Noi parlavamo di un calo apprezzabile entro 10 mesi...
preparatevi perchè i nodi verranno al pettine presto!
Si tornerà ai prezzi del pre bolla (anni 2000).
(ANSA)
Casa: Confindustria, prezzi - 9%
Centro studi prevede un calo delle transazioni del 20%
ROMA, 17 LUG - In Italia nel 2009 i prezzi delle abitazioni scenderanno del
9%. La stima e' del Centro studi di Confindustria. Si prevede un calo delle
transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che riporta i
livelli ai valori di inizio anni 2000''. La diminuzione dei prezzi continua
a ''ritmi sostenuti'' ed e' accelerata nel primo trimestre 2009 nei paesi
dove piu' estesa e' stata la bolla immobiliare: Stati Uniti -6,92%,
Irlanda -2,96% e Spagna -3,02%.
Sole24 ore
Case, dopo le compravendite perdono quota anche i prezzi
Il numero delle compravendite di immobili nel nostro paese è decisamente
calato e anche i valori stanno mostrando adesso una certa tendenza alla
riduzione. Il dato emerge dal Rapporto sul mercato immobiliare 2009
........
"MarioItalia" <ilmercato@lib.it> ha scritto nel messaggio
news:SX38m.37792$1s6.1043@twister2.libero.it...
> Noi parlavamo di un calo apprezzabile entro 10 mesi...
> preparatevi perchè i nodi verranno al pettine presto!
> Si tornerà ai prezzi del pre bolla (anni 2000).
> (ANSA)
> Casa: Confindustria, prezzi - 9%
> Centro studi prevede un calo delle transazioni del 20%
> ROMA, 17 LUG - In Italia nel 2009 i prezzi delle abitazioni scenderanno
> del 9%. La stima e' del Centro studi di Confindustria. Si prevede un calo
> delle transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che
> riporta i livelli ai valori di inizio anni 2000''. La diminuzione dei
> prezzi continua a ''ritmi sostenuti'' ed e' accelerata nel primo trimestre
> 2009 nei paesi dove piu' estesa e' stata la bolla immobiliare: Stati
> Uniti -6,92%, Irlanda -2,96% e Spagna -3,02%.
Capisci quello che è scritto?
"Si prevede un calo delle
transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che riporta i
livelli ai valori di inizio anni 2000''. "
Le "transazioni" sono il numero delle compravendite, non il prezzo delle
case;
è il numero delle transazioni che tornerà ai valori del 2000; non il prezzo.
Il prezzo, male che vada tornerà agli anni 2003-2004, cioè ad un -15%
complessivo dai massimi (quando già c'erano stati i maggiori aumenti);
e questo, per chiudere il "ciclo del nido d'ape".
fammi capire, tu basi le tue analisi unicamente da quello che scrivono i
giornali?
bravo, le analisi bisogna saperle fare!
ed io prevede un crollo che riporterà i prezzi vicino l'inizio dell'ultima
bolla immobiliare!
le news sui giornali sono tutte indietro di almeno 1 anno...
quando un anno fa vi dicevo che vi sarebbero stati diminuzioni forzate sui
prezzi
delle case eravate pronti a fermarmi...
oggi mi dite che il calo sarà del -15%... quando solo un anno fa non vi
dovevano essere cali! anzi!
SVEGLIATI!
dovrà venire un calo del 40% entro i prossimi 2/3 anni!
naturalmente se vuoi parliamo anche del nido d'ape!
Sapientone, pensi di conoscerlo solo tu?
il nido d'ape non puoi mica usarlo per tracciare un punto magico all'interno
del grafico
e predire un sicuro -15% puntuale!
il nido d'ape traccia una tendenza e se guardi bene com'è fatto comprenderai
che c'è
spazio anche per un buon -40%! (non in un mese! ovvio! in almeno 2 anni)
calcola l'inflazione storica tra il 92 ed il 2009, ecco dove vedrai i prezzi
delle case...
quelli sono i valori reali di un immobile medio (no centro, no vista duomo,
ma un immobile medio)
"MarioItalia" <ilmercato@lib.it> ha scritto nel messaggio
news:zh48m.39906$9f6.35827@twister1.libero.it...
> carissimo, vedremo chi ha ragione!
> fammi capire, tu basi le tue analisi unicamente da quello che scrivono i
> giornali?
