> banca, che non vuole avere gabole o pasticci ti sta dicendo: il valore
> della casa é quello che la paghi tu, se la paghi 10, io ti do 8 e te
> la ipoteco per 16. Se il perito poi la valuta 100, tanto meglio per te
> e per lei...ma non ti darà di più. Se lavora seriamente.
Il tuo discorso è giusto fin quando non ricominciamo a confondere il VALORE
con il COSTO.
Se il significato fosse lo stesso perchè farmi fare (e pagare) una perizia?
Io ti dico che lo pago 8 tu ti fai i tuoi controlli (perizie o quello che
vuoi) e mi dici che puoi finanziarmi l'80% di 8, benissimo.
Ma se mi fai periziare la casa (rigorosamente dal tuo perito), la perizia
dice che vale 10, tu accerti che vale tanto, poi mi dici che visto che la
pagi 6 io ti do l'80% di 6, non ti sembra che si giochi un po' troppo con
le parole e con le parcelle dei periti "di fiducia"?
Così facendo, non credi che sarei incentivato a dichiarare falsamente un
valore maggiorato, che tra l'altro accetteresti comunque?
>>>> Se venivi da noi ti andava meglio: il minore tra l'80% della
>>>> perizia ed il costo di acquisto.
> Vorrei farti notare che il minore tra 60 e 48 è proprio 48!!!
> 60 invece è il M A G G I O R E!!!
Ma lui ti ha detto che da loro ti andava meglio, cioè avrebbero
finanziato il minore tra 80 (80% della perizia) e 60 (costo di
acquisto), quindi ti avrebbero finanziato 60 (anziché 48).
>>>> Se venivi da noi ti andava meglio: il minore tra l'80% della
>>>> perizia ed il costo di acquisto.
> Vorrei farti notare che il minore tra 60 e 48 è proprio 48!!!
> 60 invece è il M A G G I O R E!!!
Ma lui ti ha detto che da loro ti andava meglio, cioè avrebbero
finanziato il minore tra 80 (80% della perizia) e 60 (costo di
acquisto), quindi ti avrebbero finanziato 60 (anziché 48).
"starfighter" <st@rfighter.it> ha scritto nel messaggio
news:gfh6fq$8af$1@aioe.org...
> Ma se mi fai periziare la casa (rigorosamente dal tuo perito), la perizia
> dice che vale 10, tu accerti che vale tanto, poi mi dici che visto che la
> pagi 6 io ti do l'80% di 6, non ti sembra che si giochi un po' troppo con
> le parole e con le parcelle dei periti "di fiducia"?
> Così facendo, non credi che sarei incentivato a dichiarare falsamente un
> valore maggiorato, che tra l'altro accetteresti comunque?
Però non comprendo alcune cose.
Chiedo scusa ma probabilmente è l'età e se l'ha già obiettato qualcun altro
e tu gli hai già risposto io ne avrò la conferma :-)
Al dilà di tutto quanto ho letto fin'ora, ti converrebbe davvero dichiarare
che paghi molto meno rispetto al valore stimato?
Non corri il rischio, un domani, di andare incontro ad un accertamento?
Saluti
LucaS
"starfighter" <st@rfighter.it> ha scritto nel messaggio
news:gfh6fq$8af$1@aioe.org...
> Il tuo discorso è giusto fin quando non ricominciamo a confondere il
> VALORE
> con il COSTO.
e ridaje! read my lips! :-)
Il valore di mercato é in quel caso quello che paghi tu, come mai non lo
capsci? Ovvio che il valore intriseco di qualunque bene é il prezzo di
mercato in quel momento, ma non hai seguito tutta la diatribita sui IAS 39 e
la sospensione temporanea del fair value in bilancio? Sta scatendando un
putiferio proprio per quello, Star. Se il perito dice "ipoteticamente la
casa, sulla carta varrebbe 100". Bene. Ma se realmente, nel mondo vero, tu
riesci a comprarla per 60, quello é il valore reale. Mica si aimmagina
nessuno che tu stia facendo una gabola illegale, no? Se no, la banca i soldi
non te li darebbe mai. Qui, tu sei bravo, hai spuntato un prezzo di mercato
migliore rispetto a quello teorico del perito e quindi la banca ti da una
mano, aiutando te, che ci metti il 20% con il suo 80%. E in attesa che la
tua casa riprenda il suo valore reale, come visto dal perito.
"Enrico C" <use_replyto_address@devils.com> ha scritto nel messaggio
news:xn0fxmyhyp4cph001@news.lillathedog.net...
> Secondo te la banca di Sigarne (che avrebbe finanziato l'intero
> prezzo pagato da Starfighter, in quanto il minore tra il costo
> d'acquisto e l'80% del valore di perizia) non lavora seriamente?
