nomisma sull'andamento dei valori immobiliari in 13
>> città emerge una caduta dei prezzi degli immobili residenziali
>> rispetto l'anno precedente..nel dettaglio:
>> - Bologna -7,4% ( -8,3% zone periferiche); tempi di vendita 6,6 mesi/
>> 7 per la periferia; affitti -8,1% I° semestre 2009
>> - Milano - 6,1%
>> ultimi 6 mesi:
>> - Bologna -3%
>> - Firenze -3,6%
>> - Milano -3,7%
>> - Napoli -3,3%
>> Riporto da articolo di giornale per chi aveva dubbi sull'andamento dei
>> prezzi immobiliari...
>> il crollo è vicino, entro 9 mesi vedremo gli effeti reali del crollo
> immobiliare italiano.
> alla faccia di chi dice che il mattone è sempre un buon investimento....
> non hanno mai visto un grafico.
> entro 9 mesi dovrebbe esserci un primo crollo valutabile statisticamente
> del -10%...
> mentre nei mesi successivi per circa 2 anni i prezzi dovrebbero scendere
> lentamente
> di un -10% annuo.
> ricordo quando postavo 1 anno fa... o quando 2 anni fa iniziai a
> parlare della crisi...
> nessuno ancora voleva aprire gli occhi, ora le notizie sono di dominio
> pubblico.

"fortunato" <ilkamalo@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:4a62bfae$0$846$4fafbaef@reader5.news.tin.it.. .
> quindi dovrebbe costare anche meno materiale e manodopera del settore
> edile, cioè,nel mio piccolo, se devo fare una modifica del valore di circa
> 20,000 euro tra due anni mi costa molto meno ? quindi aspetto?


questa è invece una domanda abbastanza complessa.

dalle mie analisi si evidenzia una diminuzione dei prezzi immobiliari che
porterà
ad una diminuzione dei costi per le nuove costruzioni nel momento in cui i
costruttori
che stanno costruendo ora saranno più rigidi nel cercare manodopera ed
altro.
(scusate il gioco di parole... costruttori... costruendo ... costruzioni
.....)

tuttavia dai miei calcoli la diminuzione dei costi delle case come
manodopera sarà molto meno evidente
perchè quella diminuzione sarà ricavata dalla maggior efficienza e dal
maggior impegno del personale.
Lo scoppio della bolla in pratica costringerà chi lavora nei cantieri a
lavorare megli e di più, in pratica
se prima si facevano pause di 30 minuti ora se ne faranno di 10minuti....

attendere in questo caso significa aspettare che chi lavora nei cantieri lo
faccia meglio più che risparmiare
sul prezzo della modifica.

ricordiamoci che il prezzo delle case nuove diminuisce perchè il margine di
guadagno tra chi costruisce e chi compra è molto elevato...

fortunato ha scritto:
> quindi dovrebbe costare anche meno materiale e manodopera del settore
> edile, cioè,nel mio piccolo, se devo fare una modifica del valore di
> circa 20,000 euro tra due anni mi costa molto meno ? quindi aspetto?
Si, sostanzialmente e' gia cosi', non e' una deflazione vera e propria ,
semplicemente prima anche il muratore/artigano piu' scrauso faceva il prezioso,
adesso anche a parita' di prezzi trovi piu' disponibilita' sui tempi di intervento.
Sui ricarichi nel materiale ci sono margini molto alti ancora da ridurre,
considera che nella zona di Ancona e Macerata i costruttori prendevano tranquillamente(nel periodo massimo )
il 30% in nero che come puoi evidentemente capire e' puro guadagno (cioe' hai gia pagato stipendi e materiale e oneri),
adesso questo non e' piu' cosi'........
Edifici gia' costruiti sono venduti oggi allo stesso prezzo di listino a cui sono stati venduti
nel 2006 (su carta cioe' non costruiti).
Inoltre per parlare di efficenza, era uso spostarsi piu' volte al giorno su piu'cantieri per accettare piu' commesse
contemporaneamente(e far vedere di portarle avanti),anche questo comportamento e' di molto diminuito...
Maria Giulia Milano

Non e' proprio cosi'. Sono i costruttori (e le agenzie di intermediazione)
che dovrebbero veder ridotto un po' del margine pazzesco di guadagno che
hanno
sugli immobili. Mi risulta che un costruttore - fra guadagno dichiarato e
guadagno in nero - ha un ricavo anche del 50% sul prezzo a cui vende (o
vendeva?) un immobile. E' questo che ha gonfiato i prezzi a dismisura
perche', potendo prendere denaro a costo quasi zero dalle banche e per
durate di 20-25-30 anni la gente non ha ragionato ed ha comprato a
qualsiasi
prezzo. Gli scemi, come sempre succede, hanno prodotto danni anche agli
acquirenti oculati. Se discutevi il prezzo arrivava un idiota che prendendo
mutui pazzeschi offriva i soldi in bocca ai costruttori. Perche'
quewsti ultimi avrebbero dovuto diminuire i loro guadagni?
Finche' ci sono scemi approfittane..

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