I "giornali" scrivono proprio le stupidaggini che dici tu...
Ripeto: "Le analisi bisogna saperle fare"; come io ho dimostrato
più volte.
Le "intuizioni" sono utili, come pure il guardare in giro per farsi
un'idea o le chiacchiere da bar. Ma non sono sufficienti.
Studiare andamenti e grafici non è da tutti.
> bravo, le analisi bisogna saperle fare!
> ed io prevede un crollo che riporterà i prezzi vicino l'inizio dell'ultima
> bolla immobiliare!
Per l'ultima volta!
Le previsioni "epidermiche" NON sono analisi.
> le news sui giornali sono tutte indietro di almeno 1 anno...
> quando un anno fa vi dicevo che vi sarebbero stati diminuzioni forzate sui
> prezzi
> delle case eravate pronti a fermarmi...
> oggi mi dite che il calo sarà del -15%...
E' dal 2007 che dico queste cose su "SaperInvestire"
Il minimo sarà il 2010; poi si assisterà ad un lieve aumento delle
quotazioni,
minore dell'inflazione, che sarà a due cifre (o quasi...)
Questo, in generale.
Se si osservano casi particolari, in talune situazioni non si avrà alcuna
diminuzione dei prezzi delle case (ad es., il mio immobile di Cardano,
presente come ho detto 15 giorni fa sulla pubblicità Internet di Tecnocasa,
ha già avuto proposte pari al 7% in meno di quanto richiedo; cifra che era
stata maggiorata del 10% rispetto alle valutazioni per consentire la
trattativa).
"Nino" <Nino@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:4a60d63b$0$47545$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> "MarioItalia" <ilmercato@lib.it> ha scritto nel messaggio
> news:zh48m.39906$9f6.35827@twister1.libero.it...
>>> carissimo, vedremo chi ha ragione!
>>> fammi capire, tu basi le tue analisi unicamente da quello che scrivono i
>> giornali?
> I "giornali" scrivono proprio le stupidaggini che dici tu...
> Ripeto: "Le analisi bisogna saperle fare"; come io ho dimostrato
> più volte.
carissimo, io ho dimostrato più e più volte di saper ben fare le mie
analisi!
ed infatti sono uscito indenne dalla più grande crisi di borsa degli ultimi
80 anni!
invece ti dirò che i giornali dicono proprio le stupidagini che dici tu!
parlano infatti ora di un crollo massimo del 15%!
ah ah ah ah
conosco già molti costruttori che svendono ad un -15% oggi!!!
ho fatto anche io affari d'oro con gli immobili, un giro sulla bolla l'ho
fatto anche io. e la bolla c'è!
ci sarà un crollo finale del 40% ! SEGNATELA questa % e vedremo chi ha
ragione.
>> bravo, le analisi bisogna saperle fare!
>> ed io prevede un crollo che riporterà i prezzi vicino l'inizio
>> dell'ultima bolla immobiliare!
>> Per l'ultima volta!
> Le previsioni "epidermiche" NON sono analisi.
a me sembra proprio che le previsioni epidermiche le fai tu! sulla base dei
giornali!
e sulla base del tuo bellissimo immobile!
le analisi non si fanno in quel modo, vanno letti tutti gli indicatori
macroeconomici
e vanno viste in media tutte le realtà, non solo quelle del proprio
orticello.
>> le news sui giornali sono tutte indietro di almeno 1 anno...
>> quando un anno fa vi dicevo che vi sarebbero stati diminuzioni forzate
>> sui prezzi
>> delle case eravate pronti a fermarmi...
>> oggi mi dite che il calo sarà del -15%...
> E' dal 2007 che dico queste cose su "SaperInvestire"
> Il minimo sarà il 2010; poi si assisterà ad un lieve aumento delle
> quotazioni,
> minore dell'inflazione, che sarà a due cifre (o quasi...)
> Questo, in generale.
> Se si osservano casi particolari, in talune situazioni non si avrà alcuna
> diminuzione dei prezzi delle case (ad es., il mio immobile di Cardano,
> presente come ho detto 15 giorni fa sulla pubblicità Internet di
> Tecnocasa,
> ha già avuto proposte pari al 7% in meno di quanto richiedo; cifra che era
> stata maggiorata del 10% rispetto alle valutazioni per consentire la
> trattativa).
guarda che caso! in talune situazioni proprio il tuo immobile si salva...
mamma mia... ti dirò, se hai le palle non venderlo e attendi 1 anno e
vedremo chi ha ragione.
scusa, se l'immobile va bene perchè venderlo ad un -7% quando puoi
guadagnare ancora un altro +10% domani...
