La mia convinzione circa un imminente deprezzamento delle case comincia a
vacillare a causa di questi tre fattori empirici che sto assiemando.
1) La rarefazione delle compravendite non trova riscontro in una
proporzionale chiusura di agenzie immobiliari.
2) Oggi c'e bassa inflazione ma entro 12-24 mesi salirà. E' difficile
immaginare case a minor prezzo con i prezzi di tutto che sale.
3) Ho testimonianza diretta che a Kiev (Ucraina) le grandi immobiliari che
hanno in proprietà molti immobili li tengono sfitti a invenduti da anni per
non abbassare i prezzi al potere di acquito, molto basso, di quelle
popolazioni: che avvenga anche qui una cosa del genere?

Attendo commenti

un dato molto importante è che in Italia oltre l'80 % delle persone è
proprietario di un immobile e quindi "credo" che visto che la domanda è in
calo per via di questa percentuale e l'offerta continua a salire, forse è
per quello che i prezzi scenderanno.. troppa offerta e domanda in calo.



"Orazia Buremi" <orazia.buremi@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:4a378614$0$47543$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> La mia convinzione circa un imminente deprezzamento delle case comincia a
> vacillare a causa di questi tre fattori empirici che sto assiemando.
> 1) La rarefazione delle compravendite non trova riscontro in una
> proporzionale chiusura di agenzie immobiliari.
> 2) Oggi c'e bassa inflazione ma entro 12-24 mesi salirà. E' difficile
> immaginare case a minor prezzo con i prezzi di tutto che sale.
> 3) Ho testimonianza diretta che a Kiev (Ucraina) le grandi immobiliari che
> hanno in proprietà molti immobili li tengono sfitti a invenduti da anni
> per non abbassare i prezzi al potere di acquito, molto basso, di quelle
> popolazioni: che avvenga anche qui una cosa del genere?
> Attendo commenti

Orazia Buremi ha scritto:
> La mia convinzione circa un imminente deprezzamento delle case comincia a
> vacillare a causa di questi tre fattori empirici che sto assiemando.
> 1) La rarefazione delle compravendite non trova riscontro in una
> proporzionale chiusura di agenzie immobiliari.
> 2) Oggi c'e bassa inflazione ma entro 12-24 mesi salirà. E' difficile
> immaginare case a minor prezzo con i prezzi di tutto che sale.
> 3) Ho testimonianza diretta che a Kiev (Ucraina) le grandi immobiliari che
> hanno in proprietà molti immobili li tengono sfitti a invenduti da anni per
> non abbassare i prezzi al potere di acquito, molto basso, di quelle
> popolazioni: che avvenga anche qui una cosa del genere?
> Attendo commenti

1) Disoccupazione in aumento
2) Riduzione della domanda
3) Allunagmento dei tempi per la vendita (media 7 mesi)
4) Probabile aumento in arrivo di inflazione e materie prime con
conseguente riduzione del potere d'acquisto delle famiglie, quindi
minori risorse per ilmutuo

Fanno prevedere una riduzione dei prezzi di mercato degli immobili di
circa 8/10% su base annua per almeno tutto il 2009/20010, il che
significherebbe raggiungere i livelli USA che hanno visto cali medi del
33% fino a punte di oltre il 40%

Forse che la casa torni ad essere ciò che deve ovvero una "casa" e non
un investimento speculativo fine a se stesso?

Considera inoltre che in alcune località turistiche dove le seconde case
raggiungono anche il 40% delle abitazioni i prezzi negli ultimi 10 anni
sono schizzati a livelli stratosferici (350 mila euro e oltre per 50 m2
senza garage nè cantina) ovvio che qualcuno si farà male...