"carmine" <picdp@tiscali.it> ha scritto nel messaggio news:1543272.F23ySg8nJm@a.b.c...
> David ha scritto:
> > On Thu, 30 Aug 2007 11:44:56 +0200, carmine <picdp@tiscali.it> wrote:
> > > tra 2-3 anni, quando sarà scoppiata la
> >>bolla immobiliare e l'euribor avrà superato il 6%.
> > Mi spieghi cosa intendi dire, per favore?
> semplicemente che la storia si ripete dopo 14 anni.
> Nel periodo 88-94 i prezzi delle case si erano gonfiati, sia perchè
> l'inflazione (e di conseguenza i tassi dei mutui) era scesa sotto le due
> cifre, sia perchè le banche introdussero i mutui in ECU (moneta virtuale
> antenata dell'euro, che valeva circa 1600 lire). Ci fu una bolla
> immobiliare che si sgonfiò quando l'odiato governo Amato (perdonate la
> battuta) decise di svalutare la lira, portando l'ecu a circa 1800, oltre a
> sostituire la comodissima INVIM (che si pagava solo alla vendita della
> casa, in maniera pressocchè indolore, detraendola dal prezzo di vendita
> direttamente dal notaio) con l'ICI (che si paga ogni anno indipendentemente
> dal reddito).
> Cominciò il panico e le case, nel 2000 costavano circa la metà che nel 90,
> circa 1/3 che nel 93, sia per l'enorme numero di aste che per l'enorme
> numero di persone che vendevano sottocosto per limitare i danni rispetto al
> pignoramento.
> e parlo di prezzi nominali; quelli reali vanno ulteriormente diminuiti di un
> altro 50-60% dovuto all'inflazione complessiva di quegli anni, che era
> mediamente intorno al 5%
> Dopo i crolli delle borse, la new economy, i fallimenti di cirio, parmalat e
> argentina on l'avvento dell'euro, e quindi senza rischi di cambi e
> svalutazioni, è cominciata una nuove folle corsa all'acquisto di beni
> immobili, considerati (nonostante la batosta precedente) sicuri e non
> svalutabili; a questo si è aggiunta l'ignoranza (nel senso reale e non
> offensivo del termine) di chi, con un tasso euribor al 2%, ha fatto un
> mutuo a tasso variabile e i prezzi sono saliti.
> Ora, che chi ha stipulato un mutuo di 100.000 euro a 30 anni a tasso e piano
> d'ammortamento variabile stipulato nel 2005, ha visto la rata passare da
> circa 500 a circa 800 euro, magari capofamiglia monoreddito da 1200 euro al
> mese, non ce la farà più ad arrivare a fine mese, cosa pensi che succederà
> a chi ha comprato quando i tassi porteranno la rata a 1000? qualcuno
> troverà un secondo lavoro, ma gli altri hanno solo tre scelte: vendere,
> farsi pignorare o morire di fame.
> Ora, che per fare un mutuo a 30 anni da 100.000 euro la rata iniziale è 800
> euro tendente al rialzo, quanti potenziali acquirenti non potranno più
> permettersi l'acquisto ai prezzi attuali?
> Ora che chi vende per necessità impellenti faticherà a trovare un acquirente
> ai prezzi attuali, cosa farà?
> e cosa accade ad un mercato quando l'offerta aumenta e la domanda
> diminuisce?
> comunque ti consiglio di prendere un giornale di annunci immobiliari (quelli
> gratuiti che distribuiscono bar e edicole) di adesso e confrontarlo con una
> copia dello stesso giornale dell'anno scorso. io l'ho fatto e mediamente
> siamo intorno al 15-20% di ribasso per tipologie e zone simili.
> qui comunque è spiegato molto bene:
> http://freeforumzone.leonardo.it/dis...px?idd=1273062

Il /30 ago 2007/, *"<°)))><(" <=? ?B?<°)))>* ha scritto:

>> Ora, che chi ha stipulato un mutuo di 100.000 euro a 30 anni a
>> tasso e piano d'ammortamento variabile stipulato nel 2005, ha
>> visto la rata passare da circa 500 a circa 800 euro, magari
>> capofamiglia monoreddito da 1200 euro al mese, non ce la farà più
>> ad arrivare a fine mese, cosa pensi che succederà a chi ha
>> comprato quando i tassi porteranno la rata a 1000? qualcuno
>> troverà un secondo lavoro, ma gli altri hanno solo tre scelte:
>> vendere, farsi pignorare o morire di fame.
Non è vero, i mutui si possono ritrattare! Certo adesso rivedere un
mutuo del 2000 sarebbe tardino, ma non è mai troppo tardi, no?

>> Ora che chi vende per necessità impellenti faticherà a trovare un
>> acquirente ai prezzi attuali, cosa farà?
Se la mette via e aspetterà. Punto e basta.
Il danno l'hanno fatto le banche e le agenzie immobiliari, perchè
nessuno ha mai consigliato nel 2000/2002 di accendere mutui di 30 a
tassi fisso...mica sono stronze le banche, no? Sono ladre, questo sì,
ma fessi anche quelli che hanno creduto ai consigli dei ladri.
Mi spiace per loro, ma un mutuo a 30 anni farlo a tasso variabile,
visti i minimi raggiunti, è da suicidio.
Pensa che per sfiizio ho dovuto convincere, incazzandomi, il capo
dell'uff. mutui perchè mi facesse un preventivo nel 2002 per un mutuo
a tasso fisso: non voleva farmelo perchè continuava a dire che non mi
conveniva e che nessun ha la sfera di cristallo per sapere il
futuro...!!