> "Si prevede un calo delle
> transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che riporta i
> livelli ai valori di inizio anni 2000''. "
> Le "transazioni" sono il numero delle compravendite, non il prezzo delle
> case;
> è il numero delle transazioni che tornerà ai valori del 2000; non il prezzo.
Ma sono i prezzi che hanno un valore ,
non le transazioni , per capirsi lo ripeto in altro modo:
quando si vende una casa , si accetta quella somma che
sale o scende fino ad arrivare a un valore.
Mentre le transazioni non hanno un valore, semmai si puo
parlare di numeri di transazioni .
Spiegami altrimenti come mettere d accordo le transazioni
con i valori .
"Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:h3t0dv$bic$1@news.newsland.it...
> Nino ha scritto:
>> Capisci quello che è scritto?
>> "Si prevede un calo delle
>> transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che riporta
>> i
>> livelli ai valori di inizio anni 2000''. "
>> Le "transazioni" sono il numero delle compravendite, non il prezzo delle
>> case;
>> è il numero delle transazioni che tornerà ai valori del 2000; non il
>> prezzo.
> Ma sono i prezzi che hanno un valore ,
> non le transazioni ,
Embé... Ho mai sostenuto il contrario?
Il (tonto) MarioItalia non aveva capito quello che era chiaramente stato
scritto dalla Confindustria (e che ha correttamente copiato nell'oggetto),
confondendo nel testo che ha scritto le compravendite (-20%) con i
prezzi (-9%). Infatti, ha scritto:
"Si tornerà ai prezzi del pre bolla (anni 2000)."
Questo implicherebbe un calo dei prezzi del 35% (da indice 310 a 200) http://www.complexlab.com/Members/ni...iew_fullscreen
Cosa mai detta dalla Confindustria...
Invece, sono le transazioni ad essere tornate al livello del 2000
(indice 165 dello stesso link precedente)
Se non dovesse essere chiaro neppure per te... pazienza....
> per capirsi lo ripeto in altro modo:
> quando si vende una casa , si accetta quella somma che
> sale o scende fino ad arrivare a un valore.
> Mentre le transazioni non hanno un valore, semmai si puo
> parlare di numeri di transazioni .
> Spiegami altrimenti come mettere d accordo le transazioni
> con i valori .
???????
Cosa dovrei spiegare?
Che hai capito che le transazioni sono un numero adimensionale,
mentre i valori (prezzi) sono (adesso) in euro?
Non era questo il motivo della mia risposta... :-(
Un po' di attenzione a quello che si scrive, per favore...
"Nino" <Nino@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:4a620dd7$0$1109$4fafbaef@reader3.news.tin.it. ..
> "Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:h3t0dv$bic$1@news.newsland.it...
>> Nino ha scritto:
>>>>>> Capisci quello che è scritto?
>>>> "Si prevede un calo delle
>>> transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che
>>> riporta i
>>> livelli ai valori di inizio anni 2000''. "
>>>> Le "transazioni" sono il numero delle compravendite, non il prezzo delle
>>> case;
>>> è il numero delle transazioni che tornerà ai valori del 2000; non il
>>> prezzo.
>>> Ma sono i prezzi che hanno un valore ,
>> non le transazioni ,
> Embé... Ho mai sostenuto il contrario?
> Il (tonto) MarioItalia non aveva capito quello che era chiaramente stato
> scritto dalla Confindustria (e che ha correttamente copiato nell'oggetto),
> confondendo nel testo che ha scritto le compravendite (-20%) con i
> prezzi (-9%). Infatti, ha scritto:
> "Si tornerà ai prezzi del pre bolla (anni 2000)."
> Questo implicherebbe un calo dei prezzi del 35% (da indice 310 a 200)
> http://www.complexlab.com/Members/ni...iew_fullscreen
> Cosa mai detta dalla Confindustria...
carissimo,
la frase "Si tornerà ai prezzi del pre bolla (anni 2000)" è mia!
non centra nulla con gli articoli che ho citato, evidentemente hai capito
poco nulla di quel che ho scritto.
comunque ben venga chi la pensa diversamente.
io continuo ad essere fortemente convinto (visto che ho tutti gli indicatori
oramai che
vanno nella direzione di una brusca discesa dei prezzi immobiliari italiani!