> e ridaje! read my lips! :-)
> Il valore di mercato é in quel caso quello che paghi tu, come mai non
> lo capsci? Ovvio che il valore intriseco di qualunque bene é il prezzo
> di mercato in quel momento,
Potrei essere d'accordo con te fin quando ad esempio, come già scritto, non
si legge sui siti di alcune banche che "L'importo massimo finanziabile è
rapportato al valore cosiddetto cauzionale del bene ipotecato determinato
attraverso la perizia di un tecnico specializzato" (a quanto pare è un
falso!!!).
Non leggo da nessuna parte che l'importo finanziabile è in rapporto al
prezzo di negoziazione, invece quando si entra in banca vine fuori il
concetto di minor valore tra l'uno e l'altro.
Questo è il problema, tutti pubblicizzano una cosa, poi quando si deve
concludere vengono fuori giochi di parole dove si dice che per VALORE si
intende il COSTO e cose del genere.
Ma se si deve prendere in riferimento il minor costo tra i due perchè non
lo si scrive chiaramente?
"LucaS" <lucas958@gmail.it> ha scritto nel messaggio
news:491f00aa$0$1082$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
>
> "Bianca" <Bianca@ns.it> ha scritto nel messaggio
> news:491e7630$0$1081$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
>
>> non molto. no.
>
> E perchè?
> Se una banca è solida non può permettersi di finanziare fino al 100% del
> prezzo di acquisto?
> Dove sta il problema?
Il credito fondiario prevede il finanziamento al *MASSIMO* del 80% del
valore dell'immobile. La banca "PUO'" finanziare fino al 100% del valore
dell'immobile ma deve acquisire delle specifiche garanzie *OLTRE* l'ipoteca.
Quindi è possibile finanziare il 100%, ma a determinate condizioni. In
questo particolare momento mi sembra già difficile ottenere un mutuo
all'80%, figurati al 100%...
Fermo restando che queste previsioni normative fissano i paletti all'interno
dei quali ogni singola banca decide di muoversi tenendo conto delle
condizioni economiche generali e del richiedente.
Una banca può anche *scegliere* di finanziare al massimo il 50% del valore
di perizia di un immobile e nessuno può contestare nulla. I contratti si
fanno in due. Se le condizioni sono di reciproca soddisfazione si firmano
altrimenti arrivederci e grazie.
"sigarne" <sigarn@inwind.it> ha scritto nel messaggio
news:S7ITk.193314$FR.479674@twister1.libero.it...
..
> Quindi è possibile finanziare il 100%, ma a determinate condizioni. In
> questo particolare momento mi sembra già difficile ottenere un mutuo
> all'80%, figurati al 100%...
Siccome la mia banca è tra quelle che finanziano il 100% vorrei capire quali
sono queste specifiche garanzie oltre all'ipoteca.
Unica condizione che sia prima casa e che lo scoring sia positivo ma è
appunto una condizione; le garanzie sono un altra cosa.
Allora, parliamo di garanzie o di condizioni? :-)
ciao
LucaS
"LucaS" <lucas958@gmail.it> ha scritto nel messaggio
news:491fcfe8$0$1083$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
> "sigarne" <sigarn@inwind.it> ha scritto nel messaggio
> news:S7ITk.193314$FR.479674@twister1.libero.it...
> .
> Siccome la mia banca è tra quelle che finanziano il 100% vorrei capire
> quali sono queste specifiche garanzie oltre all'ipoteca.
Teoricamente lo finanziano tutti.
> Unica condizione che sia prima casa e che lo scoring sia positivo ma è
> appunto una condizione; le garanzie sono un altra cosa.
> Allora, parliamo di garanzie o di condizioni? :-)
Parliamo di garanzie. l'articolo 38 del T.U.B. prevede che:
"...2. La Banca d'Italia, in conformità delle deliberazioni del CICR,
determina
l'ammontare massimo dei finanziamenti, individuandolo in rapporto
al valore dei beni ipotecati o al costo delle opere da eseguire sugli
stessi, nonché le ipotesi in cui la presenza di precedenti iscrizioni
ipotecarie
non impedisce la concessione dei finanziamenti (1)."
Il CICR con la delibera del 22 aprile 1995 ha stabilito:
"L'ammontare massimo dei finanziamenti di credito fondiario è pari
all'80 per cento del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da
eseguire
sugli stessi. Tale percentuale può essere elevata fino al 100 per cento,
qualora vengano prestate garanzie integrative, rappresentate da fideiussioni
bancarie e assicurative, polizze di compagnie di assicurazione, cessioni di
annualità o contributi a carico dello Stato o di enti pubblici, fondi di
garanzia
e da altre idonee garanzie, secondo i criteri previsti dalla Banca
d'Italia."
