forse OT lunghetto (Dmaster ?)

#1 13-10-2005, 19.37.27

Ciao a tutti vi leggo spesso senza intervenire,
non essendo un buon trader od esperto.
Spero nella bontà di qualcuno e pongo il mio quesito\i

Sono in procinto di acquistare casa e di conseguenza
è cominciata la valutazione mutuo.

Ho vagliato varie offerte tra cui quella della mia banca (B.Intesa la
peggiore)cliente da 20 anni sigh..
mi ero orientato sul tasso fisso ¤130.000 x 20/25 anni
ho trovato offerte di mutuo con cap, vale a dire variabile con un tetto
massimo oltre il quale non mi vengono addebitati interessi
uno al 7.80 partendo dal 4,25
uno al 6.55 partendo dal 4,35
sembrerebbe riferito al taeg o isc (tanto per essere in tema di
trasparenza hanno cambiato il nome)

La vera domanda è: ho un offerta di variabile partenza da 3,40
2,20+1,20 spreed, con copertura al 95% se i tassi vanno oltre il 4%
attraverso CW, partendo da :
isin IT0003805378 taglio unitario ¤ 5000 pagandolo ¤19,00
inizio 31-03-05 scadenza 31-03-07
arrivando a IT0003805501 taglio unitario ¤ 5000 pagandolo ¤466,50
inizio 31-03-05 scadenza 31-03-20
(nel mezzo ve ne sono altri 20)
da saldare anticipatamente in unica soluzione
Secondo il vostro spero illuminato e competente parere
quanto può essere valida questa offerta ?
rischi x lo strumento CW ?
mi coprirebbe solo x 15 anni e resto scoperto con 5 anni o sbaglio?
proprio quelli + lontani e rischiosi?
al salire dei tassi gli interessi li pago solo sul capitale residuo?
e quindi non è importante coprire gli ultimi 5.
questo sono domande che farò al mio interlocutore,
ma speravo di avere altri pareri confido nei consigli dei + esperti
grazzzzzzie.

#2 13-10-2005, 19.41.55

billy <nospam@interfree.com> wrote:

> da saldare anticipatamente in unica soluzione

alla larga!

#3 13-10-2005, 19.50.43

"billy" <nospam@interfree.com> ha scritto nel messaggio
news:rXw3f.11365$Pe2.229705@twister2.libero.it...
> Ciao a tutti vi leggo spesso senza intervenire,
> non essendo un buon trader od esperto.
> Spero nella bontà di qualcuno e pongo il mio quesito\i
>
> Sono in procinto di acquistare casa e di conseguenza
> è cominciata la valutazione mutuo.
[cut]
> La vera domanda è: ho un offerta di variabile partenza da 3,40
> 2,20+1,20 spreed, con copertura al 95% se i tassi vanno oltre il 4%
> attraverso CW

Ma chi ti ha proposto di coprirti con un CW?

Inoltre.....dovendo fare un mutuo a 20/25 anni...fissarti un tasso oggi e
non pensarci più pare brutto? (TASSO FISSO....)

#4 13-10-2005, 21.07.59

> Ma chi ti ha proposto di coprirti con un CW?
>
> Inoltre.....dovendo fare un mutuo a 20/25 anni...fissarti un tasso oggi e
> non pensarci più pare brutto? (TASSO FISSO....)
>
>

pensavo di sfruttare i primi anni con il variabile,
credo condividete il fatto che pr i prossimi 5/6 anni
si arriverà al massimo intorno al 4 euribor se i tassi salgono,
e di conseguenza avrei avuto una rata + morbida.
Dopo con l'inflazione diventerebbe sempre + leggera
tutto qui

#5 13-10-2005, 21.27.42

"billy" <nospam@interfree.com> ha scritto nel messaggio
news:jgy3f.11539$Pe2.234083@twister2.libero.it...
> credo condividete il fatto che pr i prossimi 5/6 anni
> si arriverà al massimo intorno al 4 euribor se i tassi salgono,

beato te che hai delle certezze !
Non ci metterei la firma: con un tasso fisso sai comunque a priori cosa ti
aspetta.