ALLA FACCIA DI CHI DICE CHE SALGONO SEMPRE I PREZZI IMMOBILIARI..!
e alla faccia di chi diceva, una casa fatta di mattoni non può
deprezzarsi... non è un titolo!
chiarisciti le idee leggendo cosa è successo in America poi ne riparliamo.
> "Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:h3t0dv$bic$1@news.newsland.it...
> > Nino ha scritto:
> > > > >> Capisci quello che è scritto?
> > >> "Si prevede un calo delle
> >> transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che riporta
> >> i
> >> livelli ai valori di inizio anni 2000''. "
> > >> Le "transazioni" sono il numero delle compravendite, non il prezzo delle
> >> case;
> >> è il numero delle transazioni che tornerà ai valori del 2000; non il
> >> prezzo.
> > > Ma sono i prezzi che hanno un valore ,
> > non le transazioni ,
> Embé... Ho mai sostenuto il contrario?
> Il (tonto) MarioItalia non aveva capito quello che era chiaramente stato
> scritto dalla Confindustria (e che ha correttamente copiato nell'oggetto),
> confondendo nel testo che ha scritto le compravendite (-20%) con i
> prezzi (-9%). Infatti, ha scritto:
> "Si tornerà ai prezzi del pre bolla (anni 2000)."
> Questo implicherebbe un calo dei prezzi del 35% (da indice 310 a 200) http://www.complexlab.com/Members/ni...iew_fullscreen
> Cosa mai detta dalla Confindustria...
> Invece, sono le transazioni ad essere tornate al livello del 2000
> (indice 165 dello stesso link precedente)
> Se non dovesse essere chiaro neppure per te... pazienza....
> > per capirsi lo ripeto in altro modo:
> > quando si vende una casa , si accetta quella somma che
> > sale o scende fino ad arrivare a un valore.
> > Mentre le transazioni non hanno un valore, semmai si puo
> > parlare di numeri di transazioni .
> > Spiegami altrimenti come mettere d accordo le transazioni
> > con i valori .
> ???????
> Cosa dovrei spiegare?
> Un po' di attenzione a quello che si scrive, per favore...
E` richiesta oltre all attenzione anche il buon senso:
non importa a nessuno sapere che le transazioni
torneranno al livello del 2000 , percio`
evidentemente sono i prezzi delle cas e che torneranno
ai valori del 2000.
Le case hanno dei cicli come tutto quanto in economia,
no l hai capito? Credi al mito della casa che-non-scende-mai?
"Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:h3tq32$5o3$1@news.newsland.it...
> Nino ha scritto:
>> Un po' di attenzione a quello che si scrive, per favore...
> E` richiesta oltre all attenzione anche il buon senso:
> non importa a nessuno sapere che le transazioni
> torneranno al livello del 2000 ,
Va bene... Ecco un altro "volpino"...
Non importa quello che "importa", ma quello che ha scritto
la Confindustria nel pezzo che è stato citato e su cui si è
costruita una conclusione errata.
La Confindustria ha parlato di calo del -9% dei prezzi. Stop.
Poi si è riferita al calo delle transazioni, rilevando che il
numero è tornato ai livelli del 2000 (bastava saper guardare
il grafico che ho linkato).
Il calo delle compravendite nel mercato, a differenza di quanto
pensi, è importantissimo come anticipatore di tendenza dei
prezzi.
> percio`
> evidentemente sono i prezzi delle cas e che torneranno
> ai valori del 2000.
Assolutamente no! E' una distorsione analitica enorme, cui
non giungerebbe mai chi studia ed approfondisce i dati passati.
Se i prezzi tornano a quelli del 2000, il calo sarà di ben il 35%.
Cosa possibile come tutte (ma assolutamente improbabile)
e non desumibile da analisi serie. Ma solo indice di previsione
da bar (cui si annovera la maggior parte dei frequentatori
di IEB).
> Le case hanno dei cicli come tutto quanto in economia,
> no l hai capito? Credi al mito della casa che-non-scende-mai?