Quindi fideiussioni bancarie e assicurative, polizze di compagnie di
assicurazioni, etc.etc.
"Bianca" <Bianca@ns.it> ha scritto nel messaggio
news:491e7630$0$1081$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
>
> "Enrico C" <use_replyto_address@devils.com> ha scritto nel messaggio
> news:xn0fxmyhyp4cph001@news.lillathedog.net...
>> Secondo te la banca di Sigarne (che avrebbe finanziato l'intero
>> prezzo pagato da Starfighter, in quanto il minore tra il costo
>> d'acquisto e l'80% del valore di perizia) non lavora seriamente?
>
> non molto. no.
Prendo atto del tuo parere ma continuerò a dormire sonni tranquilli.
"sigarne" <sigarn@inwind.it> ha scritto nel messaggio
news:dcRTk.193431$FR.480005@twister1.libero.it...
> Quindi fideiussioni bancarie e assicurative, polizze di compagnie di
> assicurazioni, etc.etc.
Ma stai parlando della banca o del cliente mutuatario?
Da me, se i parametri creditizi sono rispettati, come per qualsiasi altro
mutuo daltronde, al cliente non viene richiesta alcuna fidejussione e la
polizza vita non è obbligatoria.
Vorrei capire, al dilà delle ricerche su internet che sappiamo fare più o
meno bene tutti quanti, come opera nello specifico la tua banca.
Oppure, se non è una tua esperienza diretta e se se ci leggono colleghi di
banche che concedono mutui al 100%, sarebbe interessante leggere un loro
contributo.
"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:49200195$0$40312$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
>
> "sigarne" <sigarn@inwind.it> ha scritto nel messaggio
> news:dcRTk.193431$FR.480005@twister1.libero.it...
>
>> Quindi fideiussioni bancarie e assicurative, polizze di compagnie di
>> assicurazioni, etc.etc.
>
> Ma stai parlando della banca o del cliente mutuatario?
Il cliente deve presentare queste garanzie.
> Da me, se i parametri creditizi sono rispettati, come per qualsiasi altro
> mutuo daltronde, al cliente non viene richiesta alcuna fidejussione e la
> polizza vita non è obbligatoria.
Evidentemente non stiamo parlando di credito fondiario...
> Vorrei capire, al dilà delle ricerche su internet che sappiamo fare più o
> meno bene tutti quanti, come opera nello specifico la tua banca.
Ok. Allora cercati la risposta su internet...
"sigarne" <sigarn@inwind.it> ha scritto nel messaggio
news:I9YTk.193728$FR.480149@twister1.libero.it...
> Ok. Allora cercati la risposta su internet...
Io voglio comprendere come lavorano gli altri per questo è interessante
confrontare le esperienze.
Vedo purtroppo che è sempre più difficile :-)
La risposta io ce l'ho già nella normativa che la mia banca applica e che
io conosco bene dovendoci lavorare ogni giorno.
A questo punto dubito che tu conosca la tua (ammesso tu lavori in banca)
poichè ti ho chiesto educatamente di portare non un link ma un'esperienza
personale di lavoro relativa alla TUA banca; non l'hai fatto e desumo
pertanto che tu non ne abbia.
Non riesco quindi a capire come fai a parlare solo per links di qualcosa la
cui normativa è complessa e che, evidentemente, non conosci nella realtà di
tutti i giorni.
Se invece di andare a scandagliare google ti recavi semplicemente su un
sito tipo Mutuionline e ti facevi un preventivo a 30 anni per un mutuo
fondiario pari al costo dell'immobile (trovi 1 banca online e tre banche
tradizionali compresa la mia) avresti visto che la sola garanzia
richiesta è l'ipoteca di primo grado sull'immobile, variabile dal 150 al
200% dell'importo del mutuo.
Saluti
LucaS
> Il credito fondiario prevede il finanziamento al MASSIMO del 80%
> del valore dell'immobile. La banca "PUO'" finanziare fino al 100%
> del valore dell'immobile ma deve acquisire delle specifiche
> garanzie OLTRE l'ipoteca.
Per capire... Che tipo di garanzie oltre l'ipoteca verrebbero
richieste nella tua banca per finanziare 60 (100% del prezzo
d'acquisto) nel caso di Starfighter?
"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4920682a$0$41656$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
>
> "sigarne" <sigarn@inwind.it> ha scritto nel messaggio
> news:I9YTk.193728$FR.480149@twister1.libero.it...
>
>> Ok. Allora cercati la risposta su internet...