#6 13-10-2005, 21.37.23

billy wrote:
>
>
> Sono in procinto di acquistare casa e di conseguenza
> è cominciata la valutazione mutuo.
>
>

Se io vado a chiedere un mutuo per l'acquisto di una casa non voglio
saper nulla di CW, anche perchè potrei non capirne un cavolo.
Io, che sicuramente non conosco le nuove proposte oscene, sono rimasto
ancora al tasso fisso , variabile o misto e di altro non voglio sentir
parlare.
I mutui li offrono anche Conto Arancio e la Coop.
Basta entrare in un supermercato Coop e chiedere informazioni.
Poi valuti serenamente le proposte più convenienti.

P.S. Io ce l'ho con Banca Intesa (variabile) perchè a metà del duemila
non erano disponibili né quello Coop nè quello di Conto Arancio

--
Woodstock®

«Visto l'art.129 c.p.p. assolve Berlusconi Silvio,..... dai reati
ascritti perché il fatto non è più previsto dalla legge come reato.»
Tribunale di Milano 26/09/2005
Ciccillo 'o borsaiuolo si sta ancora chiedendo:
"Ma qual'è la differenza fra me e lui?"

#7 13-10-2005, 21.37.39

"radetzky®" <radetzky@xoom.com> ha scritto nel messaggio
news:434eb527$0$24647$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> "billy" <nospam@interfree.com> ha scritto nel messaggio
> news:jgy3f.11539$Pe2.234083@twister2.libero.it...
>> credo condividete il fatto che pr i prossimi 5/6 anni
>> si arriverà al massimo intorno al 4 euribor se i tassi salgono,
>
> beato te che hai delle certezze !
> Non ci metterei la firma: con un tasso fisso sai comunque a priori cosa ti
> aspetta.

Dicono....., ( relata refero), che i mutui a tasso fisso, non li diano
più.....
--
gigiM

#8 13-10-2005, 21.52.08

"gigiM" <velesp@******velespiegate.com> ha scritto nel messaggio
news:434eb77d$0$20498$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
> Dicono....., ( relata refero), che i mutui a tasso fisso, non li diano
> più.....

chissà poi xchè !
;-)

#9 13-10-2005, 22.22.24

"radetzky®" <radetzky@xoom.com> ha scritto nel messaggio
news:434ebae1$0$13344$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> "gigiM" <velesp@******velespiegate.com> ha scritto nel messaggio
> news:434eb77d$0$20498$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
>> Dicono....., ( relata refero), che i mutui a tasso fisso, non li diano
>> più.....
>
> chissà poi xchè !
> ;-)

Io ho un sospetto....;-)
--
gigiM

#10 13-10-2005, 22.29.54

"gigiM" <velesp@******velespiegate.com> ha scritto nel messaggio
news:434ec1fa$0$20504

>> chissà poi xchè !
>> ;-)
>
> Io ho un sospetto....;-)

forse prché adesso siamo ai minimi e d'ora in poi torneranno ad aumentare??

#11 13-10-2005, 22.57.11

gigiM wrote:

> Dicono....., ( relata refero), che i mutui a tasso fisso, non li diano
> più.....

In compenso l'uccello padulo variabile
vola sempre più basso... col tasso!!!
saluti mutuabili
apuo

#12 13-10-2005, 23.01.06

"apuo" <apuoone@tim.it> ha scritto nel messaggio
news:HSz3f.11761$Pe2.240255@twister2.libero.it...

> In compenso l'uccello padulo variabile

apuo, ma non è che vedi un po' troppi uccelli paduli in giro, te???

saluti maliziosi

#13 13-10-2005, 23.01.57

"billy" <nospam@interfree.com> ha scritto nel messaggio news:rXw3f.11365

> Sono in procinto di acquistare casa e di conseguenza
> è cominciata la valutazione mutuo.

Sul mutuo e con i tassi la mia opinione vale quanto quella di chiunque
altro.
Io preferirei un tasso fisso con cap, un tasso fisso tout-court e solo in
subordine un variabile rata costante.
Eviterei qualsiasi tipo di copertura con CW.

