Effetto-crisi, cala il prezzo delle case

Si paga fino al 10 per cento in meno nelle zone semiperiferiche. Tiene il
mercato delle abitazioni lusso



MILANO - Meno 10 per cento. E' questa la perdita di valore del mattone, a
Milano, nei primi mesi del 2009 rispetto a un anno fa. A certificarla in
modo concorde, i maggiori operatori del settore, da Fimaa a Scenari
Immobiliari, passando per gli uffici studi delle più grandi insegne
dell'intermediazione. Nessun crollo dei prezzi: per ora il ridimensionamento
dei valori somiglia più a un dolce declivio che a un precipizio da brivido.
Ma chi vuole vendere davvero ridimensiona le pretese.

DOMANDA FERMA - Secondo i costruttori di Assimpredil Ance, se nel 2007 il
13,1 per cento delle famiglie milanesi accarezzava l'idea di cambiare o
acquistare casa, nel 2008 la percentuale è scivolata al 5,3 per cento. Meno
della metà. «Le compravendite nei primi due mesi dell'anno sono calate del
20&», precisa Mario Breglia di Scenari immobiliari. «Il problema è il
credito - tiene a precisare il presidente di Assimpredil, Claudio De
Albertis -. Le banche sono diventate iperselettive nel concedere mutui. E
così la maggioranza delle famiglie ripone in un cassetto la voglia di
acquistare».

IMMIGRATI FUORI MERCATO - «Molte banche concedono mutui che coprono solo il
60% del valore dell'immobile. Prima della crisi c'era anche chi superava il
100%», fa il punto Armando Borghi, direttore del master sul mercato
immobiliare della Bocconi. «I mutui prima casa sono crollati del 30-40%
negli ultimi tre-quattro mesi», si inserisce Guido Lodigiani, responsabile
ufficio studi Gabetti. I primi a non mettere più piede nelle agenzie
immobiliari sono stati gli immigrati. «Negli ultimi mesi del 2008 abbiamo
registrato un crollo del 50% della domanda degli stranieri. Ora stiamo
ripetendo l'indagine e ci aspettiamo un calo ancora maggiore», fa il punto
Mario Breglia di Scenari Immobiliari. Continua a comprare soltanto chi i
soldi ce li ha senza bisogno di chiederli a prestito. «Per le fasce sociali
più alte, con la caduta delle Borse, il mattone sta diventando un bene
rifugio. Ma hanno mercato solo gli immobili di qualità », fa notare Borghi
della Sda Bocconi.

NUOVO IN CRISI - La domanda di alto livello non compensa la crisi del grosso
del mercato. Di qui il ribasso dei prezzi. «Difficili da piazzare
soprattutto gli immobili nuovi dell'hinterland », fa notare Breglia di
Scenari immobiliari. Di qui le difficoltà dei costruttori. Che chiedono
aiuto: «Oltre agli sgravi per l'acquisto dei frigoriferi il governo dovrebbe
pensare a incentivi per chi costruisce in modo sostenibile - auspica De
Albertis di Assimpredil -. Così si garantirebbe l'occupazione e nello stesso
tempo si garantirebbe l'ambiente».

"MarioItalia" <sara@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:OHipl.185134$Ca.30894@twister2.libero.it...
> Effetto-crisi, cala il prezzo delle case
> Si paga fino al 10 per cento in meno nelle zone semiperiferiche.

solo il 10% in meno? quando saranno scesi di almeno il 30% si potrà parlare
di bolla sgonfiata



> Tiene il mercato delle abitazioni lusso

scenderanno anche quelle, la crisi non fiisce oggi e farà sentire i suoi
effetti ancora per molte stagioni

anche se a Milano l'arrivo dell'expo e di tutte le mega costruzioni
residenziali a nord nonche nella ex fiera faranno saltare tutti i prarametri
(magari in quelle zone gli immobilo continueranno pure a salire...)




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"Abbi il coraggio di servirti della tua propria ragione" (I. Kant)

"LoZioBartSignal®" <ZioSignal@èTornato.it> ha scritto nel messaggio
news:Sojpl.185188$Ca.31412@twister2.libero.it...
> "MarioItalia" <sara@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:OHipl.185134$Ca.30894@twister2.libero.it...
>> Effetto-crisi, cala il prezzo delle case
>>> Si paga fino al 10 per cento in meno nelle zone semiperiferiche.
> solo il 10% in meno? quando saranno scesi di almeno il 30% si potrà
> parlare di bolla sgonfiata
>> Tiene il mercato delle abitazioni lusso
> scenderanno anche quelle, la crisi non fiisce oggi e farà sentire i suoi
> effetti ancora per molte stagioni
> anche se a Milano l'arrivo dell'expo e di tutte le mega costruzioni
> residenziali a nord nonche nella ex fiera faranno saltare tutti i
> prarametri (magari in quelle zone gli immobilo continueranno pure a
> salire...)


concordo anche io.


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> "Abbi il coraggio di servirti della tua propria ragione" (I. Kant)

"LoZioBartSignal®" ha scritto

> "MarioItalia" <sara@libero.it> ha scritto nel messaggio

> solo il 10% in meno? quando saranno scesi di almeno il 30% si potrà
> parlare di bolla sgonfiata

Tieni conto che questi sono dati riferiti ai prezzi chiesti dai venditori...

Pensa che in Italia il disco di platino si da sulla base dei cd ....
prodotti. Tanto prima o poi li vendi; hai presente le offerte sui catalochi
a 3 euri?


>> Tiene il mercato delle abitazioni lusso
> scenderanno anche quelle, la crisi non fiisce oggi e farà sentire i suoi
> effetti ancora per molte stagioni

Il lusso tiene. Non sale ma tiene. fiadate. Che poi con l'inflazione.... lo
sappiamo.

> anche se a Milano l'arrivo dell'expo e di tutte le mega costruzioni
> residenziali a nord nonche nella ex fiera faranno saltare tutti i
> prarametri (magari in quelle zone gli immobilo continueranno pure a
> salire...)

in effetti ad expo finita sarano ca..i dei tresidenti.
Ciao