> Poverino .
Sei un bambino (per di più poco dotato) o ti è scappata questa
ultima frase?
Addio, il tempo lo perdo con chi ne può trarre vantaggio.
Re: Crack immobiliare - Casa: Confindustria, prezzi - 9% - 9 lo chiami crollo a ny -50 atlanta-85
Il 19 Lug 2009, 10:59, "Nino" <Nino@alice.it> ha scritto:
> "Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:h3tq32$5o3$1@news.newsland.it...
> > Nino ha scritto:
> >> Un po' di attenzione a quello che si scrive, per favore...
> > > E` richiesta oltre all attenzione anche il buon senso:
> > non importa a nessuno sapere che le transazioni
> > torneranno al livello del 2000 ,
> Va bene... Ecco un altro "volpino"...
> Non importa quello che "importa", ma quello che ha scritto
> la Confindustria nel pezzo che è stato citato e su cui si è
> costruita una conclusione errata.
> La Confindustria ha parlato di calo del -9% dei prezzi. Stop.
> Poi si è riferita al calo delle transazioni, rilevando che il
> numero è tornato ai livelli del 2000 (bastava saper guardare
> il grafico che ho linkato).
> Il calo delle compravendite nel mercato, a differenza di quanto
> pensi, è importantissimo come anticipatore di tendenza dei
> prezzi.
> > percio`
> > evidentemente sono i prezzi delle cas e che torneranno
> > ai valori del 2000.
> > Assolutamente no! E' una distorsione analitica enorme, cui
> non giungerebbe mai chi studia ed approfondisce i dati passati.
> Se i prezzi tornano a quelli del 2000, il calo sarà di ben il 35%.
> Cosa possibile come tutte (ma assolutamente improbabile)
> e non desumibile da analisi serie. Ma solo indice di previsione
> da bar (cui si annovera la maggior parte dei frequentatori
> di IEB).
> > Le case hanno dei cicli come tutto quanto in economia,
> > no l hai capito? Credi al mito della casa che-non-scende-mai?
> > > Poverino .
> > Sei un bambino (per di più poco dotato) o ti è scappata questa
> ultima frase?
> Addio, il tempo lo perdo con chi ne può trarre vantaggio.
> i prezzi sono calati del - 9 ,in america che devono dire ad atlanta le
case sono cadute in cert quartieri bene del 85 a ny del 50 solo in italia
tengono
> Assolutamente no! E' una distorsione analitica enorme, cui
> non giungerebbe mai chi studia ed approfondisce i dati passati.
> Se i prezzi tornano a quelli del 2000, il calo sarà di ben il 35%.
> Cosa possibile come tutte (ma assolutamente improbabile)
> e non desumibile da analisi serie. Ma solo indice di previsione
> da bar (cui si annovera la maggior parte dei frequentatori
> di IEB).
hai mai visto un grafico sul ciclo immobiliare Italiano?
le nostre sono analisi serie,
prendono in esame inflazione (degli ultimi 60 anni),
domanda/offerta ,
numero di mutui erogati (crisi del credito) ,
propensione per gli investitori ad investire nel mercato immobiliare (bassa
al momento attuale)
e molti altri fattori, tutti concordanti verso una discesa inesorabile del
mercato immobiliare.
(chi non lo vede è perchè ha le mani in pasta...)
il nostro -40% stimato poi è una stima prendendo in esame il ciclo
immobiliare storico italiano.
è evidente che c'è un margine di errore, ma di sicuro il -9% è solo
l'inizio, questo è garantito!
quando dicevo queste cose 12 mesi fa erano in molti a ridere,
in quest'ultimo mese ho incontrato parecchi costruttori e agenti immobiliari
che conosco
e al momento attuale anche loro sono ben consci che debbono diminuire i
prezzi se vogliono vendere.
(mentre solo 12 mesi fa non lo avrebbero fatto)
la storia insegna, basta saper cercare.
tuttavia, questo che ti ho detto, è oramai evidente a chi opera seriamente
nel settore immobiliare e
fa speculazione, è talmente evidente che quelli che conosco hanno smesso di
comprare ed avevano iniziato
a disfarsi degli immobili che possedevano già 2 anni fa.
come al solito gli ultimi rimangono con il cerino in mano.
WELCOME TO THE REAL WORLD....
chi si ostina a non vedere è perchè ha le mani in pasta e vuole ancora
speculare.
