MILANO, 11 giugno (Reuters) - Forse la crisi del mercato immobiliare in
Italia, accompagnata da un drastico calo dei prezzi, deve ancora arrivare e
quella in atto da ormai molti mesi, che vede essenzialmente una rarefazione
delle transazioni, è solo un assaggio.

E' la tesi di diversi operatori del settore che oggi hanno discusso del
futuro del mattone in un incontro all'Eire, la fiera milanese del real
estate.

Il più esplicito è Manfredi Catella, AD di Hines Italia, secondo cui "il
mercato italiano la crisi non l'ha ancora vista": "Mi attendo un ribasso dei
prezzi molto significativo, diciamo superiore al 25%", dovuto all'arrivo sul
mercato di nuovi prodotti, ora in via di realizzazione, e di immobili che
saranno forzatamente messi in vendita da realtà in difficoltà.

"Ci sarà un grande divario tra i prezzi a seconda della qualità, con gli
immobili migliori in vendita con sconti del 25-30% e con immobili senza
appeal che si troveranno a perdere anche il 100% del loro valore", sostiene
Catella, che con Hines guida il ridisegno urbano dell'ampia area di Porta
Nuova a Milano.

Anche Luca Lucaroni, Cfo di Beni Stabili (BNSI.MI: Quotazione), conviene che
"la crisi, accompagnata da un forte calo dei prezzi, deve ancora
cominciare". Gli effetti della crisi dell'economia, spiega, non sono ancora
arrivati neanche per gli affitti, che soffriranno "la minore domanda di
spazi".

Un possibile aiuto, dice, potrebbe venire da un lato "da un ritorno alla
disponibilità bancaria" a finanziare il settore e, dall'altro, "dalle
aspettative di inflazione", che "riportano automaticamente in luce il
mattone come bene rifugio".

Sulla stessa linea Giovanni Paviera, AD e direttore generale di Generali
Property Investment Sgr. "Dobbiamo ancora vedere l'effetto della crisi
economica su prezzi e affitti di uffici, negozi e forse anche delle
abitazioni. Credo che ci siano due alternative: o la crisi sarà lunga e
caratterizzata dall'assenza di transazioni ma con prezzi sostanzialmente
stabili, oppure avremo una crisi più breve ma con un deciso calo dei
valori", dice.

Un po' meno pessimismo giunge da Mario Breglia, presidente di Scanari
Immobiliari. "La mia sensazione è che finora l'abbiamo un po' scampata. Il
driver principale del settore immobiliare sarà l'economia e in particolare
il mercato del lavoro", osserva Breglia, secondo cui la possibilità di una
ripresa generale - e quindi anche del mondo del mattone - "è leggermente più
probabile" dello scenario assai più negativo di un ciclo a L che non vede a
breve spiragli di rilancio.

Certo è che il mondo immobiliare post crisi non sarà più lo stesso. "Nulla
sarà più come prima, almeno per un po', con la scomparsa di un certo tipo di
mercato molto finanziarizzato, speculativo e indifferente alla qualità del
prodotto", prosegue Breglia. Sarà anche un mercato "più ridimensionato" dopo
il boom degli scorsi anni che l'analista - per la quantità di patrimonio
passato di mano, "intorno ai 50 miliardi di euro di beni" - paragona alla
cessione dei beni della Chiesa ai tempi di Quintino Sella.
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PS:
Queste cose le scrivevo più di 1 anno fa...
Da MarioItalia avete molto da imparare .-)
oramai il crollo è alle porte anche in Italia....

"MarioItalia" <sara@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:n%cYl.20533$1s6.942@twister2.libero.it...
> MILANO, 11 giugno (Reuters) - Forse la crisi del mercato immobiliare in
> Italia, accompagnata da un drastico calo dei prezzi, deve ancora arrivare
> e quella in atto da ormai molti mesi, che vede essenzialmente una
> rarefazione delle transazioni, è solo un assaggio.
> PS:
> Queste cose le scrivevo più di 1 anno fa...
> Da MarioItalia avete molto da imparare .-)
> oramai il crollo è alle porte anche in Italia....


che arriverà anche qui non ne ho mai dubitato;chi specula sugli affitti
comprando per investire a chi affitterà e venderà se circoleranno sempre
meno liquidi?
poi in questi anni hanno gonfiato troppo i prezzi a discapito della
qualità,le case spuntano di notte come i funghi,4 pilastri,mattoni
forati,lana di vetro, un pò di intonaco,porte tamburate e 3000 euro al mt,ma
andiv a ciapar i ratt.