>
> Io voglio comprendere come lavorano gli altri per questo è
> interessante confrontare le esperienze.
> Vedo purtroppo che è sempre più difficile :-)
> La risposta io ce l'ho già nella normativa che la mia banca applica e
> che io conosco bene dovendoci lavorare ogni giorno.
> A questo punto dubito che tu conosca la tua (ammesso tu lavori in
> banca) poichè ti ho chiesto educatamente di portare non un link ma
> un'esperienza personale di lavoro relativa alla TUA banca; non l'hai
> fatto e desumo pertanto che tu non ne abbia.
> Non riesco quindi a capire come fai a parlare solo per links di
> qualcosa la cui normativa è complessa e che, evidentemente, non
> conosci nella realtà di tutti i giorni.
> Se invece di andare a scandagliare google ti recavi semplicemente su
> un sito tipo Mutuionline e ti facevi un preventivo a 30 anni per un
> mutuo fondiario pari al costo dell'immobile (trovi 1 banca online e
> tre banche tradizionali compresa la mia) avresti visto che la sola
> garanzia richiesta è l'ipoteca di primo grado sull'immobile,
> variabile dal 150 al 200% dell'importo del mutuo.
[ADMIN]
E' inutile riportare integralmente il testo del post al quale
si intende rispondere. Si consiglia, inoltre, di lasciare
sempre una riga vuota tra le righe citate e quelle
costituenti il proprio intervento.
[ADMIN]
E' interessante vedere come parli di normativa e poi ti riferisci a
Mutuionline che è un intermediario e non un regolatore. Se già ti fossi
riferito ad un foglio informativo (che risponde a specifiche previsioni
normative) avresti potuto leggere, ad esempio, http://www.popolarevicenza.it/bpvi/n...le/FoglioF.pdf
"Per i prodotti Mutuo Facile 100%: "Mutuo Casa Ipotecario a Tasso
Variabile e Rata Costante" , "Mutuo Casa Ipotecario con Opzione su
Tasso" "Mutuo Casa Tasso Fisso Rata Costante" "Mutuo Casa Tasso
Variabile Rata Fissa Durata Variabile", tale percentuale può essere
elevata fino ad un massimo del 100% del valore di stima dell'immobile da
ipotecare limitatamente alla finalità di acquisto: per questo caso la
Banca ha stipulato apposita assicurazione obbligatoria prevista dalla
normativa sul credito fondiario."
Capisco che è duro documentarsi ma alcune cose non si possono imparare
solo con la pratica. Un po' di sforzo per acquisire la teoria serve
sempre e non è corretto far gravare le proprie lacune su altri.
Comunque da quello che scrivi mi sembra di capire che dovresti
approfondire (e ti invito ad utilizzare un qualsiasi motore di ricerca)
le differenze tra il credito fondiario ed un qualsiasi prestito
ipotecario.
Evidentemente è qui la differenza che ti sfugge. Per la mia
professionalità sono tranquillo per il grado ed i ruoli raggiunti ed
anche per quando mi confronto con altri colleghi.
"sigarne" <sigarninwind.it> ha scritto nel messaggio
news:WD_Tk.193841$FR.480401@twister1.libero.it...
> Evidentemente è qui la differenza che ti sfugge. Per la mia
> professionalità sono tranquillo per il grado ed i ruoli raggiunti ed
> anche per quando mi confronto con altri colleghi.
Ok. Prendo atto che mi hai dato un altro link con un foglio informativo
della Popolare di Vicenza (il primo che hai trovato?) ma continui a non
dirci come opera la tua banca :-)
Poichè il mio Istituto ed altri primari che conosco non chiedono ulteriori
garanzie al mutuatario, oltre all'ipoteca di primo grado, mi perdonerai se
resto nella mia convinzione ;-)
La tua professionalità è quella che dimostri ogni giorno nel tuo lavoro,
qualunque esso sia; non nominarla invano su un ng.
Non serve.
Non devi convincere proprio nessuno, meno che mai me che ho stima di tutti
coloro che lavorano ed agiscono onestamente, a prescindere da ruolo e gradi.
Continuo infine a sostenere che il sale di un ng come questo sia lo scambio
di esperienze tra colleghi, oltre che di informazioni per i clienti.
La banca, quella di tutti i giorni, non è un aula di formazione ;-)
Cordialmente
LucaS
Costo bonifico 5 euro!
Cippe [Zero Enne]: Ma è normale? Io faccio sempre tutto online col pancoposta, oggi sono andato
in bancatoscana a fare un bonifico ed ho speso 5 euro!
Re: 80% sul valore o sul costo? 
13-11-2008, 13.27.25
Sponsored links 
Modalità lineare
