(molto OT)valutazione di un albergo

#9 01-10-2007, 11.51.49

Il 01 Ott 2007, 10:40, "Emiliano Russo" <em-x[at]libero.it> ha scritto:
- quote -

> "> > MAGARI LORDI??
> > l'utile che vi ho menzionato è netto
> > > allora il 4% oggi lo becchi anche in obbligazioni
senza rischio

quindi
a quel prezzo io non lo comprerei

direi al massimo

300 mila euro a camera= 30 milioni di euro

Per fare un investimento redditizio
e poterlo dare eventualmente in locazione

a 3 milioni e mezzo di euro all'anno
netti META'

Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#8 01-10-2007, 11.40.49

"> MAGARI LORDI??

l'utile che vi ho menzionato è netto

#7 01-10-2007, 11.29.11

Il 01 Ott 2007, 10:20, "Emiliano Russo" <em-x[at]libero.it> ha scritto:
- quote -

> > > > in ogni localita' c'e' un prezzo di mercato che si e' formato
> dato che qui un appartamento in condominio (senza piscine giardini e tutto
> il resto che puoi trovare in un albergo 5 stelle) di 80 mq costa un
milione
> di euro non nel cuore della città il valore delle stanze può arrivare
anche
> a un milione l'una?(è una media dato che ci sono camere di 140 mq e altre
di
> 40?
> > > in base all'utile dato dall'occupazione della camera ad un certo prezzo
> > l'occapazione è full (100 camere) per 8 mesi all'anno e il 30% i restanti
4
> > > IL CASINO ESCE QUANDO
> > > chi vende vuole realizzare una cifra piu' alta
> > senza tener conto che l'hotel da' un utile in base al lavoro sviluppato
> > non da valore immobiliare tipo casa
> > l'utili puù toccare i 4 milioni anno.

MAGARI LORDI??

200 miliardi di lire?? PER TE??

100 milioni di euro
con rendita del 4%??

oh o ho ho hohohhoho

QUI CASCA IL PALCO

Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#6 01-10-2007, 11.20.33

- quote -

> in ogni localita' c'e' un prezzo di mercato che si e' formato

dato che qui un appartamento in condominio (senza piscine giardini e tutto
il resto che puoi trovare in un albergo 5 stelle) di 80 mq costa un milione
di euro non nel cuore della città il valore delle stanze può arrivare anche
a un milione l'una?(è una media dato che ci sono camere di 140 mq e altre di
40?

- quote -

> in base all'utile dato dall'occupazione della camera ad un certo prezzo

l'occapazione è full (100 camere) per 8 mesi all'anno e il 30% i restanti 4
- quote -

> IL CASINO ESCE QUANDO
> chi vende vuole realizzare una cifra piu' alta
> senza tener conto che l'hotel da' un utile in base al lavoro sviluppato
> non da valore immobiliare tipo casa

l'utili puù toccare i 4 milioni anno.

#5 01-10-2007, 11.02.30

Il 01 Ott 2007, 09:43, "LoZioBart®" <ZioBart[at]ZioBart.it> ha scritto:
- quote -

> "real estate ltd" <registravarie[at]libero.it> ha scritto nel messaggio
> > 200 mila euro a camera x 60 camere = 12 milioni di euro
> grazie, ma il valore della singola camera come lo stabilisci??

in ogni localita' c'e' un prezzo di mercato che si e' formato

esempio hotel sul mare
valore camera tot.

hotel su strada tot.

in base all'utile dato dall'occupazione della camera ad un certo prezzo

IL CASINO ESCE QUANDO

chi vende vuole realizzare una cifra piu' alta
senza tener conto che l'hotel da' un utile in base al lavoro sviluppato
non da valore immobiliare tipo casa

Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#4 01-10-2007, 10.43.00

"real estate ltd" <registravarie[at]libero.it> ha scritto nel messaggio

- quote -

> 200 mila euro a camera x 60 camere = 12 milioni di euro

grazie, ma il valore della singola camera come lo stabilisci??

#3 01-10-2007, 10.42.25

"aggio taggio" <aggio[at]taggio.com> ha scritto nel messaggio
news:fdpbc9$cre$1[at]aioe.org...

- quote -

> se si presenta caltagirone, gli sputi nel caffè la mattina.

KRAAANTOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (io non mi limiterei allo sputo...)

#2 01-10-2007, 09.30.42

preciso che sono del settore

Ebbene

una giusta valutazione
e' data
dal VALORE DI MERCATO delle camera moltiplicato

per il loro numero

esempio

200 mila euro a camera x 60 camere = 12 milioni di euro

il resto conta poco

Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#1 01-10-2007, 02.27.01

"LoZioBart®" <ZioBart[at]ZioBart.it> ha scritto nel messaggio
news:qQVLi.129295$U01.1018802[at]twister1.libero.it...
"Emiliano Russo" <em-x[at]libero.it> ha scritto nel messaggio
news:AlxLi.124574$%k.272495[at]twister2.libero.it...

Se si presenta un mafioso russo, dieci milioni di euro
se si presenta un italiano, non è in vendita perchè gli dici un russo mi ha
offerto 20 milioni ma se me ne dai 21 è tuo
se si presenta danilo coppola, glie ne chiedi 50 perchè la tua holding
lussemburghese lo ha a bilancio così
se si presenta giuseppe statuto, glie ne chiedi 100 perchè i soldi ce li ha
e basta.
se si presenta caltagirone, gli sputi nel caffè la mattina.

01-10-2007, 01.56.22

"Emiliano Russo" <em-x[at]libero.it> ha scritto nel messaggio news:AlxLi.124574$%k.272495[at]twister2.libero.it...
ciao a tutti, abbiamo fatto una scommessa tra amici e ci piacerebbe ora sapere quale potrebbe essere il valore di questo albergo sito a sorrento.
bisogna considerare tutto, location, mobilia (antica), storia, il fatto che sia un'azienda e quindi sia produttiva di reddito e tutto quanto possa influenzare un valutazione economica complessiva.....
potreste aiutarci, dato che ormai qui sparano cifre a ***** ed è ormai una questione di principio????

grazie!!!!!

l'albergo è questo:

http://www.excelsiorvittoria.com/

Che porta a questo indirizzo: res://ieframe.dll/syntax.htm#

#-1 29-09-2007, 22.05.04

ciao a tutti, abbiamo fatto una scommessa tra amici e ci piacerebbe ora sapere quale potrebbe essere il valore di questo albergo sito a sorrento.
bisogna considerare tutto, location, mobilia (antica), storia, il fatto che sia un'azienda e quindi sia produttiva di reddito e tutto quanto possa influenzare un valutazione economica complessiva.....
potreste aiutarci, dato che ormai qui sparano cifre a ***** ed è ormai una questione di principio????

grazie!!!!!

l'albergo è questo:

http://www.excelsiorvittoria.com/