è chiaro come il sole che se volete far ripartire il mercato immobiliare per
la seconda bolla
è necessaria una svendita al -40% dei prezzi, a quel punto il ciclo può
ripartire ma dopo almeno 2 anni di prezzi stabili.
(è inutile tenere tutto fermo ed aumentare solo l'agonia del paziente)
3 anni fa dicevo
"verrà il periodo migliore per comprare casa perchè vi saranno
1 - Tassi bassi per l'erogazione di mutui
2 - Discesa dei prezzi delle case"
Re: Crack immobiliare - Casa: Confindustria, prezzi - 9% - 9 lo chiami crollo a ny -50 atlanta-85
"Nino" <Nino@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:4a62f4f2$0$1110$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
> "io compro case come mi disse kappa" <ca...@libero.it> ha scritto nel
> messaggio
>>> i prezzi sono calati del - 9 ,in america che devono dire ad atlanta le
>> case sono cadute
> Anche a New York. L'11 settembre 2001 ....
Re: Crack immobiliare - Casa: Confindustria, prezzi - 9% - 9 lo chiami crollo a ny -50 atlanta-85
"MarioItalia" <ilmercato@lib.it> ha scritto nel messaggio
news:vFD8m.40353$9f6.36400@twister1.libero.it...
> "Nino" <Nino@alice.it> ha scritto nel messaggio
> news:4a62f4f2$0$1110$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
>>> "io compro case come mi disse kappa" <ca...@libero.it> ha scritto nel
>> messaggio
>>>>>> i prezzi sono calati del - 9 ,in america che devono dire ad atlanta le
>>> case sono cadute
>>> Anche a New York. L'11 settembre 2001 ....
>> http://www.iaconoresearch.com/BlogIm...-26_CS-HPI.png
Solo per dire... tanto so già la risposta...
MA TU SAI COSA E' L'IRONIA?
"Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:h3vclc$mk1$1@news.newsland.it...
> Nino ha scritto:
>> Sei un bambino (per di più poco dotato) o ti è scappata questa
>> ultima frase?
> Al contrario , l essere infantile e quello
> che no ha compreso come gli immobili siano soggetti ai cicli
> come tutto in economia .
??????
Solo per educazione, rimando agli altri miei post sull'argomento,
ad es. a quello del 13/06/2009, che qui ricopio:
-------------------------
Su questo NG alcuni (es. MarioItalia), in base a non meglio specificate
analisi "molto dettagliate del nostro mercato immobiliare" stimano che la
crisi porterà a breve in Italia ad una diminuzione del 30% del prezzo medio
delle case.
Analoghi foschi presagi sono ripetuti da autorevoli consulenti di finanza
scientifica, ad es.: http://www.soldionline.it/blog/anton...za-immobiliare
Tutto è possibile, certamente...
Ma qual è la probabilità che tale scenario si possa avverare, desumendolo
dall'esame dei dati e dell'andamento passato?
A mio avviso, è molto bassa, come ho più volte sottolineato: ritengo molto
più probabile una stasi di 4-5 anni del valore "nominale" degli immobili
(rarefazione dei contratti di compra-vendita e perdita di valore per effetto
dell'inflazione), una timida ripresa successiva per una decina d'anni con
lieve aumento del prezzo conforme più o meno all'inflazione e poi un nuovo
ciclo espansivo, probabilmente violento e irrazionale verso il 2025.
Da questo link (e dall'andamento dell'inflazione) traiamo le due tabelline e
grafici di questo foglio excel: http://i41.tinypic.com/2wd3syu.jpg
Evidenze:
1) Il mercato, come noto, è ciclico, con massimi (e minimi) distanziati
10-15 anni; i cicli si vanno probabilmente allontanando (periodi più lunghi)
e massimizzando come ampiezza
2) Le case sono un reale "bene rifugio", in quanto permane la tendenza reale
per l'incremento medio positivo del valore, anche a moneta costante (quindi
depurando l'inflazione)
3) L'indice di correlazione dei prezzi nominali (inflazione non considerata)
è notevolmente significativo: tuttavia, le oscillazioni rispetto al valore
medio mostrano tendenzialmente una crescita dell'ampiezza. Infatti, negli
anni '80, a causa dell'alta inflazione, non vi è stata riduzione nominale
dei prezzi delle case; la riduzione si è incominciata a notare negli anni
'95 e sarà probabilmente più accentuata dal 2008 al 2012, per via in
particolare della sostanziale deflazione in atto (ma non supererà quasi
certamente il 15%).
