Roma, 17 mar (Velino) - Flessione nel 2008 per il mercato immobiliare
italiano. Secondo uno studio dell'Agenzia del Territorio, infatti, nell'anno
appena trascorso sono stati venduti il 13,7 per cento di immobili in meno,
per un totale di oltre 1,5 milioni di compravendite, "un livello che fa
tornare il mercato ai livelli del 2001-2002". Un trend negativo che ha visto
il suo picco nel quarto trimestre, quando il calo è stato del 16,5 per
cento. Marcata la flessione per il settore residenziale, che ha segnato nel
2008 un calo del 15,1 per cento (-14 per cento rispetto al 2004). Una
contrazione dovuta in un primo momento al "rialzo dei tassi di interesse e
al gap tra domanda effettiva e livello dei prezzi delle abitazioni" e in un
secondo momento alla "crisi economica-finanziaria che ha investito anche il
comparto immobiliare italiano provocando la flessione delle compravendite".
Analizzando il settore residenziale, nel 2008 il calo di compravendite
maggiore è stato registrato nel Nord e nel Centro (-16,4 per cento) e più
contenuto nel Sud (-11,6 per cento). Si conferma inoltre che la contrazione
del mercato residenziale risulta particolarmente accentuata nei comuni non
capoluogo, "dopo un lungo periodo in cui si era assistito, invece, a una
crescita rilevante del settore proprio nei comuni minori". Infatti, rileva
il report, mentre il mercato delle città è diminuito mediamente del 13,8 per
cento (con un massimo per le città del Nord del -15 per cento), nei comuni
minori la contrazione del mercato sfiora il 15,7 per cento, con punte
maggiori sempre nel Nord (-16,9 per cento) e nel Centro (-18,3) e inferiori
per il Sud (-11,6 per cento).

Guardando alle principali città italiane, l'Agenzia del Territorio evidenzia
come la contrazione maggiore si sia registrata a Torino (-19,5 per cento),
seguita da Napoli (-16,5), Genova (-15,6), Roma (-13,6), Milano (-13,1),
Bologna (-12,8), Palermo (-11) e Firenze (-0,8 per cento, pressoché
invariata). "Il mercato delle metropoli, si legge nello studio, risulta in
calo già a partire dal 2006 per Roma, Napoli e Palermo, mentre Milano mostra
un calo sensibile a partire dal 2007 e Torino dopo una lieve flessione nel
2007 registra nel 2008 una riduzione significativa. Per Bologna e relativa
provincia il mercato residenziale ha avuto andamenti simili con una buona
crescita nel 2006, e un calo sensibile nel biennio seguente, che ha portato
a convergere i due indici nel 2008. Firenze risulta la città con la maggior
stabilità del mercato residenziale, al contrario della relativa provincia,
dove nel 2008 si è registrato il calo maggiore, -21,7 per cento (tra le
principali province)". Il record negativo del quinquennio 2004-2008 si ha
per Napoli, -32 per cento, e Genova, -35 per cento, rispetto al 2004, e
anche le rispettive province vedono una contrazione sensibile, pari a -18
per cento circa per quella di Genova e a -26 per cento per quella di Napoli.

Nel 2008 si è ridimensionato inoltre il numero di mutui ipotecari per l'acquisto
di abitazioni da parte di persone fisiche e si è contratto di conseguenza
anche il flusso di capitale erogato. Le abitazioni acquistate con mutuo
ipotecario sono state 271.775, in calo del 26,8 per cento rispetto al 2007
mentre il capitale complessivo erogato è stato di 34,5 miliardi di euro, in
diminuzione del 27,5 per cento. I tassi di interesse medi iniziali (riferiti
alla prima rata) sui mutui sono risultati ancora in leggero aumento, 0,23
per cento, mentre la durata è risultata stabile, poco più di 23 anni e 2
mesi. Per quanto riguarda l'andamento delle quotazioni del settore
residenziale, sono risultate mediamente stazionarie. Nel secondo semestre
2008 è stata registrata una lieve variazione del valore medio nazionale, per
unità di superficie commerciale degli immobili residenziali con la
quotazione media a 1582 euro per metro quadrato, in crescita dello 0,2 per
cento rispetto al primo semestre 2008.

A mariooo....n'ho capito ma....fusse che te devi compra' casa ma li sordi
nun te abbasteno?.......e na settimana che ce stai affa' du' coglioni co
sto' crollo