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"Gobo" <manaia@aol.com> ha scritto nel messaggio
news:46d6fc24$0$37199$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> Il /30 ago 2007/, *"<°)))><(" <=? ?B?<°)))>* ha scritto:

Imbecilli quelli che hanno comperato perche tutti comperavano a qualsiasi
costo.
Ben gli sta, hanno contribuito uingenuamente a gonfiare il mercato e gli è
scoppiata la casa in mano.

Gobo ha scritto:

>> Ora, che chi ha stipulato un mutuo di 100.000 euro a 30 anni a
>> tasso e piano d'ammortamento variabile stipulato nel 2005, ha
>> visto la rata passare da circa 500 a circa 800 euro, magari
>> capofamiglia monoreddito da 1200 euro al mese, non ce la farà più
>> ad arrivare a fine mese, cosa pensi che succederà a chi ha
>> comprato quando i tassi porteranno la rata a 1000? qualcuno
>> troverà un secondo lavoro, ma gli altri hanno solo tre scelte:
>> vendere, farsi pignorare o morire di fame.
> Non è vero, i mutui si possono ritrattare! Certo adesso rivedere un
> mutuo del 2000 sarebbe tardino, ma non è mai troppo tardi, no?

hai voglia a ritrattare, con l'interesse di ora non ce la fai a meno di,
come hanno dovuto fare in giappone e in corea del sud dopo lo scoppio della
loro bolla immobiliare del 1991 (e da allora i prezzi delle case sono in
caduta libera come puoi vedere da questo grafico:
http://www.treasury.gov.au/documents...e_Prices-4.gif ),
indebitare 5 o 6 generazioni con mutui a 150 anni....

>> Ora che chi vende per necessità impellenti faticherà a trovare un
>> acquirente ai prezzi attuali, cosa farà?

> Se la mette via e aspetterà. Punto e basta.

se non trova acquirenti e ha urgenza deve abbassare il prezzo, no?

> Il danno l'hanno fatto le banche e le agenzie immobiliari, perchè
> nessuno ha mai consigliato nel 2000/2002 di accendere mutui di 30 a
> tassi fisso...mica sono stronze le banche, no? Sono ladre, questo sì,
> ma fessi anche quelli che hanno creduto ai consigli dei ladri.

ci sono anche costruttori che pagano spazi televisivi per affermare che i
prezzi delle case non scendono mai....

> Mi spiace per loro, ma un mutuo a 30 anni farlo a tasso variabile,
> visti i minimi raggiunti, è da suicidio.

spiegalo a chi non capisce un tubo di economia.....

> Pensa che per sfizio ho dovuto convincere, incazzandomi, il capo
> dell'uff. mutui perchè mi facesse un preventivo nel 2002 per un mutuo
> a tasso fisso: non voleva farmelo perchè continuava a dire che non mi
> conveniva e che nessun ha la sfera di cristallo per sapere il
> futuro...!!

se sei a 3 gradini dal pianterreno, è più probabile che salirai o che
scenderai?

"aggio taggio" <aggio@taggio.com> ha scritto nel messaggio
news:fb6uin$jgs$1@aioe.org...
> Imbecilli quelli che hanno comperato perche tutti comperavano a qualsiasi
> costo.
> Ben gli sta, hanno contribuito uingenuamente a gonfiare il mercato e gli è
> scoppiata la casa in mano.

al momento, almeno quà in Italia, la bolla immobiliare e ben lungi
dall'essere scoppiata.

"Harry Plotter®" <viclaudioTOGLIMI@hotmailMAIL.com> ha scritto nel messaggio
news:46d70752$0$17952$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> al momento, almeno quà in Italia, la bolla immobiliare e ben lungi
> dall'essere scoppiata.

c'è ancora chi ha comprato a prezzi esorbitanti nel 2005 e sta vendendo con
buoni margini di guadagno, non siamo in America quà ma nella prudente
Italia.

"Harry Plotter®" <viclaudioTOGLIMI@hotmailMAIL.com> ha scritto nel messaggio
news:46d707ff$0$17953
> c'è ancora chi ha comprato a prezzi esorbitanti nel 2005 e sta vendendo
> con buoni margini di guadagno, non siamo in America quà ma nella prudente
> Italia.


certo
io ho comprato un monolocale in periferia a 400.000 euro e l'ho venduto ieri
a 850.000
anzi quasi me lo ricompro indietro e lo rivendo a 1.600.000

"aggio taggio" ha scritto...
> "Harry Plotter®" ha scritto...
>>> c'è ancora chi ha comprato a prezzi esorbitanti nel 2005 e sta vendendo
>> con buoni margini di guadagno, non siamo in America quà ma nella prudente
>> Italia.
> certo
> io ho comprato un monolocale in periferia a 400.000 euro e l'ho venduto
> ieri a 850.000
> anzi quasi me lo ricompro indietro e lo rivendo a 1.600.000

Te lo compro io per 2.000.000, cosi' poi lascio passare alcuni giorni poi lo
rivendo a 3.000.000.

In Italia c'e' un bollone che quello americano non e' nulla in confronto, ma
scoppia, altroche' se scoppia.