-----------------
>> Addio, il tempo lo perdo con chi ne può trarre vantaggio.
> Ecco bravo e risparmiami le proposte di nazionalizzare
> l italia come durante il fascismo che sono disgustose!
Certo, rimpiango l'IRI e le banche pubbliche, ma soprattutto la
nazionalizzazione dell'energia elettrica; voluta dal centro-sinistra,
quello vero della prima repubblica... che ha portato la luce dappertutto,
anche nei casolari di montagna... Io, allora, c'ero; e ne sono orgoglioso...
Re: Crack immobiliare - Casa: Confindustria, prezzi - 9% - 9 lo chiami crollo a ny -50 atlanta-85
"Nino" <Nino@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:4a637002$0$47550$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> "MarioItalia" <ilmercato@lib.it> ha scritto nel messaggio
> news:vFD8m.40353$9f6.36400@twister1.libero.it...
>>> "Nino" <Nino@alice.it> ha scritto nel messaggio
>> news:4a62f4f2$0$1110$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
>>>>> "io compro case come mi disse kappa" <ca...@libero.it> ha scritto nel
>>> messaggio
>>>>>>>>> i prezzi sono calati del - 9 ,in america che devono dire ad atlanta le
>>>> case sono cadute
>>>>> Anche a New York. L'11 settembre 2001 ....
>>>>>> http://www.iaconoresearch.com/BlogIm...-26_CS-HPI.png
>>> Solo per dire... tanto so già la risposta...
> MA TU SAI COSA E' L'IRONIA?
> Non dico altro.... :-(
sei assurdo!
e tu sai cosa significa fare battute patetiche sulle vittime dell'11
Settembre?!?!??
> Tutto è possibile, certamente...
> Ma qual è la probabilità che tale scenario si possa avverare, desumendolo
> dall'esame dei dati e dell'andamento passato?
> A mio avviso, è molto bassa, come ho più volte sottolineato: ritengo molto
> più probabile una stasi di 4-5 anni del valore "nominale" degli immobili
> (rarefazione dei contratti di compra-vendita e perdita di valore per
> effetto
> dell'inflazione), una timida ripresa successiva per una decina d'anni con
> lieve aumento del prezzo conforme più o meno all'inflazione e poi un nuovo
> ciclo espansivo, probabilmente violento e irrazionale verso il 2025.
vedremo chi ha ragione...
ti ostini a non vedere il muro che hai di fronte.
una stasi di 4/5 anni ?
con i prezzi in caduta anche nel primo trimestre del 2009?!?!?
Crack immobiliare - Risanamento - Ansa
MarioItalia: Risanamento: via a fallimento
(ANSA) - MILANO, 16 LUG - Risanamento, il gruppo immobiliare che fa capo a
Luigi Zunino, ha avviato la procedura di fallimento. Il cda si riunira'
lunedi'. In...
Borsa
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17-07-2009 19.22.56
Il grande crack del mercato immobiliare italiano - ripost
MarioItalia: Non la commento neppure questa notizia!!
I big sanno già tutto... e stanno modificando i loro portafogli.
1)
Unicredit: vende 3 pacchetti di immobili per 1,2 mld (Mess)
ROMA (MF-DJ)--Il...
Borsa
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14-07-2009 19.32.34
IMMOBILIARE USA: PREZZI CASE IN CALO, -18.12%
MarioItalia: IMMOBILIARE USA: PREZZI CASE IN CALO, -18.12%
nel mese di Aprile!
ci vogliono anni per ristabilizzare il mercato immobiliare,
e quel che si vede in America arriva da noi con almeno 1 anno...
Borsa
4
30-06-2009 21.57.26
crack immobiliare a breve
sensitiv: copi/incollo da www.cobraf.com
fino a un certo punto LA RICCHEZZA cioè il valore degli immobili in primo
luogo, delle obbligazioni e anche delle azioni sale, fa sentire la gente più
ricca e...
Crack immobiliare - Casa: Confindustria, prezzi - 9% 
17-07-2009, 21.05.22
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Modalità lineare