Ciao DMaster

#14 13-10-2005, 23.01.57

"billy" <nospam@interfree.com> ha scritto nel messaggio news:rXw3f.11365

> Sono in procinto di acquistare casa e di conseguenza
> è cominciata la valutazione mutuo.

Sul mutuo e con i tassi la mia opinione vale quanto quella di chiunque
altro.
Io preferirei un tasso fisso con cap, un tasso fisso tout-court e solo in
subordine un variabile rata costante.
Eviterei qualsiasi tipo di copertura con CW.

Ciao DMaster

#15 14-10-2005, 00.00.13

"BartSignal®" <Bart@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:mWz3f.6633$65.167382@twister1.libero.it...
>
> "apuo" <apuoone@tim.it> ha scritto nel messaggio
> news:HSz3f.11761$Pe2.240255@twister2.libero.it...
>
>
>> In compenso l'uccello padulo variabile
>
> apuo, ma non è che vedi un po' troppi uccelli paduli in giro, te???
>
> saluti maliziosi

IL problema è di chi ne vede troppo pochi.....Ocio
saluti raccomandanti
--
gigiM

#16 14-10-2005, 00.16.39

gigiM wrote:

> "BartSignal®" <Bart@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:mWz3f.6633$65.167382@twister1.libero.it...
>>>In compenso l'uccello padulo variabile
>>
>>apuo, ma non è che vedi un po' troppi uccelli paduli in giro, te???
>>saluti maliziosi

Grazie del gustoso copiaincolla, gigione!
Sono tre o quattro giorni che ne vedo sempre di più.
Domani vedrò gatti balzeggianti,
la prossima settimana lingua di bue in salmì.
A proposito, oggi ctic è salita:
dopo il Giappone il Botswana?
Saluti spalle al muro e con una mano davanti e l'altra dietro
apuo

#17 14-10-2005, 08.28.31

BartSignal® <Bart@libero.it> wrote:
> "gigiM" <velesp@******velespiegate.com> ha scritto nel messaggio
> news:434ec1fa$0$20504
>
>>> chissà poi xchè !
>>> ;-)
>>
>> Io ho un sospetto....;-)
>
> forse prché adesso siamo ai minimi e d'ora in poi torneranno ad
> aumentare??

....gelaaaato...

#18 14-10-2005, 08.32.47

DMaster ha scritto:
> Sul mutuo e con i tassi la mia opinione vale quanto quella di chiunque
> altro.
> Io preferirei un tasso fisso con cap, un tasso fisso tout-court e solo in
> subordine un variabile rata costante.
> Eviterei qualsiasi tipo di copertura con CW.
>
> Ciao DMaster
>
>
grazie x il vostro tempo
speravo di capire tecnicamente se la copertura CW comporta rischi e che
genere di rischi,

Per intenderci le banche quando fissano un cap su di un fisso
si coprono normalmente con questi derivati?

oppure come penserebbe un sempliciotto come me, si dovrebbero
accontentare dello spreed caricato anche se poi i tassi salgono
ed avrebbero una sorta di mancato guadagno?

o loro devono sempre spremere i piccoli per diritto divino (lobby)
per poi inciuciarsi con i vari finanzieri e grossi gruppi
perdendo centinaia di mln di euri sotto gli occhi (faccendieri e si dice
collusi?) dei controllori

Ho ancora qualche giorno per decidere il mutuo
ulteriori interventi saranno graditi
grazie a tutti

#19 14-10-2005, 14.09.45

billy says...
> Per intenderci le banche quando fissano un cap su di un fisso
> si coprono normalmente con questi derivati?

Le banche si coprono con strumenti seri come le opzioni, mica coi WC.

Christian

#20 14-10-2005, 19.03.32

Christian ha scritto:

> Le banche si coprono con strumenti seri come le opzioni, mica coi WC.
>
> Christian

infatti è una banca che lo propone.....
è in qualche modo partecipata forse controllata
da banca nord europea